מאת Josep Mª רייכרדט 
תעודת המגורים הינה מסמך חיוני בתהליך רכישה, מכירה או השכרה של בית, שכן היא מאשרת כי הוא עומד בדרישות הנדרשות לאכלוס וכי הוא מתאים לשימוש משפטי. רישיון העיסוק השני או תעודת המגורים הם מסמכים מינהליים המאשרים כי בית עומד בתנאי המגורים המינימליים הקבועים בתקנות הנוכחיות וכי הוא מתאים לשמש למגורים לאנשים, מבלי לפגוע בפיתוח פעילויות אחרות בו. מורשה.
תעודת המגורים, המכונה גם רישיון עיסוק, היא תעודה המאשרת את חוקיות הבית. על מסמך זה להנפיק אדריכל או מודד אשר יוודא כי הנכס עומד בכל הדרישות הנדרשות מבחינת שטח שימושי, ציוד והיבטים נוספים הנדרשים על ידי הרשות המוסמכת.
הדרישות הדרושות לקבלת תעודת המגורים עשויות להשתנות בהתאם לקהילה האוטונומית בה נמצא הבית. ככלל, נלקחים בחשבון היבטים כמו שטח שימושי, חלוקת שטחים, גובה מינימלי, תקינות ובטיחות הבית וכן שהנכס מופיע בקדסטר כמיועד למגורים.
אם אתה צריך לקבל א תעודת אכלוס בוולנסיה או רישיון כיבוש שני בוולנסיה יש לשכור את שירותיו של ייעוץ מקצועי מאוד המוודא כי בית עומד בסטנדרטים הדרושים לאכלוס, בין אם מדובר בבית חדש, כאילו מדובר בחידוש תעודת מגורים שפג תוקפו ובין אם זה נדרש. להעברת הנכס לצד שלישי.
במקרה של הקהילה האוטונומית של ולנסיה, תעודת המגורים ורישיון האכלוס השני הם שני מסמכים חשובים. לשם קבלתם, בוולנסיה, חובה שלבית יהיה שטח שימושי מינימלי של 30 מ"ר ושטח חינם גובה של 2,5 מטר. כמו כן, על הבית לעמוד בדרישות הבטיחות, הבריאות והנגישות. חידושו יהיה הכרחי עשר שנים לאחר קבלת רישיון האכלוס הראשון או במקרה של צורך לנסח חוזה אספקה חדש לבית. במקרה של העברת הנכס, יהיה צורך ברישיון העיסוק השני. מסמך זה מתייחס לאישור שהבית נבדק ועומד בכל הדרישות הדרושות לאכלס הבעלים החדש.
כדי לקבל את רישיון האכלוס השני בוולנסיה, אם בוצעו שינויים בבית, יש להגיש את היתר הבנייה למועצת העיר ולאישור פרויקט על ידי טכנאי מוסמך המאשר כי הוא עומד בדרישות המגורים. כמו כן, יש להציג את התיעוד הדרוש המוכיח כי התקיימו הדרישות הטכניות והמשפטיות הדרושות למגורים בבית. בין הדרישות הדרושות לקבלת רישיון העיסוק השני בוולנסיה, ישנם היבטים הקשורים לבטיחות ובריאות הבית, כמו התקנת גלאי עשן ומצב נכון של מתקני גז וחשמל. כמו כן, נלקחים בחשבון גם היבטים כמו נגישות, תאורה ואוורור הבית.
לכן, תעודת המגורים ורישיון האכלוס השני הם מסמכים חיוניים כדי לוודא שהבית עומד בדרישות הדרושות לאכלס בוולנסיה. חשוב לוודא שהבית עומד בדרישות אלו כדי להבטיח את בטיחותם ובריאותם של דיירי הבית העתידיים. חשוב לציין שקבלת תעודת האכלוס אינה הכרחית רק לצורך ביצוע פעולות הולכה כגון מכירה או השכרה של בית, אלא יש צורך ברישום אספקות מסוימות כגון מים, חשמל או גז. כמו כן, בחלק מהקהילות האוטונומיות יש צורך גם לבקש סיוע לשיקום בתים.
ישנם סוגים שונים של תעודת אכלוס, בהתאם למטרה ותוקפו הזמני:
- תעודת המגורים לבתים חדשים הוא מופק עבור בתים חדשים שנבנו והוא הכרחי כדי לאכלס אותם בפעם הראשונה.
- תעודת המגורים לבתים משומשים הוא מופק עבור דיור יד שנייה והוא הכרחי לשידורו.
- תעודת המגורים זמני היא ניתנת כאשר הדירה אינה עומדת בכל הדרישות הנדרשות לקבלת התעודה הסופית, אך היא נחשבת למגורים זמנית.
- תעודת המגורים מתחדשת הוא תקף לזמן מוגבל ויש לחדש אותו מדי פעם כדי להבטיח שהבית ימשיך לעמוד בדרישות הנדרשות.
