Inquilini delinquenti professionisti

Poiché l' crisi dei subprime del 2007-2008, successivamente aggravate a partire dal 2019 dalla pandemia da COVID 19, molte famiglie hanno visto ridursi il proprio reddito e, di conseguenza, hanno gravi difficoltà economiche anche per far fronte ai pagamenti più elementari, come gli acquisti alimentari e il pagamento del mutuo o dell'affitto, purtroppo alcuni di loro affrontano il sfratto per mancato pagamento del canone, un caso a parte è quello degli inquilini professionisti delinquenti.

Prova della prima è l'elevato numero di famiglie che devono ricorrere al Banco Alimentare e della seconda, le misure straordinarie che le Amministrazioni devono adottare per prevenire o evitare la valanga di sfratti per mancato pagamento, sia esso mutuo ipotecario rate, provenire dal reddito da locazione.

Purtroppo, oltre alle famiglie che hanno veri problemi economici, c'è un gruppo di farabutti che, approfittando delle disgrazie altrui, cercano di mimetizzarsi con la massa dei colpiti dalla crisi, per evitare di pagare l'affitto.

La tattica di questi soggetti consiste nel sottoporre il proprietario al trucco della rana bollita: apparentemente si sforzano di pagare ma in realtà ciò che fanno è ritardare i pagamenti o saltare puntualmente qualche rata mensile, quindi il proprietario non si rende conto che viene truffato e confonde un ritardo che considera puntuale, con una chiara volontà di non pagare l'affitto, finché non è troppo tardi e il problema è diventato inevitabilmente grosso.

Questi tipi di inquilini problematici vivono truffando piccole somme da proprietari successivi che affittano loro case o locali commerciali che, chiaramente, approfittano di situazioni di crisi, che li colpiscano o meno, per eludere i loro obblighi di pagamento. Trovano sempre una scusa per non farlo, ad esempio per quanto riguarda le caratteristiche della casa o dei locali in affitto, e che ritengono che questa scusa giustifichi il mancato pagamento dell'affitto dovuto.

In un primo momento sembrano negoziare con il proprietario, ad esempio il ritardo nel pagamento dell'affitto, che contrattualmente deve essere regolato entro il 5 di ogni mese, con scuse come che i loro clienti non li hanno pagati o che l'aiuto dell'Amministrazione lo non arriva fino al 10, se il proprietario accetta il suo ricatto più tardi la scusa è che gli aiuti non arrivano fino al 20 e così via fino a saltare un intero mese di affitto.

Sostengono con veemenza di avere problemi economici e se ne fregano se stanno causando problemi economici alla persona che ha affittato la casa o i locali, come se tutti i contratti di affitto fossero firmati da un grande proprietario, cioè un banca o un fondo di investimento. .

Purtroppo l'Amministrazione di Giustizia sembra pensata per favorire questi inquilini delinquenti e quando finalmente accettano una causa di sfratto per l'elaborazione, dopo mesi di attesa per COVID o per altri motivi, fissano una data di prova per assistere alla richiesta di mancato pagamento di affitto diversi mesi dopo, e anche più mesi dopo viene fissata la data di uscita, e intanto l'inquilino delinquente continua a vivere tranquillamente nella casa in affitto e senza pagare l'affitto.

Cosa deve fare? padrone di casa contro un inquilino professionista delinquente?

Consigliamo a tutti coloro che hanno una casa o un locale in affitto di prendere precauzioni contro lo sgombero degli inquilini e che al primo sintomo di ritardo o di contrattazione sulle condizioni del contratto di locazione, si rivolga ad un avvocato specializzato in sfratti per mancato pagamento del canone, perché alla fine dovranno condurre in tribunale il loro inquilino perché tornino in possesso della casa, che, finora, è dell'affittuario.

Forse i tuoi inquilini sono brave persone, rispettose e oneste, che il padrone di casa vorrebbe aiutare a pagare l'affitto in caso di difficoltà economiche, ma sono innumerevoli gli inquilini delinquenti professionisti che vanno di casa in casa e di luogo in luogo lasciando grandi somme in attesa di pagamento dall'uno all'altro. Conosciamo il caso di un inquilino che, con quanto ha truffato il proprietario della sua casa, ha risparmiato abbastanza per cambiare i locali commerciali dell'attività per uno più grande e in un'area più commerciale di quella che aveva lui. A proposito, anche il proprietario dei vecchi locali ha smesso di pagare l'affitto, e sicuramente anche il proprietario dei nuovi locali prima o poi smetterà di pagare. Se non hai mai avuto un problema simile, perché tutti i tuoi inquilini sono stati "buoni" per te, ti perderai, poiché non saprai come comportarti in questa situazione.

Avvocato esperto di sfratto per inquilini professionisti delinquenti

Come ogni cosa nella vita, ogni insegnante ha il suo libretto.

La stessa cosa accade nei processi di sfratto e se assumi un avvocato specializzato in sfratti avrai a tua disposizione tutta l'esperienza di anni di pratica e studio.

Ecco perché è importante che, prima dell'assunzione, verifichi se il professionista legale "controlla" questo tipo di processo. Si nota immediatamente non appena parli per cinque minuti con un esperto.

L'inquilino può fermare lo sfratto attraverso una procedura chiamata snervamento dello sfratto.

Lo snervamento dello sfratto è che una volta intentata la causa, l'inquilino consegna in tribunale gli affitti che ancora deve e quindi il tribunale non eseguirà il rilascio della casa o dei locali.

Per questo, devi notificare all'inquilino delinquente, tramite burofax, gli importi che ti deve e per i quali intendi intentare la causa di sfratto per mancato pagamento dell'affitto e devi attendere 30 giorni per farlo.

In ogni caso, questi inquilini professionisti delinquenti non sono turbati dal burofax e aspettano di essere citati in giudizio. Una volta notificata la richiesta, ricorrono alla giustizia gratuita per porre ogni tipo di ostacolo alla procedura e prolungare così la truffa per mancato pagamento del canone o cosa è lo stesso: godere di alloggi o locali commerciali gratuiti per qualche mese in più.

Così, grazie alle scadenze dell'inefficiente Amministrazione della Giustizia, agli inquilini delinquenti professionisti viene garantito il soggiorno gratuito per mesi, anche se la Legge sulle locazioni urbane chiede solo il mancato pagamento di un mese di affitto per sfrattare il proprio inquilino, e sebbene il padrone di casa Immediatamente affidata la causa a un avvocato specializzato in sfratti per mancato pagamento dell'affitto, il professionista delinquente godrà di mesi di alloggi gratuiti o di locali commerciali.

Cioè se il proprietario ha agito diligentemente al primo segnale di mancato pagamento, ma molti proprietari aspettano e aspettano, sperando che le scuse del loro inquilino siano vere (il mese prossimo ti pago, mi devono pagare degli arretrati,... )

In effetti, alcuni "esperti" della vita "per la faccia" non trovano più nemmeno scuse per i loro proprietari, semplicemente non gli importa, poiché sanno come funziona il processo e che il proprietario non può cacciarli senza una sentenza del tribunale.

E ovviamente il proprietario non può nemmeno pensare di togliere luce, acqua, gas o cambiare le serrature, perché gli inquilini delinquenti professionisti andranno direttamente in tribunale per sporgere denuncia e il proprietario finirà per essere indagato per un reato, e tutto ciò che è stato negligente da parte dell'Amministrazione di Giustizia nell'eseguire lo sfratto per mancato pagamento del canone, diventerà efficacia e diligenza nella querela contro il proprietario per il taglio delle forniture al professionista inquilino delinquente.

Teoricamente, l'inquilino ha un termine di 10 giorni per rispondere una volta che la causa è stata ammessa dal tribunale, l'avvocato dell'amministrazione della giustizia emette un decreto in cui compaiono già la data del processo e la liberazione. Tuttavia, siamo a conoscenza di casi in cui questo periodo è stato prorogato per mesi con scuse dal tribunale relative al COVID e altri. Infine, l'inquilino delinquente professionista si oppone alla querela con un avvocato e procuratore legale (giustizia libera, ovviamente) come mezzo per ottenere nuove scadenze e dilazioni nel lancio.

Quando finalmente arriva la data di lancio, l'inquilino professionista delinquente ha ancora il racconto di lacrime: e se i figli sono piccoli, e se la crisi... come se il padrone di casa non avesse famiglia o non fosse colpito dalla crisi! In altre occasioni si ricorre al puro ricatto grazie a piattaforme per la difesa dei diritti (non degli obblighi) degli inquilini.