ジョセップ・ミュー・ライヒャルト 近年私たちが経験しているさまざまな経済危機、最初は 2007 年から 2008 年のサブプライム住宅ローン危機で非常に多くの銀行が倒産し、2019 年からは COVID 19 のパンデミックが発生し、現在はウクライナの金融危機に由来する困難を経験しています。戦争。 その結果、収入が減少し、家賃などの最も基本的な支払いさえも満たすことができない深刻な経済的困難に直面している多くの家族がいます。 この問題に加えて、エビクションの遅さがあります。
残念なことに、本当の経済問題を抱えている家族とは別に、他人の不幸を利用して、家賃の支払いを避けるために危機の影響を受けた人々の大衆に溶け込もうとする悪党のグループがいます.
立ち退きを処理する司法省の遅さと非効率性は、所有者を心配させます。 オーナーは、家賃の滞納を恐れて家を借りるかどうかを検討します。 実際、所有者は、不払いが発生する場合があるという事実にすでに頼らなければなりません。彼らが最も心配しているのは、不払いによる立ち退きの遅さです。
住宅ローンの分割払いであろうと、家賃収入であろうと、不払いによる立ち退きの雪崩を防止または回避するための行政の特別な保証措置は、立ち退きで司法的に脆弱であると宣言された家族の立ち退きおよび釈放プロセスの一時停止を延長しました。家賃の不払いまたは期間の満了によるプロセスは考慮されていませんが、これらの同じ行政機関は、正当な所有者が家の所有権を回復して再び家賃を支払う必要があることを考慮していません.
私たちは大口保有者について話しているのではなく、たとえば、年金を補うために家の賃貸料からの収入を必要とする小規模所有者について話しています。
例を挙げると、マドリッドでの立ち退きの通常の期間は、その日は約 6 か月でしたが、現在では最大 9 か月または 30 年かかります。 さらに、脆弱性による停止が発生した場合、最後の延長で設定された期間である 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日までプロセスが麻痺する可能性があります。
だからこそ、私たちが経験している困難な状況で、所有者もテナントも乱用しようとしないように、あなたは合理的にならなければなりません. 残念なことに、実際の経済的問題に苦しむ家族とは別に、この状況を利用して、家賃の支払いを避けるために影響を受けた人々の集団に溶け込もうとする別のグループがあります。
これらの問題のあるテナントは、影響を受けているかどうかにかかわらず、明らかに危機的状況を利用して支払い義務を回避する家や事業所を借りている歴代の所有者から少額をだまし取っています。 彼らは常にそうする正当な理由を見つけます。例えば、家や賃貸物件の特徴に関して、彼らはそれが彼らの家賃の不払いの十分な言い訳であると信じています. 彼らは家主に対して非常に攻撃的である傾向があり、「彼ら」には経済的問題があり、家や敷地を借りた人に経済的問題を引き起こしているかどうかは気にしない.
プロの債務不履行者の場合、最初の不払いまたは支払いの時間厳守の欠如で、 マドリッドで立ち退きを表明する 家賃収入の不払いについて。
おそらくあなたのテナントは善良で親切で正直な人々であり、一時的に危機の影響を受けている可能性がありますが、家から家へ、敷地から敷地へと行き来し、多額の家賃を彼に支払うまで保留している多くのプロの滞納テナントがいます。ステップ。
残念ながら、司法省は過度に保護主義的であり、その手続きは滞納したテナントに有利であり、所有者に害を及ぼしており、最終的に立ち退き訴訟を受け入れると、何ヶ月も待った後、彼らは家賃の不払いに対する訴訟に対処するための公判日を設定しました。数か月後、さらに数か月後に釈放日が設定され、その間、延滞したテナントは賃貸住宅で家賃を払わずに平和に暮らし続けています。
