מאת Josep Mª רייכרדט 
חוק הדיור החדש או יותר נכון חוק עבור זכות לדיור אושר בקונגרס ב-27 באפריל 2023, הוא יעבור כעת לסנאט לבדיקה ואישור סופי. בחוק החדש הזה מופיעים כמה מונחים ומושגים משפטיים שאנו מסבירים להלן:
- VPO (דיור הגנה רשמי): הם דיור להגנת הציבור עם מחירים מוגבלים ותנאים ספציפיים מבחינת הקצאתם ושימושם, שנועדו להבטיח את הזכות לדיור של יחידים ומשפחות עם הכנסה מוגבלת.
- מחיר מוערך: זוהי נוסחת הגנת הציבור המאפשרת ליזמי נדל"ן לבנות בתים במחיר מוערך מקסימלי ובתנאים ספציפיים לגבי פסיקתם ושימושם.
- חסר בית: מתייחס למצבם של אנשים חסרי בית וגרים ברחוב או במצבי דיור מסוכנים ביותר.
- השכרות חברתיות: מדובר בהשכרת דיור לאנשים עם קשיים כלכליים וחברתיים, עם מחירים נמוכים מאלה של השוק ותנאים ספציפיים לגבי הקצאתם ושימושם.
- מזלג גדול: מתייחס לאותן חברות או יחידים שבבעלותם מספר רב של בתים להשכרה.
- מדד מחירי שכירות: זהו כלי סטטיסטי המשקף את התפתחות מחירי השכירות באזור גיאוגרפי מסוים.
- בתי תיירים: מדובר בבתים המיועדים לשימוש זמני כאירוח תיירותי, המוצעים באמצעות פלטפורמות דיגיטליות.
- חוק חכירה עירונית (LAU): החוק הוא שמסדיר את חוזי השכירות של בתים וחצרים בספרד.
- עֲרֵבוּת: מדובר בסכום כסף שעל השוכר להפקיד כערבות במקרה של אי עמידה בהתחייבויות השכירות.
- פינוי: זהו ההליך המשפטי להשבת החזקה בבית כאשר השוכר מפר את התחייבויות חוזה השכירות.
- סובסידיות שכירות: מדובר בעזרים כספיים לאנשים עם קשיים בתשלום שכר הדירה עבור ביתם.
- הקרן לדיור סוציאלי: זוהי תוכנית המאפשרת גישה לדיור להשכרה לאנשים הנמצאים במצב של פגיעות חברתית וכלכלית. מדובר בקרן המשמשת לרכישה וקידום של דיור להשכרה חברתית. החוק החדש שוקל הקמת קרן לדיור סוציאלי כדי להקל על הגישה לדיור לאנשים בעלי משאבים מוגבלים.
- דיור מסובסד: הוא כזה שיש לו סוג של הגנה משפטית ו/או כלכלית על ידי מנהלים ציבוריים, על מנת להבטיח את הגישה שלו לאנשים בעלי משאבים מוגבלים. החוק החדש שוקל לקדם ולעודד דיור מסובסד.
- הגבלת מחיר ההשכרה: זהו אמצעי המגביל את המחיר שיכול בעלים לקבוע עבור השכרת בתיהם, במטרה למנוע ספקולציות ולהבטיח גישה לדיור בתנאים נאותים. החוק החדש כולל אפשרות לקבוע מגבלות מחיר באזורי שוק לחוצים.
- הגנת דייר: החוק החדש שוקל צעדים להגנה על הדיירים, כגון הארכה אוטומטית של חוזי שכירות והגבלת ערבויות נוספות שבעלי הדירות עשויים לדרוש.
- בדק בית פנוי: החוק החדש שוקל אפשרות שמינהלים ציבוריים יבצעו בדיקות ותפיסות של בתים ריקים על מנת להקצותם להשכרה חברתית.
- זיכוי מס: החוק החדש שוקל אפשרות לקבוע הנחות בארנונה לבעלים המשתמשים בבתיהם להשכרה חברתית.
