バケーションレンタルとは
それは次のように考えられます バケーションレンタル （としても知られている 観光レンタル) テナントが最大 31 日間滞在し、所有者が家具付きの設備の整った住宅を日払いと引き換えにすぐに使用できるようにする物件のリース。 通常の目的は、めったに使用されないセカンドホームのプロパティに追加の収入を生み出すことです。 安全な不動産投資.
このタイプの賃貸は、旅行者の滞在のオプションとして観光地で広く使用されていますが、これらの住宅は地方条例によって規制されている必要があることに注意する必要があります。そして貸主。
法的規制
に使用される予定の家 バケーションレンタル に登録する必要があります 観光用住宅の登録 所有者は、その物件が賃貸に必要な最低限の要件を通知されます。
物件の所在地によっては、賃貸料が管理される場合があります。 アーバンリース法、しかし、家が観光地内にある場合、これらの地域には考慮しなければならない特別な規制があることを考慮する必要があります。観光地ごとに異なる規制があるためです。 バケーション レンタル。
この経済活動から得たすべての収入は、 損益計算書財務省がモデル 179 を確立したのはこのためです。 のAirbnb o Booking.com プラットフォームで宣伝されているプロパティに関する情報を提供します。
このモデルを使用すると、財務省は、これらの OTA (OTA (オンライン旅行代理店または英語のオンライン旅行代理店)) を使用する所有者によって申告された収入を、はるかに簡単な方法で確認できるようになります。
民泊管理
使用する住居の所有者 バケーションレンタル あなたは経済活動の所有者になることを理解しなければならず、その結果、それに関連するすべてのものに答える必要があります. このタイプのプロパティは、所有者が直接管理することも、この責任を会社に委任することもできます。たとえば、統合管理を行う Property National の場合です。
入居者のチェックイン・チェックアウト時に家屋の状態や在庫を見直し、契約期間中に発生する可能性のあるエピソードを解決したり、家の家賃の支払いを監視したり、退去後の清掃を行ったりします。 . いわゆるチェックインです。
実行しなければならない最も重要な手順の XNUMX つは、所有者が、所有者と会社によって署名された、不動産が所在する町の市庁舎の前で活動を開始する前に、対応する連絡を行う義務があることです。該当する場合、どの住宅が委任されるか。 それが置かれているセクターの使用を命令すること、または財産登録簿に登録されているコミュニティ法によって違法ではないことを確認することが不可欠です。 これらの規制は何らかの形で異なる可能性があるため、すべての許可証を最新のものにし、所属する自治コミュニティに応じて必要な条件をすべて満たす必要があります。
実行するためのさまざまな規制 バケーションレンタル 家が位置する観光地に応じて、所有者が不動産を市場に出す際にあまりにも多くの疑いと誤りを生み出し、その結果、わずかな混乱のために彼は多額の罰金を支払わなければならなかった. .
観光レンタルの法的側面
実行するとき バケーションレンタル 借主と所有者の関係をより真剣で穏やかなものにするための法的側面を持つことが重要です. . .
ゲストが行動しなければならないガイドラインを書面で通知することが重要です。 これらのルールは、すべてが最善の方法で行われるようにするための非常に専門的な方法です。 物件や近隣に迷惑をかけないこと。
テナントが契約に記載された義務を遵守することを保証するために所有者に提供しなければならない保証金を要求するだけでなく、その主な目的は、所有者に損害の可能性または損傷をカバーするために使用する可能性を提供することです。未使用の場合は、予約完了時に返金されます。
保険 バケーションレンタル このタイプの物件で発生する可能性のあるあらゆる状況で、ゲストだけでなく所有者もカバーするため、非常に重要です。 このポリシーは、住宅用ではない居住用住宅に使用されるポリシーとは大きく異なります。 バケーションレンタルしたがって、これらのニーズを満たすオプションを提供する専門会社を通じて雇用する必要があります。
バケーションレンタル料金
使用される予定のプロパティの価格を配置する正確なポイントを見つける バケーションレンタル 非常に低い価格を設定すると、お金を失い、物件を最善の方法で管理していない可能性のあるテナントを引き付ける可能性があるため、これは非常に複雑です。
料金が高すぎると、物件の最低費用をカバーする収入を得るのに十分なテナントを獲得できなかったり、過払いだと感じて不満を抱く人々を獲得したりする可能性があります。
物件を所有する場合 バケーションレンタル 住宅ローン、請求書と税金、清掃サービス、応急修理、緑地の手入れ、電化製品の交換、家の塗装、屋根の修理などの長期および断続的なメンテナンス費用などのすべての費用。 そこから始めて、レンタルの適正価格を計算します。
同様に、価格に影響を与える地域の繁忙期と閑散期を知ることに加えて、同様の特徴やサービスを備えた地域内の他の不動産の価格を考慮することが重要です。ご不明な点は不動産分野の専門家にご相談ください。
不動産を借りる際に可能な限りのことを専門的に行ったら、住宅保険で起こりうるリスクをカバーすることもお勧めします。 家賃不払い保険、Catalana Occidente などの支払い能力があり信頼できる保険会社と提携しています。
コルドバの観光用アパートメントへの投資
コルドバとアンダルシア全般の観光用アパートの現状は、新しい規制への移行と適応の状況です。ヨーロッパレベルでは、データ交換と違法な観光客向けレンタルオファーの摘発に特に重点を置いた、この分野に大きな影響を与える新たな規制が最終決定されつつある。間もなく承認される予定のこの規制は、短期レンタルプラットフォームの運営方法を変更し、レンタル活動に関する詳細なデータを当局に提供することを義務付けることになる。この措置が求めるのは、 違法レンタルとの戦い そして透明性を提供し、コルドバの観光アパート市場の動向に影響を与える可能性があります。
特にアンダルシアに関しては、軍事政権は町議会が観光客向けの住宅の数を制限できるようにする新たな政令を施行した。この変更は、観光客のプレッシャーが高い都市での共存を改善し、宿泊施設の提供の質を確保することを目的としています。現在、地方自治体は、一般的な利益の理由から必要であると判断した場合、特定の地域または期間においてこれらの宿泊施設の数を制限することができます。この規制はコルドバの観光用アパートの入手可能性と場所に影響を与える可能性があり、投資家にとって考慮することが重要です。
投資の面では、スペイン、特にアンダルシアなど観光需要の高い地域の観光用アパート市場は引き続き魅力的です。金融市場のボラティリティと銀行商品の低金利により、不動産投資は魅力的な選択肢となっています。観光用アパートメントへの投資は、特に一等地にある場合、高い収益をもたらす可能性があります。ただし、地域の規制や、登録や登録の必要性など、適用される可能性のある特定の制限を考慮することが重要です。 居住性とサービスの特定の基準の遵守.
潜在的な投資家にとって、これらの規制に関する情報を常に入手し、市場の変化に適応することが重要です。この分野の専門化と規制の順守により、長期的に持続可能で収益性の高い投資が可能になります。
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