מאת ישו בארנה 
דיור כהשקעה לפנסיה יכול להיות תוכנית טובה לעתיד הכלכלי שלך.
לפני שנכנסים לנושא של השקעה בנדל"ן כתכנון פרישה, אמרו שחשוב לגוון השקעות. על מנת להשיג בריאות כלכלית טובה לעתיד.
אתה יכול לשאול את עצמך את זה: האם יש לך ידע פיננסי כדי להפיק את המרב מהמשאבים הפיננסיים שלנו, מהחסכונות שלך? אולי הדרך הטובה ביותר תהיה להיעזר ביועץ פיננסי. היועץ שלך יכין א תוכנית פנסיה מערבית קטלאנית .
להשקיע בא נכס להשכרה y להשלים את הפנסיה עם ההכנסה הזו זה רעיון פיננסי אטרקטיבי.
השקעה בתחום הנדל"ן הייתה תמיד אחת האפשרויות המועדפות באסטרטגיית ההשקעה של ספרדים רבים.
מחירי הרכישה ב - שוק הנדל"ן הם ממשיכים להתנודד, אבל בסופו של דבר עולים, באותו האופן שבו עושים מחירי השכירות.
בועת הנדל"ן חלפה ושנת 2015 שבה מחירי הבתים בספרד הגיעו למינימום. מאז, סכומי הנדל"ן עלו בסביבות 13%, לפי חברת שמאות TINSA.
שכר הדירה עולה ועולה, במיוחד בבירות גדולות, לפי פורטל הנדל"ן Idealista.
משקיעים רואים בדיור את האטרקטיביות שאיבדה בשנים האחרונות, במיוחד כשלוקחים בחשבון שרווחיות השכירות עולה, ואם נוסיף את הערך העודף, עליית ערך הנכס, אז ההשקעה בדיור מקבלת אטרקטיביות גדולה יותר. עבור המשקיע.
עד לפני זמן לא רב, הדעה הרווחת הייתה שהנדל"ן תמיד עולה בערכו, וזה ממשיך להיות כך, כל עוד שלנו אופק זמני להשקעה, במקרה זה השקעה לפנסיה, עדיין תקפה.
אבל, אם למדנו משהו מבועת הנדל"ן, זה שתשואות העבר אינן מובטחות, וגם אין שום נכס נטול סיכון בשוק.
תוכן
דרכים אחרות להשקיע בנדל"ן לפנסיה
הם קונים בית, כהשקעה לפנסיה, כדי להשכיר אותו וליהנות ממנו הכנסה חוזרתהכנסה חודשית, המשלימה את הפנסיה שלנו היא אופציה פיננסית אטרקטיבית.
בעל נכס, נכס פיזי, להשכרה ויצירת הכנסה לטווח ארוך. מטרת השלמת הפנסיה בפרישה היא יתרון בהשקעה זו; יתרון חשוב נוסף הוא ערך הנכס עצמו, שלרוב עולה עם הזמן.
כשאנחנו חושבים על להשקיע או לא בדיור, בנוסף להערכת היתרונות והחסרונות שלוחשוב לדעת שיש אפשרויות נוספות בשוק אם ברצוננו לכוון את ההשקעה שלנו לכיוון עולם ההשקעות בנדל"ן.
השקיעו בקרנות השקעה בנדל"ן
יתרון של קרנות השקעה בנדל"ן הוא פיזור
השקיעו ב- SOCIMIS
מדובר בחברות נסחרות בתחום הנדל"ן. הם מבססים את עסקיהם על רכישה, קידום ושיקום של נכסים עירוניים המשמשים בדרך כלל להשכרה. כמה דוגמאות של socimis הם Merlin Properties או Colonial.
השקיעו במימון המוניםg נדל"ן לפנסיה שלך
היא מורכבת ממשקיעים המממנים ביחד פרויקטים עסקיים באמצעות תרומות הון שבאמצעותן הם משיגים בתמורה מניות של החברה שאחראית על פרויקט הנדל"ן.
לגבי איך לפרוש עם נכס, אתה יכול לסמוך על א משכנתא הפוכה מערב קטלאנית על סמך המטרות האישיות שלנו.
נוכחות הנוטריון במכירה
ل הוצאות נוטריון במכירה של קומה נקבעים בחוק האזרחי כדלקמן:
הוצאות הענקת שטרות ישולמו על ידי המוכר. אלו של העותק הראשון ולאחר המכירה יהיו על חשבון הקונה, אלא אם הוסכם אחרת.
בנוסף, סעיף 1455 לחוק האזרחי קובע כי עלויות הכתיבה בה נחוצה נוכחות של נוטריון, הן בין 0,3% ל-0,5% מהסכום הכולל. הוצאות אלו מוסדרות בחוק (€600 עד €875), בהתאם לבית ולמיקומו. כמו כן, חשוב מאוד להוסיף שאם יש מכירת חניה, הוצאות הנוטריון מוטלות על ידי הקונה.
