permuta immobiliare

In questo articolo vi spieghiamo cos'è lo swap immobiliare, operazione che spesso dà origine a proprietà uniche e spesso complesse da convertire in liquidità.

Storia dello scambio immobiliare

Faremo un po' di storia dell'economia fino ad arrivare allo scambio immobiliare.

Si dice sempre che la più grande invenzione dell'umanità, quella che rappresentò il più importante salto tecnologico, sia stata l'invenzione della ruota. Tuttavia, alcune civiltà che non usavano la ruota come i popoli precolombiani, divennero grandi imperi e ciò non fu dovuto all'invenzione della ruota ma ad un'altra invenzione di maggiore ripercussione per l'umanità: l'invenzione dei mercati. In effetti, inventare un mercato, cioè tutti accettando di incontrarsi in un momento e in un luogo per scambiare beni e servizi, è stata la base del commercio e dello sviluppo dell'intera umanità.

In un'epoca in cui l'economia era basata sul baratto, nei mercati c'era la circostanza che un contadino volesse vendere una mucca e un altro, che volesse comprarla, a sua volta volesse vendere una tonnellata di patate. Se i primi volevano comprare una tonnellata di patate, si strinsero la mano e lo scambio avveniva. Si noti che il prezzo vacca/tonnellata di patate era a 1.

Ben presto apparvero le prime difficoltà per conoscere "il prezzo" dei diversi beni e servizi tra loro. Perché o il contadino che voleva vendere la mucca non era interessato alle patate o l'altro non aveva tante patate quante quello con la mucca credeva fossero necessarie per lo scambio. Queste difficoltà portarono all'emergere del denaro come strumento universale per lo scambio di beni che altrimenti non potevano essere scambiati.

Esempi di scambio di base

Supponiamo che qualcuno che ha una mucca e voglia venderla incontri qualcuno che vuole comprarla, ma che ha patate, e quello con la mucca non è interessato alle patate. Il modo più semplice per concordare è scambiare la mucca con denaro e anche le patate (in un'altra transazione) con denaro.

Con l'evoluzione dei mercati, sono emersi nuovi problemi: la fluttuazione dei prezzi e della liquidità: il prezzo di mucche e patate oscilla continuamente, e non solo, ma anche il prezzo delle diverse valute coinvolte nelle transazioni e il tasso di interesse di queste diverse valute varia anche. Inoltre, tutti i mercati del mondo sono interconnessi, ad esempio il prezzo di vendita della mucca a Singapore influisce sul prezzo e sul tasso di interesse del dollaro canadese, per quanto incredibile possa sembrare. Infine, ci sono problemi di liquidità sui mercati. Forse puoi sempre comprare un chilo di patate, ma non sempre puoi vendere un castello medievale, non importa quanto ne abbassiamo il prezzo.

il mercato immobiliare

A volte per continuare ad avanzare bisogna tornare indietro: Nel settore immobiliare vediamo spesso un esempio di queste situazioni: certi prodotti hanno liquidità sufficiente e se vengono messi in vendita in pochi giorni verranno venduti, ad esempio un Appartamento di 100 mq a In Eixample Barcelona, ​​invece, ci sono prodotti che sono in vendita da mesi (o anni) e che per le loro particolari caratteristiche non trovano acquirente, cioè non possono essere scambiati per denaro, invece potrebbe essere che arrivino ad una transazione tramite baratto.

Ad esempio, il titolare di a fattoria rurale chi lo vuole vendere e anche il proprietario di un appartamento in una città lo vuole vendere, ma sono mesi che non trovano un acquirente. Invece, forse il proprietario dell'appartamento in città sarebbe interessato a scambiarlo con la tenuta rurale.

Entrambi i prodotti immobiliari, per le loro caratteristiche, non trovano un acquirente che apporti i soldi di cui i venditori hanno bisogno, ma forse raggiungerebbero un accordo di permuta immobiliare se sapessero dell'esistenza dell'altro prodotto scambiabile.

Scambio immobiliare con Property National

Ora torniamo all’inizio, quando definivamo l’invenzione dei mercati come un passo fondamentale per il progresso. Proprietà nazionale nell'ambito di Oscar Hub ha creato il mercato per permuta immobiliare perché ha una borsa valori o un database di beni speciali.

L'unico requisito per accedere alla banca dati e alla possibilità di scambio è di aver incluso il proprio patrimonio immobiliare unico nel database di scambio immobiliare (o permute immobiliari) da Property National.

Se desideri maggiori informazioni sugli scambi immobiliari puoi contattare Property National.