עלייתו של ה משכנתאות בארצנו זו עובדה בשנת 2022 ורצוי למצוא ייעוץ בידיים מנוסות מצא הצעה פיננסית טובה לחשב את המשכנתא שלך הוא יעד העדיפות לשנת 2022 שתהיה קשה מאוד למשק
עליית משכנתא ב-2022
לפי הדו"ח האחרון של איגוד המשכנתאות הספרדי (AHE), בסוף השנה שעברה היו במדינה שלנו 5,5 מיליון משכנתאות בתוקף ומתוכם ל-4,1 מיליון (3/4 חלקים) היו ריביות משתנות.
90% מההלוואות המשתנות הללו צמודות לאוריבור ל-12 חודשים. משמעות הנתונים הללו היא שלפחות פעם בשנה יש לחשב מחדש את התשלומים והעלייה האפשרית במשכנתאות. תמיד תלוי בווריאציה של האינדקס לפי הגרסה האחרונה.
בסוף השנה שעברה, ה-Euribor הסתיים עם הממוצע השני הנמוך ביותר בכל ההיסטוריה שלו. אנחנו מדברים על -0,502%. עד סוף השנה הבאה, התחזית היא שהעלייה תהיה גבוהה מהרמה הגבוהה ביותר מאז 2014.
עם התחזיות המחמירות ביותר, העלייה במשכנתאות בשנה הבאה תעמוד על 0,9 נקודות אחוז. עלינו להוסיף גם אינפלציה ואת מצב המשבר הבינלאומי שאנו סובלים ממנו. ה-ECB מתכוון לשמור על אינפלציה, במונחים נוחים... 2%. מה שאומר שהריבית בוודאי תעלה.
עד לאן עליית המשכנתאות יכולה להגיע?
משכנתא ממוצעת בארצנו (137.921 יורו בשנת 2021), להיפרע תוך 24 שנים ובהתייחס לאוריבור בתוספת נקודה אחת... ההפרש ביחס לתשלומים של דצמבר האחרון 2021 והבא ב-2022, ישתנה בין 56 ל-€69 לחודש. במילים אחרות, עבור הלוואה העולה על 200.000 אירו, העלייה תהיה מעל 100 אירו לחודש.
אין ספק שמשפחות שכבר יש להן משכנתא הולכות לשלם עליה הרבה יותר. יש גם מקרה של משפחות שמתכננות לבקש משכנתא. הגופים הבנקאיים הולכים להגדיל את הביטוח, את תנאי ההלוואות שלהם בגלל עניין של חוסר ביטחון. אפשר יהיה גם לנהל משא ומתן על ריבית קבועה עם הבנקים. גורם שיחסוך לנו הפתעות בלתי צפויות.
ביולי הבא ה-ECB מתכנן להעלות את הריבית הרשמיים. זו תהיה העלייה הראשונה ב-10 השנים האחרונות. לדברי נשיאת הבנק המרכזי האירופי, כריסטין לגארד, בספטמבר הקרוב עשויה להסתיים תקופת השערים השליליים בגוש האירו. זה נמשך 8 שנים רצופות. בוודאי יהיו שתי העלאות ריבית שיגרום לכך ששיעור מסגרת הפיקדון, שעומד כעת על -0,5%, יגיע ל-0%. כריסטין לגארד טוענת את זה "אנחנו צפויים להיות בעמדה לצאת מהריביות השליליות עד סוף הרבעון השלישי", מה שמצביע על עלייה נוספת בספטמבר.
קנה בית במדריד
עם הנתונים האלה, רכישת בית בבירת ספרד עשויה להיראות כמו כימרה. שום דבר אינו רחוק מהמציאות. במאמר זה אנו ממליצים שרכישת נכס במדריד אפשרית עם הייעוץ הנכון. ישנן חברות בתחום שיכולות לעזור לך למצוא פתרון המתאים לפרופיל שלך ולצרכים שלך. בנוסף לנהל משא ומתן בשמך עם בנקים שונים כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר בשוק להלוואות משכנתא.
