बयाना धन अनुबंध। यह क्या है और यह कैसे काम करता है?

एक पर हस्ताक्षर करें बयाना धन अनुबंध यह खरीदार के साथ-साथ संपत्ति के विक्रेता के लिए गारंटी का प्रतिनिधित्व करता है। हम बताते हैं कि आपको इस रियल एस्टेट अभ्यास और मौजूद विभिन्न प्रकार के जमा अनुबंधों के बारे में क्या पता होना चाहिए।

एक बयाना धन अनुबंध क्या है?

जाना जाता है बयाना धन अनुबंध, यह एक अनुबंध के रूप में एक प्रतिबद्धता है जो निजी हो सकती है, केवल पार्टियों के बीच वकील या पेशेवर या सार्वजनिक के साथ या बिना नोटरी. इसका तात्पर्य भविष्य में किसी संपत्ति की बिक्री करने की प्रतिबद्धता से है। आप कैसे आगे बढ़ेंगे?: आवास, घर, अपार्टमेंट या संपत्ति का खरीदार रिजर्व के रूप में एक निश्चित राशि वितरित करेगा।

यह अंतिम कीमत के कारण डिलीवरी है। इस अनुबंध में समझौते के सभी विवरण शामिल होंगे: राशि, भुगतान की विधि, विभिन्न खर्चों का वितरण, अनुबंध को औपचारिक रूप देने की अवधि आदि।

हमारी कानूनी प्रणाली में कौन से वर्ग/प्रकार के जमा अनुबंध मौजूद हैं?

हम तीन प्रकार के जमा अनुबंधों में अंतर कर सकते हैं, हम जिस प्रकार के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं उसके आधार पर परिणाम भिन्न होंगे:

पुष्टिकारक जमा

पुष्टिकरण जमा भविष्य के समय में बिक्री अनुबंध की पूर्णता का अग्रिम है। ये दूसरा विकल्प नहीं देते हैं जो अनुबंध की पूर्णता नहीं है, दोनों पक्षों में से किसी के लिए पश्चाताप संभव नहीं है।

के अनुच्छेद 1124 के अनुसार सिविल संहिता, यदि एक पक्ष अनुपालन करने में विफल रहता है, तो दूसरा न्यायिक रूप से इस अनुबंध के साथ बिक्री के अनुबंध के अनुपालन की मांग कर सकता है, यह न्यायाधीश होगा जो यह तय करेगा कि इसके संकल्प/आदेश/निर्णय में नुकसान के मुआवजे के साथ होगा या नहीं और ब्याज का भुगतान, जब कहा गया हर्जाना सिद्ध हो

यह बहुत महत्वपूर्ण है कि अनुबंध में कुछ भी निर्दिष्ट नहीं होने की स्थिति में, यह समझा जाएगा कि सहमत जमा पुष्टिकरण है।

पश्चातापपूर्ण बयाना

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1454 के अनुसार, इन प्रायश्चित जमाओं को आहरण जमा के रूप में भी जाना जाता है। वे निश्चित रूप से पुष्टि जमा अनुबंध से भिन्न होते हैं जिसमें वे दोनों पक्षों, खरीदार या विक्रेता में से किसी एक को अनुबंध से स्वतंत्र रूप से वापस लेने की अनुमति देते हैं।

खरीदार द्वारा डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, वह वितरित राशि खो देगा।

यदि उल्लंघन विक्रेता के लिए जिम्मेदार था, तो वह प्राप्त राशि और उसी राशि की दूसरी राशि वापस कर देगा।

दंडात्मक जमा

दंडात्मक जमा के मामले में, वे प्रायश्चित के समान हैं, और यह भी संभव है कि जमा के रूप में दी गई राशि से अधिक की राशि से अधिक के जुर्माने के अनुबंध में सहमति हो, निकासी या उलटफेर के मामले में संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की पूर्ति। उन सभी को नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1152 के अनुसार।

दूसरे शब्दों में, दंड जमा के मामले में, अनुबंध मॉडल में एक दंड खंड शामिल होना चाहिए जिसमें यह स्थापित किया गया है कि किसी एक पक्ष द्वारा अनुपालन न करने की स्थिति में।

कितना भुगतान करना है?

आम तौर पर, भुगतान की जाने वाली राशि या राशि खरीद मूल्य के 5 से 10% के बीच होती है; व्यवहार में यह प्रत्येक मामले और विशिष्ट परिस्थितियों पर निर्भर करेगा, क्योंकि यह पार्टियों के बीच एक स्वतंत्र समझौता है।

इस खंड को खंड के लिए धन्यवाद विकसित किया गया है टेरासा के नोटरी Terrassa1877 पोर्टल से।

बिक्री में नोटरी

हम निश्चित रूप से सोच रहे हैं जो बिक्री में नोटरी का भुगतान करता है. संपत्ति की बिक्री में नोटरी खर्च निम्नानुसार स्थापित किए गए हैं:

• विलेख देने का खर्च विक्रेता द्वारा वहन किया जाएगा।
• जब तक अन्यथा सहमति न हो, पहली प्रति और बिक्री के बाद की प्रतियों का भुगतान खरीदार द्वारा किया जाएगा।

नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1455 स्थापित करता है कि लेखन व्यय जिसमें नोटरी की उपस्थिति आवश्यक है, कुल राशि का 0,3% से 0,5% तक है। इन खर्चों को घर और उसके स्थान के आधार पर कानून (€600 से €875) द्वारा नियंत्रित किया जाता है। अंत में, ध्यान दें कि यदि बिक्री में एक पार्किंग स्थान जोड़ा जाता है, तो नोटरी व्यय को खरीदार पार्टी द्वारा ग्रहण किया जाता है।