जीसस बैरेना द्वारा 
सबसे कुशल तरीके से किसी संपत्ति की बिक्री का प्रबंधन कैसे करें? अचल संपत्ति क्षेत्र में अनुभव के साथ एक पेशेवर की भर्ती के साथ, और एक अचल संपत्ति वकील से बेहतर क्या होगा। में एक विशेषज्ञ वकील को काम पर रखने पर सबसे बड़ा लाभार्थी अचल संपत्ति कानून, जैसा कि वकीलों का मामला है संपत्ति वकील, क्लाइंट ही है।
यह जानकर कि आप एक पेशेवर के हाथों में हैं अचल संपत्ति क्षेत्र, अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान और बाद में आपको मन की अधिकतम शांति प्रदान करेगा। सामान्य रूप से अपना घर, घर, अपार्टमेंट या संपत्ति खरीदते या बेचते समय मालोर्का, इबीसा, मिनोर्का y Formentera, जैसे पेशेवर हैं रियल एस्टेट कानून सफलता की गारंटी है और यहां हम बताते हैं कि क्यों।
विषय-सूची
संपत्ति कैसे खरीदें या बेचें?
जब हम कोई संपत्ति खरीदने या बेचने का निर्णय लेते हैं, तो इसे इन दो तरीकों में से एक में करना सामान्य होता है:
- हम हर चीज का ख्याल रखते हैं, यह सोचकर कि हम जा रहे हैं पैसा बचाओ। समस्या यह है कि हमारे पास सही ज्ञान नहीं है, जिससे हम गलतियाँ कर सकते हैं जिससे हमें बहुत सारा पैसा और सिरदर्द हो सकता है। दूसरे हमारे पास आवश्यक समय नहीं है बिक्री से संबंधित प्रक्रियाओं को पेशेवर तरीके से करने के लिए, और इस आश्वासन के साथ कि वे सही तरीके से की जा रही हैं।
- हम अपनी संपत्ति की खरीद या बिक्री एक रियल एस्टेट ब्रोकर को सौंपते हैं, आमतौर पर एक रियल एस्टेट एजेंसी। इसके पास नहीं है संरेखित हित हमारे साथ, चूंकि उनकी रुचि अधिकतम कमीशन वसूलने में है और हम इसके बिल्कुल विपरीत हैं। दूसरी ओर, वे क्षेत्र में पेशेवर हैं और हम सामान्य रूप से नहीं हैं, जिसके साथ वे "एक गोल कर सकते हैं"।
अभिनय के दो तरीकों में से कौन सा सुरक्षित लगता है?
यहां पेशेवर प्रशिक्षण और अनुभव दोनों से आता है, यह है अचल संपत्ति वकील, जैसा कि मामला है, उदाहरण के लिए, में बेलिएरिक द्वीप समूह, के वकील बेलिएरिक द्वीप समूह में संपत्ति वकील
बिक्री के प्रबंधन में जोखिम से कैसे बचें
खतरों का परिणाम यह है कि विक्रेता और खरीदार दोनों को उन जटिलताओं के बारे में पता होना चाहिए जो किसी संपत्ति की बिक्री में शामिल हो सकती हैं। इसलिए, विशेषज्ञ वकील से परामर्श करने की सलाह दी जाती है अचल संपत्ति कानून खरीदने और बेचने की प्रक्रिया के दौरान आपको सलाह देने के लिए।
एक बिक्री के प्रबंधन में खर्चों के संबंध में, लेन-देन में खर्चों को बचाने के लिए ठीक यही है कि किराए पर लेना महत्वपूर्ण है विशेषज्ञ वकील अचल संपत्ति के हस्तांतरण में। आपके वकील के हित पूरी तरह से आपके हितों से मेल खाते हैं। उदाहरण के लिए, प्रसिद्ध संपत्ति वकीलों वकीलों, Mallorca, Ibiza, Menorca और Formentera में ग्राहक को उन स्थानों में से एक महंगे रियल एस्टेट कमीशन और सबसे महत्वपूर्ण अन्य कानूनी झटकों से बचा सकते हैं। यह उनके लिए है कि आपको अपने क्षेत्र में सर्वश्रेष्ठ की तलाश करनी चाहिए।
संपत्ति की बिक्री में एक वकील आपकी मदद कैसे कर सकता है?
चाहे वह घर हो, घर हो, बंगला हो, अपार्टमेंट हो या कोई अचल संपत्ति, आपके पास सबसे अच्छी सलाह होगी:
- जिन दस्तावेज़ों पर आप हस्ताक्षर करने जा रहे हैं उन्हें बेहतर ढंग से समझें: जमा या संकेत अनुबंध, अचल संपत्ति एजेंसी के साथ अनुबंध, यदि लागू हो, बैंक का बाध्यकारी प्रस्ताव और बंधक विलेख (यदि हम खरीदार हैं और हम बंधक लेने जा रहे हैं), या बिक्री का विलेख। इन दस्तावेजों में कानूनी भाषा होती है जिसे केवल एक विशेषज्ञ ही इसकी जटिलता में समझ सकता है।
- आश्चर्य से बचें: खरीदार के मामले में, सुनिश्चित करें कि अधिग्रहित की जाने वाली संपत्ति में कोई छिपा हुआ शुल्क या दोष नहीं है। इससे भविष्य में दिक्कत हो सकती है। क्रय पक्ष होने की स्थिति में, उन शर्तों का अध्ययन करें जो बैंक के साथ सहमत हैं; यह जितना संभव हो उतना फायदेमंद हो सकता है और निश्चित रूप से, इसमें अपमानजनक खंड शामिल नहीं हैं। और बेचने वाली पार्टी होने की स्थिति में, जो व्यक्ति हमारी संपत्ति का अधिग्रहण करने जा रहा है, उसकी सॉल्वेंसी या वित्तीय क्षमता सुनिश्चित करें।
बिक्री के तीन चरण कौन से हैं जहां एक वकील आपकी मदद करेगा:
- डाउन पेमेंट कॉन्ट्रैक्ट या सिग्नल: इसमें कीमत का एक छोटा हिस्सा रिजर्व (एरा) के रूप में दिया जाएगा, जिसे बाद में संपत्ति के अंतिम मूल्य से घटा दिया जाएगा।
- गिरवी ऋण: क्रय पक्ष होने की दशा में। वकील आपको सर्वोत्तम वित्तीय इकाई खोजने में मदद कर सकता है; वह जो हमें सबसे अच्छी स्थिति प्रदान करता है (ब्याज दर, प्रारंभिक कमीशन, अधीनता के लिए जुर्माना, गारंटी, आदि)। इससे जुड़े वित्तीय उत्पाद जैसे गृह बीमा, जीवन बीमा आदि, जिनकी समीक्षा एक वकील द्वारा की जाती है।
- स्क्रिप्ट बेचें: बिक्री विलेख (और बंधक विलेख यदि इसे अनुबंधित किया जाना है) कानूनी और वित्तीय अवधारणाओं से सुसज्जित होगा जो कानूनी प्रशिक्षण के बिना नागरिक की समझ से बच सकता है। वकील खरीद और बिक्री अनुबंध के सभी प्रबंधन का प्रभारी हो सकता है; लेखन से, नोटरी पर हस्ताक्षर के माध्यम से कर भुगतान प्रबंधन और संपत्ति रजिस्ट्री में इसका पंजीकरण।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि किसी संपत्ति को खरीदने और बेचने की प्रक्रिया के दौरान, प्रत्येक मामले में विशेष परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, जो कि वकील, एक पेशेवर के रूप में, वह ग्राहक को बिना किसी चिंता के समाधान करेगा। यह शांति "अनमोल है" और बेलिएरिक द्वीप समूह में यह आपको प्रदान करता है बेलिएरिक द्वीप समूह में संपत्ति वकीलअपने क्षेत्र के विशेषज्ञ से सलाह लें।
जैसा कि हमने शुरुआत में सूचीबद्ध किया था, दो विकल्प हैं: इसे स्वयं करें, इसके जोखिम के साथ, या इसे हमारे हाथों में रखें अचल संपत्ति वकील और शांत रहो, क्योंकि सब ठीक हो जाएगा।
