Potremmo aver sentito il termine più di una volta indiviso in casi come un divorzio, una separazione e soprattutto in a patrimonio. Anche se sembra un problema invisibile. Questo problema è noto come l'espressione legale in cui un bene o un diritto appartiene a più di una persona e in questo modo nessuno dei proprietari ottiene il pieno diritto di tale proprietà.
Prendendo, ad esempio, il caso di tre fratelli che ereditano la casa di famiglia dai genitori o il caso di una coppia che ha divorziato e che aveva per metà comprato l'appartamento. Devono condividere equamente, avendo l'approvazione di tutti.
Che cos'è una joint venture?
La joint venture si verifica quando la proprietà appartiene congiuntamente a più persone. Come affermato nel articolo 400 del codice civile nessun comproprietario sarà obbligato a rimanere nell'unità.
Nel caso dell'abitazione, se è sostanzialmente indivisibile, se i proprietari non raggiungono un accordo di vendita o il pagamento di un indennizzo, l'immobile sarà venduto e il suo prezzo distribuito.
Possono partecipare all'asta i proprietari e chiunque intenda acquisire l'immobile, con la particolarità che coloro che non sono comproprietari devono depositare in tribunale una percentuale del valore dell'immobile da mettere all'asta.
Problemi derivati
È facile immaginare, il problema della condivisione di un immobile tra più persone è ampio per questo motivo, anche se i comproprietari hanno un buon rapporto. Pertanto, questi sarebbero i due svantaggi più rilevanti di questo tipo di proprietà:
- Nessun comproprietario ha la capacità di utilizzare il bene comune senza il consenso degli altri.
- Né è possibile donare, ipotecare o vendere la proprietà senza l'approvazione del resto dei comproprietari.
Va tenuto conto che quanto sopra si riferisce all'intera proprietà, ma ciò che il comproprietario può utilizzare a suo piacimento o vendere liberamente è la sua quota di proprietà.
Ma nella maggior parte dei casi non è fattibile, ad esempio, se la proprietà è una casa condivisa. La cosa migliore è che vengano adottate decisioni che non ledano il resto dei comproprietari e che siano approvate dalla maggioranza di loro.
Come avviene lo scioglimento della joint venture?
La legge offre ai comproprietari di una joint venture di richiederne lo scioglimento in qualsiasi momento, evitando così i problemi di cui abbiamo appena discusso.
- Nessun comproprietario è tenuto a rimanere nella comunità.
- Ciascuno di essi può chiedere in ogni momento che la cosa comune sia divisa.
Joint venture divisibile: in questi casi è così facile distribuire quel denaro tra i comproprietari, in base alla quota di partecipazione di ciascuno.
Indiviso indivisibile: In casi come questo, si può procedere alla vendita dell'immobile. Cioè, vendilo a terzi o chiedi a uno dei comproprietari di acquistare la loro quota dal resto.
Ecco perché è così importante che l'accordo anticipato sia provato con tutti i mezzi.
