מאת Josep Mª רייכרדט 
La ערך עודף עירוני וחישובו בבלנס (קוסטה בראווה), מס שעל כל הבעלים לשלם כאשר הם צריכים למכור את הדירה, הבית, הדירה או נכס אחר שברשותם. אם שאלתך לגבי ה מס רווחי הון עירוני זה בגלל שאתה בתהליך של קנייה ומכירה של נכס, העצה שלנו היא שתבקשי ייעוץ מאיש מקצוע מנוסה כגון נוטריון מנוסה.
תוכן
מהו מס רווח הון עירוני?
מדובר במס שמוחל כאשר ערך הקרקע העירונית עולה. מדובר במס של שיחות ישירות ובעל אופי אופציונלי של העירייה. המשמעות היא שעירייה יכולה להחליט אם להחיל אותו או לא.
הוא נחשב לאחד המקורות העיקריים לגביית מיסים בעיריות רבות. רווח ההון מוחל בעת העברת נכס, גם אם מדובר בעסקה חינם.
כיצד מחושב המס הזה
ב חישוב המוניטין ישנם ארבעה מושגים:
- El ערך cadastral של הקרקע עליה נמצא הנכס.
- השנים שחלפו בין השידור שיש לשלם לזו הקודמת.
- המקדמים שאושרו על ידי מועצת עיריית בלנס (לתקופות של 5 שנים, עד 20 לכל היותר). מקדמים אלו מאפשרים לחשב באופן אובייקטיבי את עליית ערך הקרקע בעירייה זו בקוסטה בראווה.
- שיעור המס שאושר על ידי מועצת העיר בלנס.
כאן תמצא מידע מס רווחי הון ואחרים בבית העירייה של בלנס, נתונים מעניינים, תיעוד, סימולטור חישוב… וכו.
רווחי הון בירושה והעברות אחרות
- רווחי הון על ירושות. בתוך ירושה היורש הוא זה שחייב לשאת במס רווח הון.
- מוניטין על המכירה. הצד המוכר הוא זה שחייב לשלם את מס השבח העירוני.
- רצון טוב על התרומה. בתרומה, מי שמקבל את הנכס הוא זה שחייב לשלם את המס לפני בית העירייה בו נמצא הנכס האמור.
מועדים לתשלום מס:
במס זה יש לבצע את התשלום תוך תקופה של 30 ימי עסקים ממועד ההעברה הרשמי המשתקף בשטר הנוטריוני.
כאשר מדובר בירושה, התקופה גדלה לשישה חודשים מיום הפטירה, הניתנת להארכה ב-12 חודשים נוספים אם תוגש בקשה בכתב בתוך ששת החודשים הראשונים.
בית המשפט לחוקה ורווחי הון
בפסק דין 59/2017 של בית הדין לחוקה, סעיפים 107.1, 107.2 א) ו-110.4, השייכים לנוסח המתוקן של החוקה, מוכרזים בטלים ואינם חוקתיים. חוק המסדיר את הכספים המקומיים, במקרה הבלעדי של: "במידה שמצבים של אי קיום עליות ערך טעונים מיסוי".
רווחי הון עירוניים בבלנס
הסכום לתשלום מחושב על ידי החלת החלק של ערך הקרקע של הנכס המועבר, מספר השנים שבהן הנכס היה בבעלות המקבל, מקדם שנקבע בפקודת המס ושיעור המס החל שנקבע על ידי מועצת עיריית בלנס.
ב שידורים במקרים של מוות, הנישום של המס, יוכל ליהנות מהנחה בארנונה. השידור חייב להשפיע על מקום המגורים הרגיל שלך היכן אתה מתגורר רגיל והמקום בו אתה רשום.
במקרה זה, הבקשה מ זיכוי מס על עליית ערך הקרקע העירונית. כמו כן, ידווחו התנחלויות שיגררו עמלה אפסית.
נושא קשור שעשוי לעניין אותך הוא: כיצד תוכל להפוך את ביתך לפנסיה שלך לפנסיה? המשכנתא ההפוכה.
חשוב לקבל תמיכה של יועצי מס בעת רכישה או מכירה של נכס, חשוב לדעת את המיסוי של אותה העברה, מסיבה זו חשוב לקחת בחשבון את תכנון המס, על מנת לצמצם ככל האפשר את הוצאות מס וחיסכון במס.
תכנון מס מורכב ממכלול כל אותן פעולות שמטרתן למקסם את החיסכון בתשלום המיסים במסגרת החוקית-מיסוי, זוהי דרך יעילה להפחתת המיסים לתשלום.
הנוטריון במכירת נכס
הנוטריון הינו בעל תפקיד המפרסם את כל סוגי המסמכים ברבים ומוודא שהם עומדים בחקיקה הקיימת. הנוכחות שלך אינה חובה בעת קנייה ומכירה של דירה, אך היא חיונית בעת חתימת המשכנתא שלך.
ברגעים אלה שבהם נתהה מי משלם לנוטריון במכירה. לפי הקוד האזרחי. הוצאות הענקת שטרות ישולמו על ידי המוכר. אלו של העותק הראשון ולאחר המכירה ישולמו על ידי הקונה, אלא אם הוסכם אחרת.
בנוסף, סעיף 1455 לחוק האזרחי קובע כי הצד הרוכש חייב לשאת את הוצאות המעשה, שבהן יש צורך בנוכחות נוטריון. לשירותים נוטריונים יש מחיר המוסדר בחוק. הם יכולים לנוע בין 600 אירו ל-875 אירו, בהתאם לבית ולמיקומו. לבסוף, יש לציין כי חשוב מאוד להוסיף כי אם ישנה מכירת שטח מוסך, ההוצאות הנוטריוניות מוטלות על ידי הצד הקונה.
