החלפת נדל"ן

במאמר זה אנו הולכים להסביר מהי החלפת נדל"ן, פעולה שלעתים קרובות מולידה נכסים ייחודיים שלעיתים מורכבים להמירם לנזילות.

היסטוריה של בורסת הנדל"ן

אנחנו הולכים לעשות קצת היסטוריה של הכלכלה עד שנגיע להחלפת הנדל"ן.

תמיד אומרים שההמצאה הגדולה ביותר של האנושות, זו שייצגה את הקפיצה הטכנולוגית החשובה ביותר, הייתה המצאת הגלגל. עם זאת, כמה תרבויות שלא השתמשו בגלגל, כמו העמים הפרה-קולומביאנים, הפכו לאימפריות גדולות וזה לא נבע מהמצאת הגלגל אלא מהמצאה אחרת עם השלכות גדולות יותר על האנושות: המצאת השווקים. ואכן, המצאת שוק, כלומר כל מי שהסכים להיפגש בזמן ובמקום להחלפת סחורות ושירותים, היה הבסיס למסחר ולפיתוח של האנושות כולה.

בתקופה שהכלכלה התבססה על סחר חליפין, בשווקים קרה שחקלאי רצה למכור פרה ואחר, שרצה לקנות אותה, רצה בתורו למכור טונה של תפוחי אדמה. אם הראשונים היו רוצים לקנות טונה של תפוחי אדמה, הם היו לוחצים ידיים ויתבצעו החלפה. שימו לב שהפרה/טון תפוחי אדמה היה 1.

עד מהרה נראו הקשיים הראשונים לדעת את "המחיר" של הסחורות והשירותים השונים ביניהם. כי או שהאיכר שרצה למכור את הפרה לא היה מעוניין בתפוחי אדמה או שלאחר לא היו תפוחי אדמה כמו זה עם הפרה חשב שהם נחוצים להחלפה. קשיים אלו הובילו להופעתו של הכסף ככלי אוניברסלי להחלפת נכסים שאחרת לא ניתן היה להחליף אותם.

דוגמאות בסיסיות לסחר חליפין

נניח שמי שיש לו פרה ורוצה למכור אותה פוגש מישהו שרוצה לקנות אותה, אבל יש לו תפוחי אדמה, והאיש עם הפרה לא מתעניין בתפוחי אדמה. הדרך הקלה ביותר להסכים היא להחליף את הפרה בכסף ואת תפוחי האדמה (בעסקה אחרת) גם בכסף.

ככל שהשווקים התפתחו, הופיעו בעיות חדשות: תנודות מחירים ונזילות: מחיר הפרות ותפוחי האדמה משתנה ללא הרף, ולא רק זה, אלא גם המחיר של המטבעות השונים המעורבים בהם משתנה. גם המטבעות משתנים. בנוסף, כל השווקים בעולם קשורים זה בזה, למשל מחיר המכירה של הפרה בסינגפור משפיע על המחיר והריבית של הדולר הקנדי, מדהים ככל שזה נראה. לבסוף, יש בעיות נזילות בשווקים. אולי קילו תפוחי אדמה תמיד אפשר לקנות, אבל טירה מימי הביניים לא תמיד יכולה להימכר, לא משנה כמה נוריד את המחיר שלה.

שוק הנדל"ן

לפעמים כדי להמשיך להתקדם צריך לחזור אחורה: בתחום הנדל"ן אנו רואים פעמים רבות דוגמה למצבים אלו: למוצרים מסוימים יש נזילות מספקת ואם הם יועמדו למכירה תוך מספר ימים הם יימכרו, למשל 100- דירה בגודל מ"ר באישמפלה ברצלונה, לעומת זאת, יש מוצרים שנמצאים במבצע במשך חודשים (או שנים) ושבשל המאפיינים המיוחדים שלהם לא מוצאים קונה, כלומר, לא ניתן להחליף אותם תמורת כסף, במקום זאת יכול להיות שהם הגיעו לעסקה באמצעות חליפין.

לדוגמה, הבעלים של א אחוזה כפרית שרוצה למכור אותו וגם בעל דירה בעיר רוצה למכור אותו, אבל כבר חודשים לא מצאו קונה. מצד שני, אולי בעל הדירה בעיר יהיה מעוניין להחליף אותה בנחלה הכפרית.

שני מוצרי הנדל"ן, בשל מאפייניהם, אינם מוצאים קונה שיספק את הכסף שהמוכרים צריכים, אך אולי היו מגיעים להסכם החלפת נדל"ן, אילו ידעו על קיומו של המוצר השני שניתן להחלפה.

החלפת נדל"ן עם Property National

כעת אנו חוזרים להתחלה כאשר הגדרנו את המצאת השווקים כצעד בסיסי להתקדמות. נכס לאומי במסגרת רכזת אוסקריז יצרה את השוק עבור החלפת נדל"ן כי יש לו תיק או מסד נתונים של נכסים מיוחדים.

הדרישה היחידה לגישה למסד הנתונים והאפשרות להחלפה היא הכללת נכסי נדל"ן ייחודיים משלך במסד הנתונים של החלפת נדל"ן (או החלפת נדל"ן) מנכס לאומי.

אם תרצה מידע נוסף על החלפת נכסים תוכל ליצור קשר עם Property National.