di Dieter W. Heinichen 
Vuoi vendere velocemente il tuo appartamento, appartamento, torre o altro immobile? Ti offriamo i migliori consigli che ti saranno utili quando vendi la tua casa, appartamento o appartamento e se possibile vendere l'immobile per contanti. Si ritiene che un immobile ben promosso a prezzo di mercato possa essere venduto in 3 mesi, ecco alcuni consigli.
- Come prepararlo. Fai una lista delle cose buone e vantaggi della proprietà per spiegarli a persone interessate. Tieni presente che vendere un appartamento con 4 camere da letto che sarà per una famiglia non è la stessa cosa che vendere un appartamento con una camera da letto per giovani coppie o senza figli. È meglio mostrare l'appartamento quando c'è più luce, come la mattina o la sera d'estate. Avere a disposizione tutta la documentazione che il potenziale acquirente potrebbe richiedere. Fare un dossier con una descrizione dettagliata dell'immobile.
- Revisión. Il pavimento deve essere pulito e ordinato. L'ingresso è importante perché riguarda la prima impressione. Fai le piccole riparazioni in modo che tutto funzioni correttamente. Controllare le lampadine per una buona illuminazione in tutte le stanze della casa. Che niente manchi durante la visita. Se durante la visita del possibile acquirente si sente il rumore del vicino, riproduci una musica di sottofondo. Se c'è un ripostiglio, deve essere libero in modo che risalti come un grande spazio.
- Prezzo. Se vuoi vendere un immobile velocemente, metti un prezzo di mercato o poco al di sotto, scopri in anticipo il prezzo reale della zona. Sii realistico con il prezzo, confronta con altre proprietà nella tua zona e lascia un margine per poter fare una piccola riduzione. Pensa a quanto tempo sei disposto ad aspettare per vendere la tua casa e, in base a questo, imposterai un prezzo e lo adeguerai al prezzo di mercato. Il prezzo deve essere lo stesso se si utilizzano canali di vendita diversi, altrimenti si genera sfiducia.
- spersonalizzare. Per vendere il prima possibile, più si spersonalizza l'ambiente, meglio è. Quindi metti via le foto, i dipinti e i poster.
- Decorare. Aggiungi un tocco decorativo con colori neutri, piante o candele (non accendere mai se non sei lì per controllarle), è ciò che è noto come messa in scena domestica. Se il pavimento è in cattive condizioni, anche la verniciatura ti aiuterà ed eliminerà alcuni odori indesiderati. Fai attenzione ai vecchi letti, tavoli e armadi, fanno sembrare le stanze molto più buie e più piccole.
- Fotografia. Una volta che tutto è in ordine, cogli l'occasione per scattare foto della proprietà quando c'è più luce. Controlla che non ci siano spazzatura o oggetti nel mezzo, danneggia l'immagine della proprietà
- Comodità. Se l'appartamento è privo di mobili, metti un tavolino in un'area accogliente in modo che i visitatori possano sedersi e riflettere dopo la visita. Falli sentire a casa!
- ventilazione. Ventila e compra dei deodoranti per ambienti, soprattutto se sei un fumatore o hai animali, altrimenti la vendita sarà quasi impossibile.
- riforme. Se l'appartamento necessita di riparazioni, puoi chiedere un preventivo di quanto costerebbe ristrutturarlo in modo da poterlo raccontare all'acquirente.
- assertività. Non arrabbiarti se durante la visita dicono cose negative, concentrati sulla spiegazione di ciò che è positivo. Trattate seriamente tutte le offerte, anche se troppo basse. Concentrati su ciò che vuoi ottenere e cerca di raggiungere un accordo che ti favorisca. Impari da ogni trattativa anche se non è chiusa.
Altri consigli da tenere a mente quando vendi il tuo immobile
- Se durante le prime settimane non ottieni più di 20 persone interessate a vedere la tua proprietà, è che hai commesso un errore nel prezzo.
- Lasciare alcuni mobili rende più facile per l'acquirente abituarsi all'idea delle dimensioni dell'appartamento.
- Se vuoi vendere anche il parcheggio, lascia l'auto parcheggiata in modo che le misure siano ben percepite.
- Cerca di fissare appuntamenti anche il sabato e la domenica, che ti differenziano dalla concorrenza, il tuo annuncio sarà più efficace se accompagnerai la descrizione dell'immobile con buone foto, curando l'illuminazione e presentando le stanze raccolte. Non adeguarsi al programma che gli acquirenti ci chiedono per vedere la casa svanisce l'opportunità di venderla rapidamente.
- Se abiti nell'appartamento che vuoi vendere assicurati che durante le visite non ci sia nessuno in casa a parte il responsabile della vendita. Non dimenticare di spegnere la radio, la TV o altri elettrodomestici in modo che i tuoi visitatori non si sentano come se stessero interrompendo il tuo tempo libero.
- Cura in particolare la prima impressione, il saluto agli acquirenti e le prime parole, così come il tuo aspetto e quello dell'immobile.
Vendita da immobiliare o privato?
Hai due opzioni: vendere la casa da soli o aiutare te stesso con un'agenzia immobiliare. Ogni opzione ha vantaggi e svantaggi.
Se vendi la tua casa da privato risparmierai, ma dovrai essere molto ben informato sui passaggi da seguire per non commettere errori nella vendita o essere vittima di qualche inganno da parte del presunto acquirente. Se scegli un agente immobiliare che si occupi della vendita della tua casa, ti liberi delle preoccupazioni di farlo da solo.
Con la concorrenza che esiste oggi tra le agenzie immobiliari, hai il sopravvento, cerca, confronta e scegli la tua migliore opzione. Guarda le pagine web degli agenti immobiliari e soprattutto controlla su Google le posizioni migliori, così il tuo immobile avrà molte più possibilità di essere venduto prima.
Se hai molto tempo, conoscenze e desideri avere il controllo totale della vendita, puoi cercare tu stesso gli acquirenti.
Il tuo appartamento è il tuo “tesoro” e come tale devi trattarlo. Scopri i pro e i contro e decidi di venderlo tu stesso o affidarlo a professionisti.
Chi compra un appartamento?
Quando una coppia viene ad acquistare un immobile, sai chi prenderà la decisione? nel 90% dei casi un bene agente immobiliare lo identifica e conosce le prime 3 cose che la persona guarderà e che avranno un'influenza molto importante sulla sua decisione di acquisto. Oggi è stato determinato dal cosiddetto neuromarketing ed è la differenza tra vendere la casa in un mese o in un anno. Avere questi spazi preparati e ottimizzati in base al profilo di ogni proprietà e della casa dell'acquirente è una delle specialità di Property National. Se vuoi che ti informiamo gratuitamente in base al profilo del tuo immobile, non esitare a scriverci nel form sottostante.
Infine, un'idea è quella di offrirlo come luogo in cui vivere tranquillamente e telelavorare, come da a coworking a casa era.
