תוכן
מהי השכרת נופש
זה נחשב השכרת נופש (ידוע גם בשם השכרת תיירים) אותו חכירה של נכס בו שוהה השוכר 31 ימים לכל היותר ושבו הבעלים מעניק לדיירים כאמור בית מרוהט ומאובזר לשימוש מיידי בתמורה למחיר יומי. המטרה הרגילה היא לייצר הכנסה נוספת עבור נכסי בית שני שמשתמשים בהם לעתים רחוקות, למרות שזה יותר ויותר סוג של השקעה בטוחה בנדל"ן.
סוג שכירות זה נמצא בשימוש נרחב באזורי תיירות כאופציה לשהיית מטיילים, אך חשוב להזכיר כי בתים אלו חייבים להיות מוסדרים בתקנות מקומיות או, אם לא כן, בחוק השכירות העירונית, להגנת השוכר. והמשכיר.
תקנות משפטיות
הבתים שעומדים לשמש השכרת נופש חייבים להירשם רישום בתים לשימוש תיירותי שבו יודיעו לבעלים על הדרישות המינימליות שיש לנכס להשכרה.
בהתאם למיקום הנכס, שכר הדירה שלו עשוי להיות כפוף ל- חוק חכירה עירונית, אך אם הבית ממוקם בתוך יעד תיירותי, יש לקחת בחשבון שבאזורים אלו יש תקנות מיוחדות שיש לקחת בחשבון, שכן לכל אזור תיירות תקנות שונות לגבי השכרת נופש.
יצוין כי יש לכלול את כל ההכנסות המתקבלות מפעילות כלכלית זו דוח הכנסהמסיבה זו קבע האוצר את מודל 179 המאשר כי חברות המתווכות בהשכרה Airbnb o Booking.com לספק מידע על הנכסים שפורסמו בפלטפורמה שלהם.
עם מודל זה, האוצר יוכל לאמת בצורה הרבה יותר קלה את ההכנסה המוצהרת על ידי הבעלים המשתמשים ב-OTA (OTAs (Online Travel Agencies או Online Travel Agencies באנגלית).
ניהול השכרות נופש
בעל בית המגורים שישמש השכרת נופש עליך להבין שתהפוך לבעלים של פעילות כלכלית, וכתוצאה מכך עליך לענות על כל הקשור בה. נכס מסוג זה יכול להיות מנוהל על ידי בעליו באופן ישיר או שניתן להאציל אחריות זו לחברה, למשל, כמו במקרה של נכס לאומי, המבצעת את הניהול האינטגרלי.
חברות מסוג זה בודקות את מצב הבית והמלאי בעת ביצוע צ'ק-אין ויציאה של השוכר, פותרות אפיזודות שעלולות להתרחש במהלך כל תקופת החוזה, מעקב אחר תשלום שכר הדירה עבור הבית או ניקיון לאחר עזיבת השוכר. . זה מה שמכונה צ'ק אין.
אחד ההליכים החשובים ביותר שיש לבצע הוא שעל הבעלים מוטלת החובה לבצע את ההתקשרות המתאימה לפני תחילת הפעילות מול בית העירייה של הישוב בו נמצא הנכס, חתום על ידי הבעלים ועל ידי החברה. שאליו יואצו דיור, אם ישים. חיוני לוודא שאין זה בלתי חוקי להורות על שימושים במגזר בו הוא נמצא או על פי חוקי הקהילה הרשומים במרשם הנכסים. אתה חייב להיות כל האישורים מעודכנים, כמו גם את כל התנאים הדרושים בהתאם לקהילה האוטונומית שבה אתה נמצא, שכן תקנון זה עשוי להשתנות בצורה כזו או אחרת.
התקנות השונות לביצוע השכרת נופש של כל סוג של נכס, בהתאם לאזור התיירות בו נמצא הבית, יצר יותר מדי ספקות וטעויות כאשר הבעלים מוציא את הנכס לשוק, מה שגרם כתוצאה מכך שעל בלבול קטן הוא נאלץ לשלם קנסות גדולים .
היבטים משפטיים של השכרת התיירים
בעת ביצוע ה השכרת נופש חשוב שיהיו היבטים משפטיים מסוימים שיעניקו יותר רצינות ושלווה ביחסי דייר-דייר, ביניהם יצירת חוזה שכירות בו כל הקשור לחובות ולזכויות הנובעות מהשימוש בבית נקבע בכתב. .
חשוב להודיע בכתב על ההנחיות לפיהן על האורחים להתנהג. כללים אלו הם שיטה מקצועית מאוד להבטיח שהכל נעשה בצורה הטובה ביותר; מבלי ליצור אי נוחות לנכס או לשכונה.
בנוסף לבקשת פיקדון שעל השוכר להעניק לבעלים כערובה לכך שיעמוד בהתחייבויות המתוארות בחוזה, מטרתו העיקרית היא להעניק לבעלים אפשרות להשתמש בו לכיסוי נזקים או נזקים אפשריים ל הנכס, אם לא נעשה בו שימוש, הסכום יוחזר בתום ההזמנה.
ביטוח השכרת נופש זה חשוב ביותר מכיוון שהוא מכסה את האורח וגם את הבעלים בכל מצב אפשרי שעלול להתרחש בנכס מסוג זה. פוליסה זו שונה מאוד מזו המשמשת לדיור מגורים שאינו מיועד השכרת נופשלכן, יש לשכור אותו באמצעות חברה מתמחה המספקת אפשרות העונה על צרכים אלו.
מחירי השכרת נופש
מציאת הנקודה המדויקת למקם את המחיר של נכס שעומד לשמש השכרת נופש זה משהו מאוד מסובך, כי אם תציבו מחיר נמוך מאוד תוכלו להפסיד כסף ולמשוך דיירים שאולי לא יטפלו בנכס בצורה הטובה ביותר.
אם התעריפים גבוהים מדי, ייתכן שלא תקבלו מספיק דיירים כדי להרוויח הכנסה שתכסה את העלות המינימלית של הנכס, או שתקבלו אנשים לא מרוצים שמרגישים ששילמו יותר מדי.
כאשר בעלות על נכס עבור השכרת נופש כל ההוצאות כגון משכנתאות, חשבונות ומיסים, שירותי ניקיון, תיקוני חירום, טיפול בשטחים ירוקים, עלויות תחזוקה לטווח ארוך ולסירוגין, כגון החלפת מכשירי חשמל, צביעת הבית או תיקון הגג בין היתר; על מנת להתחיל משם לחשב את המחיר ההוגן עבור ההשכרה.
כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את המחירים של נכסים נוספים באזור בעלי מאפיינים ושירותים דומים, בנוסף להכרת עונות השיא והשפל של האזור שישפיעו גם על המחיר. בכל שאלה ניתן להתייעץ עם איש מקצוע מתחום הנדל"ן.
לאחר שנעשה כל מה שאפשר במקצועיות בעת השכרת נכס, רצוי גם לכסות סיכונים אפשריים בביטוח דירה, במיוחד ביטוח ברירת מחדל להשכרה, עם חברת ביטוח סולבנטית ומהימנה, כמו Catalana Occidente.
השקעה בדירות תיירים בקורדובה
המצב הנוכחי של דירות תיירים בקורדובה ובאנדלוסיה בכלל הוא מצב של מעבר והתאמה לתקנות חדשות. ברמה האירופית מתגבשת סופית רגולציה חדשה שתשפיע באופן משמעותי על המגזר, תוך התמקדות מיוחדת בחילופי נתונים והעמדה לדין של הצעות השכרה לא חוקיות של תיירים. תקנה זו, שצפויה להיות מאושרת בקרוב, תשנה את אופן פעולתן של פלטפורמות להשכרה לטווח קצר, ותחייב אותן לספק לרשויות נתונים מפורטים על פעילות ההשכרה. מידה זו מבקשת להילחם בהשכרה בלתי חוקית ולספק שקיפות, שיכולה להשפיע על הדינמיקה של שוק הדירות התיירותי בקורדובה.
בהתייחס ספציפית לאנדלוסיה, החונטה יישמה צו חדש המאפשר למועצות העיר להגביל את מספר הבתים לשימוש תיירותי. שינוי זה שואף לשפר את הדו-קיום בערים עם לחץ תיירותי גבוה ולהבטיח את איכות היצע הלינה. לעיריות יש כעת את היכולת להגביל את מספר מקומות הלינה הללו באזורים או בתקופות מסוימות, אם הן רואות בכך צורך מסיבות של עניין כללי. רגולציה זו עשויה להשפיע על הזמינות והמיקום של דירות תיירים בקורדובה, דבר שחשוב לקחת בחשבון למשקיעים.
מבחינת השקעה, שוק הדירות התיירותי בספרד ובמיוחד באזורים עם ביקוש תיירותי גבוה כמו אנדלוסיה, ממשיך להיות אטרקטיבי. התנודתיות בשוק הפיננסי והריביות הנמוכות על מוצרים בנקאיים הפכו את ההשקעה בנדל"ן לאופציה אטרקטיבית. השקעה בדירות תיירות יכולה להציע תשואה טובה, במיוחד במקומות מובחרים. עם זאת, חיוני לקחת בחשבון תקנות מקומיות והגבלות ספציפיות שעשויות לחול, כגון הצורך ברישום ו עמידה בסטנדרטים מסוימים של מגורים ושירותים.
למשקיעים פוטנציאליים, חשוב להתעדכן בתקנות אלו ולהתאים את עצמם לשינויים בשוק. התמקצעות המגזר ועמידה ברגולציה יכולים להציע השקעה בת קיימא ורווחית בטווח הארוך.
למידע נוסף
אם ברצונך לקבל מידע נוסף על הניהול האינטגרלי של השכרת הנופש של הדירה או הדירה שלך, צור איתנו קשר על ידי מילוי טופס זה