Come iscriversi al Registro degli Agenti Immobiliari dell'Andalusia

Un Agente Immobiliare che aspira ad iscriversi all'Albo degli Agenti Immobiliari dell'Andalusia deve rispettare una serie di requisiti e assumere impegni fondamentali per garantire trasparenza, etica e professionalità nel proprio lavoro.

Requisiti per l'iscrizione nel Registro:

L'agente deve dimostrare una formazione professionale in conformità con le normative stabilite. Inoltre, devi disporre di un esercizio aperto al pubblico o di un indirizzo fisico se offri servizi per via elettronica o telematica. Stipulare una polizza assicurativa di Responsabilità Civile Professionale, con validità permanente, è fondamentale per supportare la tua attività di mediazione. Parimenti è richiesta l'assenza di precedenti penali, salvo eccezioni stabilite dalla normativa. Costituisce ulteriore requisito la costituzione di una garanzia di validità permanente per rispondere delle somme movimentate nella vostra pratica professionale.

Obblighi nell’esercizio dell’attività:

Una volta iscritto all’Anagrafe, l’Agente Immobiliare acquisisce obblighi fondamentali per garantire un esercizio responsabile:

1. Informazioni agli interessati: È necessario informare tutte le parti coinvolte sui loro diritti e obblighi nell'operazione, nonché sulle norme urbanistiche, tecniche, di riabilitazione, di efficienza energetica, ambientali, fiscali o di altro tipo imposte dall'Amministrazione competente in materia immobiliare, con riferimento alle case o edifici oggetto del loro intervento.
2. Garanzia di restituzione della quantità: Impegno a garantire la restituzione degli importi consegnati in conto dell'acquisto di un alloggio o come deposito o deposito, in tutte le sue modalità, a condizione che tu ne sia responsabile e non siano stati consegnati al destinatario corrispondente.
3. Rispetto delle norme a tutela del consumatore: Deve rispettare le norme vigenti in materia di tutela del consumatore e dell'utente, evidenziando la normativa statale o regionale in materia di informazione del consumatore nella vendita e nella locazione di abitazioni.
4. Sottoscrizione di note personalizzate: Impegno a sottoscrivere note di provvigione con coloro che richiedono i loro servizi, concedendo loro l'autorizzazione ad offrire l'immobile e a fornirgli adeguata pubblicità, nonché a ricevere o disporre delle somme consegnate dai ricorrenti. Inoltre, si impegna a formalizzare precontratti o contratti per conto degli offerenti.
5. Informazioni sui contratti di edilizia protetta: È necessario fornire informazioni dettagliate sulla normativa applicabile quando si interviene in contratti che riguardano l'edilizia protetta.

Tali requisiti e obblighi costituiscono pilastri essenziali per garantire una pratica immobiliare etica, trasparente e nel rispetto delle normative vigenti.

La realtà in Andalusia

In Andalusia, nonostante esista una legge che regola l'attività di intermediazione nelle compravendite immobiliari, la regolamentazione di questa materia è "in sospeso". In altre comunità autonome, come la Catalogna e la più recente Valencia, la registrazione è obbligatoria per esercitare l'intermediazione immobiliare.

Secondo le informazioni disponibili, la risposta a questa domanda da parte dell'attuale amministrazione politica dell'Andalusia si basa su due argomenti per non rispettare il mandato legale relativo alla creazione di un registro degli agenti immobiliari, vale a dire:

1. Assenza di contenzioso in Andalusia riguardo agli intermediari immobiliari.
2. L’obiettivo è semplificare l’amministrazione e non imporre nuove norme.

Ciò significa che, in questo momento, qualsiasi azienda o lavoratore autonomo può svolgere questo lavoro.

Per ulteriori informazioni ufficiali il Decreto che istituisce il Registro degli intermediari e delle agenzie immobiliari dell'Andalusia e ne regola il funzionamento.