di Dieter W. Heinichen Le crisi arrivano a ondate: prima è stata la crisi dei mutui del 2007-2008, poi dal 2019 la pandemia di COVID 19 e ora stiamo vivendo le difficoltà derivate dalla guerra in Ucraina. Sono molte le famiglie il cui reddito è stato ridotto e le loro spese aumentate e, di conseguenza, hanno gravi difficoltà economiche anche per far fronte alle più elementari indennità, e quindi i casi di sfratto per mancato pagamento o sfratto per mancato pagamento del canone.
Un esempio delle difficoltà economiche è l'elevato numero di famiglie che devono ricorrere al Banco Alimentare e anche le misure straordinarie che le Amministrazioni devono adottare per prevenire o evitare la valanga di sfratti per mancato pagamento, siano essi rate di mutuo ipotecario , o di reddito da locazione.
Purtroppo, a parte le famiglie che soffrire problemi economici reali, c'è un altro gruppo che, approfittando della situación, cerca di mimetizzarti con la massa delle persone colpite per evitare di pagare l'affitto.
La tattica di questi individui è far sembrare che stiano cercando di pagare ma de facto Quello che fanno è ritardare i pagamenti o saltare una rata mensile in tempo, quindi il proprietario confonde un ritardo che considera puntuale con la chiara volontà dell'inquilino inadempiente di non pagare l'affitto, finché non è tardi e il problema è diventato troppo grande. Il proprietario spesso pensa che la situazione di mancato pagamento si risolverà e recupererà le rate perse, ma se è caduto nelle mani di questo tipo di inquilini professionisti delinquenti, l'unica cosa che otterrà è aumentare il debito.
Questi tipi di inquilini problematici vivono truffando piccole somme da proprietari successivi che affittano loro case o locali commerciali che, chiaramente, approfittano di situazioni di crisi, che li colpiscano o meno, per eludere i loro obblighi di pagamento. Trovano sempre una giustificazione per farlo, ad esempio per quanto riguarda le caratteristiche della casa o dei locali affittati, e ritengono che sia una scusa sufficiente per il mancato pagamento dell'affitto dovuto. In un primo momento, sembrano negoziare con il proprietario il ritardo nel pagamento dell'affitto, che contrattualmente deve essere pagato entro il 5 di ogni mese, con scuse come che i loro clienti non li hanno pagati o che l'aiuto dell'amministrazione non arrivano fino al 10. Ma se il proprietario accetta le loro scuse, allungheranno i termini perché gli aiuti non arrivano fino al 20 e così via fino a saltare un mese intero di affitto. Tendono ad essere molto conflittuali e sostengono in modo aggressivo di avere problemi finanziari e non si preoccupano se stanno causando problemi finanziari alla persona che ha affittato la casa o i locali e indicano il proprietario come se tutti i contratti di affitto fossero stati firmati da una grossa forchetta, sia essa una banca o un fondo di investimento.
Nel caso si tratti di un inadempiente professionista, al primo mancato pagamento o mancata puntualità nel pagamento Dovresti ricorrere subito ad un avvocato specializzato in sfratto per mancato pagamento del canone di locazione che, in base alla sua esperienza, negozierà con l'inquilino la liquidazione del debito pendente o prenderà direttamente le misure necessarie per procedere allo sfratto per mancato pagamento di affitto.
Purtroppo l'Amministrazione di Giustizia è eccessivamente protezionista e sembra pensata per favorire questi inquilini delinquenti professionisti e danneggiare i proprietari, e quando finalmente accettano una causa di sfratto per l'elaborazione, dopo mesi di attesa con la scusa del COVID o per altri motivi, hanno impostato una data di prova per affrontare la causa per mancato pagamento dell'affitto diversi mesi dopo, e anche più mesi dopo viene fissata la data di rilascio, e nel frattempo l'inquilino delinquente continua a vivere tranquillamente nella casa in affitto e senza pagare l'affitto.
Cosa deve fare? proprietario prima di uno sfratto per mancato pagamento dell'affitto?
Consigliamo a tutti i proprietari che hanno una casa o un locale in affitto di prendere precauzioni contro gli inquilini delinquenti professionisti e, al primo sintomo di ritardo o mercanteggiamento sulle condizioni del contratto di locazione, rivolgersi a un avvocato specializzato in sfratti per mancato pagamento del canone . , perché dovranno portare l'inquilino in tribunale affinché restituisca il possesso della sua casa, che, Intanto, è in possesso dell'inquilino.
I tuoi inquilini possono essere persone buone, rispettose e oneste che il padrone di casa vorrebbe aiutare a pagare l'affitto in caso di difficoltà finanziarie temporanee, ma ci sono innumerevoli inquilini professionisti delinquenti che vanno di casa in casa e da un posto all'altro lasciando grandi somme in sospeso pagamento nella sua scia. Conosciamo il caso di un inquilino che con quanto ha truffato il proprietario di casa ha risparmiato abbastanza per cambiare i locali commerciali dell'attività per uno più grande e in una zona più commerciale di quello che aveva lui. A proposito, anche il proprietario dei vecchi locali ha smesso di pagare l'affitto, e sicuramente anche il proprietario dei nuovi locali prima o poi smetterà di pagare.
