El Usufrutto a vita È un diritto di utilizzare e godere di un immobile per tutta la vita della persona che lo possiede. Tale diritto conferisce all'usufruttuario il diritto di usare, abitare e godere dei beni, compresi i redditi ei frutti eventualmente prodotti, senza averne la piena proprietà. È anche una figura giuridica che viene spesso utilizzata nella pianificazione successoria e successoria. Infine, si noti che è un modo efficace per proteggere e trasmettere la ricchezza attraverso le generazioni.
L'usufrutto vitalizio è un diritto personale e non può essere trasferito ad altre persone. Anche se può essere trasmesso per successione in caso di morte dell'usufruttuario. È inoltre importante notare che il beneficiario effettivo non può danneggiare la proprietà o apportarvi modifiche permanenti senza il consenso dell'intero proprietario.
Si tratta di un vero e proprio diritto che limita l'intero dominio del proprietario a favore di chi si è costituito usufruttuario. È usato abbastanza frequentemente nei casi di eredità e morte degli anziani.
L'arte. 467 del codice civile prevede che: «L'usufrutto conferisce il diritto di godere della proprietà altrui con l'obbligo di conservarne la forma e la sostanza, a meno che il titolo della sua costituzione o la legge non dispongano diversamente.«.
Costituisce, quindi, un vero e proprio diritto che limita l'intero dominio del proprietario nei confronti dell'usufruttuario, il quale detiene poteri sull'immobile su cui è stato costituito l'usufrutto.
Contenuti
Vantaggi dell'usufrutto vitalizio
L'Usufrutto Vitalizio presenta diversi vantaggi, tra i quali segnaliamo i seguenti:
- Pianificazione: L'Usufrutto Vitalizio può essere uno strumento efficace per la pianificazione successoria e la protezione del patrimonio a lungo termine.
- protezione della ricchezza: consente inoltre alle persone di proteggere e trasmettere la propria ricchezza ai discendenti senza dover rinunciare al controllo e al godimento dei propri beni.
- flessibilità: È anche una figura molto flessibile che può essere adattata alle esigenze e agli obiettivi individuali di ogni persona.
- riduzione delle tasse: In alcuni casi, l'usufrutto vitalizio può contribuire a ridurre il carico fiscale sulla successione. Poiché le tasse sono generalmente inferiori sui diritti di usufrutto rispetto alla proprietà di proprietà.
- Protezione contro la perdita di proprietà: In altri casi, è un modo efficace per proteggere la proprietà contro la perdita o il sequestro in caso di problemi economici o legali.
Caratteristiche
Queste sono alcune delle caratteristiche più importanti dell'usufrutto vitalizio
- Durata: L'usufrutto a vita dura tutta la vita dell'usufruttuario.
- Diritto di uso e godimento: L'usufruttuario ha il diritto di usare, abitare e godere dei beni soggetti all'usufrutto, ivi compresi i redditi ei frutti eventualmente prodotti.
- non posseduto: L'usufruttuario non è il pieno proprietario dei beni, ma ha solo il diritto di usarli e goderne durante la sua vita.
- limitazioni: L'usufruttuario non può danneggiare la proprietà o apportarvi modifiche permanenti senza il consenso del pieno proprietario.
- diritto personale: è un diritto personale e non trasferibile ad altre persone.
- trasmissione per successione: Può essere trasmesso per successione in caso di morte dell'usufruttuario.
- responsabilità: L'usufruttuario ha la responsabilità di conservare e mantenere in buono stato i beni oggetto dell'usufrutto e di sostituirli in caso di deterioramento o perdita.
Infine, è importante notare che le leggi e i regolamenti sull'Usufrutto Vita variano da un paese all'altro. Pertanto è importante consultare un avvocato o un consulente finanziario per scoprire le specifiche nella propria giurisdizione. Oltre a valutare i vantaggi specifici nella tua situazione particolare, per assicurarti di rispettare tutte le leggi e i regolamenti applicabili.
Il proprietario dell'immobile mantiene la nuda proprietà. Puoi compiere i seguenti atti, purché non alterino la forma o la sostanza della proprietà o danneggino l'usufruttuario:
- Vendita o alienazione (art. 489 cc).
- Ipoteca, ai sensi dell'articolo 107 della Legge sulle ipoteche.
- Esecuzione di lavori e migliorie che non riducano il valore dell'immobile né ledano il diritto dell'usufruttuario (art. 503 cc).
- Imposizione di servitù.
- Ispezione dello stato dell'immobile assegnato in usufrutto.
L'usufrutto vitalizio è una soluzione molto utilizzata per risolvere in anticipo questioni ereditarie. Può essere costituito dal proprietario di un immobile a favore del coniuge o dei figli, evitando di gravare momentaneamente sulla successione gli oneri patrimoniali in quanto eredi.
Costituzione dell'usufrutto a vita
L'usufrutto vitalizio nasce dalla divisione della piena proprietà di una cosa in due diritti: la nuda proprietà, che è la proprietà legale, e l'usufrutto, che è il diritto a goderne.
Dal punto di vista della durata, è, insieme al temporaneo, uno dei tre possibili tipi di usufrutto. Se non viene specificato alcun termine, si presume che l'usufrutto sia a vita.
L'usufrutto vitalizio può essere costituito in diversi modi:
- Su beni mobili o immobili, quest'ultimo caso è il più comune. Anche a destra, purché poco personale e intrasferibile.
- Per manifestazione di volontà tra vivi o per prescrizione. Cioè, con il passare del tempo, per volontà o per legge.
- Sulla totalità o parte dei frutti del bene.
- A favore di una o più persone fisiche.
- Contemporaneamente o successivamente.
- In forma pura o in qualche condizione.
- A favore di un figlio, la proprietà viene ereditata interamente dal figlio del defunto proprietario.
- Sull'eredità, quando è costituita su tutti i beni che la compongono.
Regime fiscale
Se si tratta di beni immobili, il regime fiscale dell'usufrutto è legato al momento e alle modalità della sua costituzione. Colpisce sia il proprietario che l'usufruttuario.
Se è costituito tra vivi, che è il caso più comune, l'usufrutto deve essere tassato secondo l'imposta sul reddito delle persone fisiche (Imposta sul reddito per gli individui).
Valutazione del diritto di usufrutto vitalizio
L'usufruttuario deve versare ogni anno un'imputazione dei redditi immobiliari. L'articolo 26 della legge 29/1987 del 18 dicembre 1987, sull'imposta sulle successioni e sulle donazioni stabilisce che negli usufrutti vitalizi si stima che il valore sia pari al 70% del valore totale del bene quando l'usufruttuario ha meno di 20 anni (19 anni). Tale percentuale diminuisce all'aumentare dell'età del beneficiario, in ragione dell'1% per ogni anno in più, fino al limite del 10% del valore complessivo.
Dovresti anche analizzare il Imposta sul passaggio di proprietà responsabile delle comunità autonome.
La formula da applicare è:
Il valore dell'usufrutto (U)= 90 – (e+1), oppure in U = 89 – e, dove e è l'età dell'usufruttuario.
La Legge fa riferimento all'usufruttuario che non ha compiuto i 20 anni di età. Pertanto, per ottenere il valore di un usufrutto, occorre verificare in quante quote l'età dell'usufruttuario supera i 19 anni e in tali quote occorre ridurre del 70%.
Applicando questa formula, il valore minimo dell'usufrutto (10%) si raggiunge quando l'usufruttuario ha 79 anni.
Diritti e doveri dell'usufruttuario vitalizio
Inteso il diritto di usufrutto come cessione a vita di un bene, sia esso mobile o immobile, l'usufruttuario è soggetto per legge ai seguenti diritti e doveri.
- Non sei tenuto ad usare la cosa trasferita in usufrutto, ma hai diritto a ricevere i frutti della cosa trasferita in usufrutto.
Ad esempio, se erediti una casa in usufrutto, non sei obbligato a viverci. E, se erediti una fattoria con le vigne, puoi tenere l'uva. - Non si può cedere il diritto di usufrutto, e si devono eseguire e farsi carico delle spese di migliorie e riparazioni ordinarie per la manutenzione dell'immobile.
Ad esempio, se erediti una casa per tutta la vita che era in perfette condizioni per essere abitata, devi mantenerla tale. - Puoi eseguire lavori e migliorie, purché non incidano sulla forma o sulla sostanza dell'immobile.
Ad esempio, se erediti una casa a un piano in usufrutto a vita, non puoi costruirci sopra un altro piano.
Come si evince dal codice civile, l'usufrutto è il "diritto di godere della proprietà altrui con l'obbligo di conservarne la forma e la sostanza, a meno che il titolo della sua costituzione o la legge non autorizzino diversamente".
Questo diritto è abbastanza comune nel campo dell'eredità della casa familiare. anche se l'usufrutto può essere stabilito anche su denaro o azioni di una società. L'usufruttuario deve ottemperare ad alcuni obblighi come quelli relativi alla conservazione della proprietà, ma allo stesso tempo, ha una certa libertà di poterne disporre come desidera, poiché il suo godimento in questa modalità è considerato parte di la piena proprietà dell'immobile. In questo senso il proprietario avrebbe la nuda proprietà che, insieme all'usufrutto, formerebbe la piena proprietà.
Pertanto, l'usufrutto limita il dominio totale del proprietario a favore dell'assegnazione di una parte ad un altro beneficiario. Quest'ultimo, come il proprietario, ha una serie di poteri che gli consentono di disporre dell'immobile su cui è stato costituito l'usufrutto, ma non può disporne al 100 per cento. Quest'ultimo impedisce all'usufruttuario di vendere il bene o di ridurne il valore, per i quali è richiesto il consenso del proprietario.
Usufrutto universale e vitalizio
Nel campo del diritto successorio, l'usufrutto è un concetto largamente applicato, soprattutto nella sua modalità di usufrutto vitalizio universale, noto anche come usufrutto vedovile. Questo tipo di usufrutto è caratteristico nei cosiddetti testamenti"uno per l'altro”, in cui entrambi i coniugi si concedono reciprocamente questo diritto. Tale diritto è sancito dall'articolo 813 del codice civile.
L'usufrutto della vedova deve essere inevitabilmente vitalizio, garantendo al coniuge superstite il diritto di godere dei beni nonostante la decisione di risposarsi. Questo tipo di usufrutto, tuttavia, libera il beneficiario da alcuni obblighi che normalmente vengono imposti agli usufruttuari universali, come la creazione di un inventario dei beni o la prestazione di una garanzia.
L'usufrutto vitalizio universale del coniuge vedovo è definito come il diritto concesso dalla legge o dalla volontà del testatore, su tutti i suoi beni a favore del coniuge superstite. Comunemente, il cosiddetto "attenzione socini”, che consente il risarcimento agli altri eredi perché il coniuge che riceve l'usufrutto universale e vitalizio accede all'intero patrimonio ereditario anziché al terzo che gli corrisponderebbe legalmente.
In questo senso il "attenzione socini» ha lo scopo di assegnare agli altri eredi più di quanto ad essi corrisponderebbe come legittimo, al fine di rispettare l'usufrutto universale e vitalizio.
In contrasto con l'usufrutto vitalizio, troviamo l'usufrutto temporaneo, che, come indica il nome, è limitato nel tempo. L'usufruttuario di questo tipo di usufrutto può godere della proprietà solo per un determinato periodo, trascorso il quale l'usufrutto si estingue.
Al contrario, nel caso di usufrutto vitalizio, il diritto si trasferisce all'usufruttuario per tutta la vita. Scade solo con la tua morte. Questo tipo di usufrutto è comune quando una persona concede al proprio coniuge il diritto di accedere a tutto o parte dei propri beni, essendo la modalità maggiormente utilizzata nelle successioni.
Usufrutto di cessazione della vita
L'usufrutto vitalizio può estinguersi per diversi motivi. Tra questi segnaliamo i seguenti:
- Morte dell'usufruttuario. Terminato l'usufrutto, il nudo proprietario diventa pieno proprietario dell'immobile. Si accredita presentando il certificato di morte davanti al Registro della Proprietà, per la cancellazione del diritto di usufrutto. In questa occasione si considera l'estinzione dell'usufrutto per unificazione in una stessa persona, dell'usufruttuario e del nudo proprietario. Tuttavia, dobbiamo tener conto della parte legittima degli eredi.
- Rinuncia all'usufruttuario.
- Perdita totale della cosa oggetto dell'usufrutto.
