di Josep Maria Reichardt Da una parte all'altra del pianeta, il settore immobiliare sarà soggetto a shock improvvisi nei prossimi mesi. Proprietà e immobili saranno soggetti alle fluttuazioni del mercato a causa della sbornia della crisi dei mutui subprime del 2008, che in questi anni è stata nascosta dalle ingenti somme di denaro che le banche centrali hanno iniettato nel sistema finanziario per alleviare gli effetti della Pandemia COVID-19 e successiva guerra in Ucraina.
Ma come è noto, quando il denaro viene iniettato artificialmente in un sistema senza che questo aumento delle disponibilità liquide nelle mani del pubblico sia accompagnato o motivato dalla crescita economica, si verifica l'inflazione. Come vedremo più avanti, uno degli effetti dell'inflazione è la violazione dei contratti immobiliari e immobiliari, ad esempio contratti di deposito, mancato pagamento di mutui, contratti di affitto, pignoramenti e altri conflitti che richiedono indubbiamente l'assistenza di un avvocato . .
Possiamo fornire due referenze di avvocati in Spagna e Colombia che possono aiutarti a risolvere i tuoi conflitti con proprietà e immobili: Abbiamo un avvocato immobiliare a Valencia e un ufficio di avvocati immobiliari a Bogotà per far fronte a questo tipo di violazione dei contratti immobiliari.
L'inflazione è la malattia del sistema capitalista che, una volta innescata, si radica nel sistema ed è molto difficile controllarla nuovamente. L'unico strumento a disposizione delle banche centrali (Banca centrale europea, Federal Reserve, Bank of England, Bank of Tokyo, ecc.) è l'aumento dei tassi di interesse. Aumentando i tassi di interesse ai quali le banche centrali prestano denaro alle banche commerciali, devono aumentare i prezzi dei prestiti al consumo e dei mutui ipotecari, e c'è la tempesta perfetta che colpirà il settore immobiliare.
Il canone pagato da un debitore a cui è stato concesso un mutuo ipotecario a tasso variabile è costituito da un importo costante in un arco di tempo, ad esempio sei mesi o un anno, che è composto da capitale e interessi. Questi interessi sono calcolati dalla somma di una base e di un differenziale. Normalmente la base in Europa è l'Euribor a un anno, lo spread dipende dalle caratteristiche del debitore e dalla sua capacità di negoziare con la banca, ma può essere compreso tra qualcosa meno dello 0% e fino al 5% o più.
Ogni volta che si deve rinnovare la rata del mutuo, il valore viene ricalcolato in base al prezzo corrente dell'Euribor, e se è aumentato la rata salirà, in un mutuo medio, in Spagna, con gli attuali aumenti dell'Euribor la rata potrebbe sono passati da poco più di 100 euro a oltre 300 euro.
In effetti, se i prezzi dei mutui a tasso variabile salgono, alcuni debitori tra coloro che sono già ipotecati potrebbero essere costretti a vendere la propria casa perché non possono pagare. In altre parole, potrebbe esserci un aumento dell'offerta di immobili. Ovviamente, se il debitore avesse contratto un mutuo a tasso fisso, non ne risentirebbe.
D'altra parte, se qualcuno stava pensando di acquistare una casa, con l'attuale aumento dei tassi di interesse, dovrà pensarci due volte perché potrebbe non avere abbastanza solvibilità ora perché la banca gli presti i soldi. Inoltre non potrai ricorrere a un mutuo a tasso fisso perché anche questi sono aumentati perché le banche non vogliono rischiare di prestare denaro a meno di quello che gli costerà, e in un contesto di Euribor in rialzo loro devono calcolare a quale prezzo concederanno un mutuo a tasso fisso, e una durata di 20 anni, che copra il costo medio dell'Euribor che prevedono per questi 20 anni più il margine commerciale che vogliono guadagnare. In altre parole, è probabile che ci sia un eccesso di offerta dovuto anche all'inibizione della domanda.
