קרן הנדל"ן בספרד

Un נאמנות נדל"ן זהו מכשיר פיננסי המשמש לאיסוף משאבים ממספר משקיעים לצורך השקעה בנדל"ן. הוא אמון היא מנוהלת על ידי חברת נאמנות, שאחראית על השקעת כספי המשקיעים בפרויקטי נדל"ן נבחרים.

מהי נאמנות הנדל"ן?

משקיעים המשתתפים בנאמנות מקרקעין רוכשים חלק יחסי מנכסי הנאמנות. כמו כן, הם מקבלים הכנסה תקופתית בצורת חלוקת ההכנסה שנוצרת מפרויקטי הנדל"ן שבהם השקיעו. בנוסף, ניתן לקבל הטבות גם במכירה בסופו של דבר של המקרקעין בהם הושקע.

נאמנויות נדל"ן הן אופציה מעניינת למשקיעים שרוצים להשקיע בנדל"ן, אך אין להם מספיק הון לרכוש נכסים בעצמם. הם גם מאפשרים לך לגוון סיכונים על ידי השקעה במספר פרויקטי נדל"ן במקום רק באחד.

חשוב מאוד לזכור שנאמנויות נדל"ן מוסדרות על ידי חוקי כל מדינה. לכן, מקובל שיהיו להם מאפיינים ויתרונות שונים בהתאם לתחום השיפוט בו הם נמצאים.

מאפיינים של קרן הנדל"ן בספרד

בספרד, קרן הנדל"ן ידועה גם בשם «קרן השקעות בנדל"ן» והוא כפוף לחוק 35/2003 למוסדות השקעות קולקטיביות ותקנות היישום שלו.

במאמר זה אנו הולכים לצטט כמה מהמאפיינים החשובים ביותר של קרנות השקעות נדל"ן בספרד. לדוגמה, אנו מדגישים את הדברים הבאים:

• השקעה בנכסי נדל"ן: קרנות השקעות נדל"ן בספרד חייבות להשקיע לפחות 80% מנכסיהן בנכסי נדל"ן. כגון מבנים, קרקעות, מבנים מסחריים, בין היתר.
• ניהול על ידי חברות ניהול: הם מנוהלים על ידי חברות ניהול המורשות על ידי הנציבות הלאומית לשוק ניירות ערך (CNMV).
• השתתפות משקיעים: בנוסף, משקיעים יכולים להשתתף בקרן על ידי רכישת מניות. כל מניה מייצגת חלק מנכסי הקרן.
• פיזור סיכונים: השקעה בקרנות השקעה בנדל"ן מאפשרת פיזור סיכונים על ידי השקעה בסוגים שונים של נכסי נדל"ן ובמיקומים גיאוגרפיים שונים.
• נזילות: קרנות השקעה בנדל"ן בספרד מציעות נזילות גדולה יותר מהשקעה ישירה בנדל"ן. מכיוון שהמשקיעים יכולים לפדות את מניותיהם בכל עת.
• מיסוי: התשואות שהושגו על ידי קרנות השקעות נדל"ן בספרד ממוסות כרווחי הון דרך ה מס הכנסה אישי.

שוב, שימו לב שהרגולציה של קרנות השקעה בנדל"ן עשויה להשתנות בהתאם לתחום השיפוט שבו הן נמצאות. לכן, התייעצות עם יועץ פיננסי או א עורך דין לענייני ירושה לדעת את הפרטים הספציפיים של כל מקרה.