di Dieter W. Heinichen 
Un Fiducia immobiliare È uno strumento finanziario utilizzato per mettere in comune le risorse di più investitori allo scopo di investire nel settore immobiliare. Lui fiducia È gestito da una società fiduciaria, responsabile dell'investimento del denaro degli investitori in progetti immobiliari selezionati.
Cos'è il Fondo Immobiliare?
Gli investitori che partecipano a un trust immobiliare acquisiscono una parte proporzionale del patrimonio del trust. Ricevono inoltre reddito periodico sotto forma di distribuzione del reddito generato dai progetti immobiliari in cui hanno investito. Inoltre, è possibile ottenere benefici anche nell'eventuale vendita dell'immobile in cui si è investito.
I trust immobiliari sono un'opzione interessante per gli investitori che desiderano investire in immobili, ma non dispongono di capitale sufficiente per acquistare immobili in proprio. Consentono inoltre di diversificare il rischio investendo in più progetti immobiliari invece che in uno solo.
È molto importante tenere presente che i trust immobiliari sono regolati dalle leggi di ogni paese. Pertanto, è comune che abbiano caratteristiche e vantaggi diversi a seconda della giurisdizione in cui si trovano.
Caratteristiche del fondo immobiliare in Spagna
In Spagna, il trust immobiliare è noto anche come «fondo di investimento immobiliare» ed è disciplinato dalla Legge 35/2003 sugli Istituti di Investimento Collettivo e dai suoi Regolamenti di attuazione.
In questo articolo citeremo alcune delle caratteristiche più importanti dei fondi di investimento immobiliare in Spagna. Ad esempio, segnaliamo quanto segue:
- Investimenti in beni immobili: I fondi di investimento immobiliare in Spagna devono investire almeno l'80% del proprio patrimonio in beni immobiliari. Come edifici, terreni, locali commerciali, tra gli altri.
- Amministrazione da parte delle società di gestione: Sono gestiti da società di gestione autorizzate dalla National Securities Market Commission (CNMV).
- Partecipazione degli investitori: Inoltre, gli investitori possono partecipare al fondo acquistando azioni. Ciascuna azione rappresenta una parte aliquota del patrimonio del fondo.
- Diversificazione del rischio: Investire in fondi di investimento immobiliari permette di diversificare il rischio investendo in diverse tipologie di asset immobiliari e in diverse località geografiche.
- Liquidità: I fondi di investimento immobiliare in Spagna offrono una maggiore liquidità rispetto agli investimenti diretti nel settore immobiliare. Dal momento che gli investitori possono riscattare le loro azioni in qualsiasi momento.
- Imposizione fiscale: I rendimenti ottenuti dai fondi di investimento immobiliare in Spagna sono tassati come plusvalenze attraverso il imposta sul reddito delle persone fisiche.
Ancora una volta, si noti che la regolamentazione dei fondi di investimento immobiliare può variare a seconda della giurisdizione in cui si trovano. Pertanto, la consultazione con un consulente finanziario o a avvocato specializzato in eredità per conoscere i dettagli specifici di ogni caso.
Quali benefici genera?
- Diversificazione del rischio: Investendo in un Real Estate Trust, gli investitori possono diversificare il loro investimento in vari progetti immobiliari. Fatto che riduce così il rischio associato all'investimento in un singolo asset.
- Accessibilità: Il Real Estate Trust consente agli investitori di partecipare a progetti immobiliari con un capitale inferiore a quello che sarebbe necessario per acquisire direttamente una proprietà immobiliare.
- Gestione professionale: I fondi di investimento immobiliare sono gestiti da società di gestione professionale. Ciò significa che gli investitori possono beneficiare dell'esperienza e della conoscenza di esperti del mercato immobiliare.
- Redditizio: Possono anche offrire rendimenti interessanti, poiché i progetti immobiliari in cui sono investiti possono generare entrate da affitti, plusvalenze sulla vendita di immobili, tra gli altri.
- Liquidità: Sono strumenti finanziari che consentono agli investitori di riscattare le proprie azioni in qualsiasi momento. Questo fatto significa che possono convertire i loro investimenti in contanti con relativa facilità.
- Trasparenza: Infine, i fondi di investimento immobiliare sono regolamentati e controllati dalle autorità finanziarie. In altre parole, gli investitori possono accedere a informazioni pertinenti e aggiornate sulla performance e sulla gestione del fondo.
Infine, dobbiamo sottolineare che è molto importante tenere conto che l'andamento di un fondo immobiliare può variare a seconda di fattori quali l'andamento del mercato immobiliare, i costi di gestione e la strategia di investimento.
