アドルフォ・デ・ラ・トーレがバルセロナの賃貸市場の状況を説明

プロパティナショナル: 不動産部門の専門家として、バルセロナの住宅部門における賃貸市場の進化についてどう思いますか。

私の見解では、この問題には XNUMX つの側面があり、現在は利害が対立していると思いますが、必然的に和解に至らなければなりません。 最初の側面は 暮らしの必需品としての住まい、で保護されている権利 憲法第47条. そして反対側は住宅になります 良い投資、またはそれが所有者に返還します。

必要財としての住宅に関しては、かなり悲観的だと思う労働市場で起こる進化、仕事を提供する新しい技術、若者の分野で巨大な失業率などを考慮に入れる. 機関、および対策が現在講じられていることが期待されます。 カタルーニャの家賃抑制法、そして住宅に関する新しい州法が最終決定されつつあり、彼らはそれがアクセシブルな財であるように規制します.

その見返りとして、論理的に最大限のリターンを求める投資家がいます。

しかし、現在の状況に適切で最新の対策を適用することで、解決策が見つかると私は信じています。

プロパティナショナル: あなたの意見では、これらの措置はどのようなものでしょうか?

まあ、それらはいくつかの側面である必要があります。 まず第一に、私はすでに建てられた家屋とこれから建てられる家屋を区別します。これらは別の扱いが必要な XNUMX つの異なる領域です。

プロパティナショナル: 各分野での対策は？

建てられた住宅に関しては、私が以前に明らかにしたバランスを達成するために、より厳格で常識的な法律を制定する必要があります。

平均的な家庭では、配偶者の XNUMX 人の給料がすべて家賃の支払いに充てられるレベルに達するまで、価格が上昇しているため、家賃が人口にとって手頃な価格であることは非常に正当です。 できません。

しかし、取られたすべての対策が所有者に不利益をもたらすというのは正しくありません。なぜなら、多くの場合、彼らは努力と努力で購入したアパートを XNUMX つか XNUMX つ借りて収入を補う人々だからです。生涯の。

所有者の権利を侵害しない手頃な価格の賃貸料を調整するために、賃貸料抑制規制によって引き起こされる賃貸収入の損失を何らかの形で平準化する税制上の優遇措置が承認されるべきであり、それが良い選択肢となるでしょう。

同様に、これらの税制上の優遇措置を投資家に適用して、都市への投資に賭けることができます。 常に投資するのに非常に魅力的な都市ですが、最近の投資家は投資に消極的です。 だまされてはいけません。都市の経済活動が減ると、その都市は元の位置に戻ります。

また、目録化を強調する必要があります。 大きなフォーク、現実にもっと適応する必要があり、誰が本当に 大きなフォーク.

として 新築、公営住宅の30％を奨励によって確保するという規制は、すべての敬意を払って非現実的な措置です。 まあ、プロモーターにとって、それは投資の収益性と、それが向けられるクライアントの両方において、制限的な手段です.

それは便利で非常に必要です 補助住宅を建設する. しかし、私の見解では、第一に、現在建設不可能な市の近くの土地を譲渡し、それを再分類して、開発者に援助措置を講じることができます。 . そして後で、それらが販売用ではなく賃貸用に使用され、一部のモジュールに十分な収入があれば非常に興味深いでしょう。 このように、これらの開発は投資家にとって有益であり、質の高い住宅を手頃な価格の賃貸制度で国民に提供することができます。

最終的に私が思うに、 バルセロナのレンタル価格 封じ込めの傾向がありますが、オファーが遅くならないように、これらのインセンティブと支援を所有者とプロモーターに適用する必要があります。