जीसस बैरेना द्वारा 
रियल एस्टेट फ्लिपिंग, हालांकि यह मुनाफा कमाने का एक आकर्षक तरीका हो सकता है रियल एस्टेट निवेश, जोखिमों की एक श्रृंखला भी रखता है जिन पर आपको निवेश करने से पहले विचार करना चाहिए।
विषय-सूची
रियल एस्टेट फ़्लिपिंग के 5 जोखिम जिनसे आपको बचना चाहिए
1. रियल एस्टेट फ़्लिपिंग का वित्तीय जोखिम
प्रारंभिक निवेश और नवीकरण लागत: संपत्ति की खरीद, निर्माण सामग्री, श्रम और अन्य खर्च काफी हो सकते हैं। यदि परियोजना की लागत अनुमान से अधिक हो जाती है, तो आपको नुकसान हो सकता है।
लागत में वृद्धि: नवीनीकरण के दौरान अप्रत्याशित खर्च होना आम बात है, जैसे अज्ञात संरचनात्मक समस्याएं या स्थानीय नियमों में बदलाव।
अपेक्षित मूल्य से नीचे बेचना: रियल एस्टेट बाजार अस्थिर हो सकता है, और यदि बिक्री मूल्य कुल निवेश से अधिक नहीं है, तो आप पैसे खो सकते हैं।
2. रियल एस्टेट फ़्लिपिंग पर बाज़ार की निर्भरता
बाज़ार की स्थितियाँ: फ़्लिपिंग की सफलता खरीद और बिक्री के समय रियल एस्टेट बाज़ार की स्थितियों पर निर्भर करती है। यदि बाज़ार गिरावट की स्थिति में है, तो आपको लाभदायक मूल्य पर खरीदार ढूंढने में कठिनाई हो सकती है।
प्रतिस्पर्धा: फ़्लिपिंग हाल के वर्षों में अधिक लोकप्रिय हो गई है, जिसका अर्थ है कि बाज़ार में अधिक प्रतिस्पर्धा है। इससे कम मूल्य वाली संपत्तियों को ढूंढना या अपनी पुनर्निर्मित संपत्ति को जल्दी से बेचना मुश्किल हो सकता है।
3. रियल एस्टेट फ़्लिपिंग की संपत्ति के मूल्यांकन में त्रुटियाँ
नवीनीकरण के बाद संपत्ति का मूल्य अधिक आंकना:
नवीनीकरण के बाद संपत्ति की संभावित बिक्री कीमत निर्धारित करने के लिए सटीक बाजार विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है। यदि मूल्य अधिक अनुमानित है, तो संपत्ति को बेचने में अधिक समय लग सकता है या खरीद मूल्य से कम पर भी बेचा जा सकता है।
नवीकरण लागतों को कम आंकना: एक विस्तृत बजट बनाना आवश्यक है जिसमें सामग्री से लेकर श्रम और परमिट तक सभी संभावित नवीकरण लागतें शामिल हों। यदि आप लागतों को कम आंकते हैं, तो आप अपने प्रारंभिक बजट से अधिक होने और पैसे खोने का जोखिम उठाते हैं।
4. रियल एस्टेट फ़्लिपिंग के कानूनी और संविदात्मक जोखिम
संपत्ति की समस्या.
किसी भी कानूनी या संरचनात्मक समस्या का पता लगाने के लिए संपत्ति खरीदने से पहले उसका गहन निरीक्षण करना आवश्यक है जो इसके मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ अनुबंध: कानूनी या संविदात्मक समस्याओं से बचने के लिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि नवीकरण में भाग लेने वाले सभी आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ आपके पास स्पष्ट और विस्तृत अनुबंध हैं।
5. रियल एस्टेट फ़्लिपिंग परियोजना प्रबंधन जोखिम
सुधार में देरी: नवीनीकरण में देरी से बिक्री कार्यक्रम प्रभावित हो सकता है और अतिरिक्त लागत उत्पन्न हो सकती है।
सुधार में गुणवत्ता की समस्याएँ: निम्न-गुणवत्ता वाला नवीनीकरण संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकता है और इसे बेचना मुश्किल बना सकता है।
रियल एस्टेट में सबसे अधिक लाभदायक निवेश।
रियल एस्टेट फ़्लिपिंग एक आकर्षक गतिविधि हो सकती है, लेकिन इसमें शामिल जोखिमों के बारे में जागरूक रहना महत्वपूर्ण है।
निवेश से पहले बाजार, संपत्ति और संभावित लागत का गहन विश्लेषण करना जरूरी है।
एक ठोस व्यवसाय योजना और अनुभवी पेशेवरों की एक टीम का होना भी महत्वपूर्ण है।
रियल एस्टेट निवेश पर 6 प्रतिबिंब।
- निवेश करने से पहले रियल एस्टेट बाज़ार पर शोध और विश्लेषण करें।
- संपत्ति और उसकी मूल्य क्षमता का विस्तृत विश्लेषण करें।
- एक यथार्थवादी बजट बनाएं जिसमें सभी संभावित लागतें शामिल हों।
- अच्छी प्रशंसा क्षमता वाली कम मूल्य वाली संपत्तियों की तलाश करें।
- एक है रियल एस्टेट निवेश सलाहकार, सुधार के लिए अनुभवी पेशेवर।
- धैर्य रखें और भावनाओं में न बहें।
फ़्लिपिंग हाउस और फ़्लिपिंग बिल्डिंग
La रियल एस्टेट फ़्लिपिंग में निवेश किसी संपत्ति की खरीद, उसके नवीनीकरण और उसके बाद लाभ के लिए बिक्री को संदर्भित करता है।
दो मुख्य तौर-तरीके हैं:
घर पलटना (फ़्लिपिंग हाउस): आमतौर पर खराब स्थिति वाले या पुराने हो चुके एकल-परिवार वाले घरों की खरीद पर ध्यान केंद्रित किया जाता है। इन्हें अद्यतन करने और ऊंची कीमत पर बेचने के लिए नवीनीकरण किया जा रहा है।
बिल्डिंग फ़्लिपिंग (फ़्लिपिंग बिल्डिंग): इसमें पूरी इमारतों का नवीनीकरण शामिल है, जो अपार्टमेंट ब्लॉक से लेकर बड़े वाणिज्यिक परिसरों तक हो सकता है।
