छुट्टी का किराया। पूर्ण प्रबंधन

अवकाश किराया क्या है

इसे माना जाता है छुट्टी का किराया (के रूप में भी जाना जाता है पर्यटक किराया) उस संपत्ति का पट्टा जिसमें किरायेदार अधिकतम 31 दिनों तक रहता है और जहां मालिक अनुदान देता है कि किरायेदारों को एक सुसज्जित और सुसज्जित घर दैनिक मूल्य के बदले तुरंत उपयोग किया जाता है। सामान्य उद्देश्य दूसरी घरेलू संपत्तियों के लिए अतिरिक्त आय उत्पन्न करना है जो शायद ही कभी उपयोग की जाती हैं, हालांकि यह तेजी से एक प्रकार का है सुरक्षित रियल एस्टेट निवेश.

यात्रियों के ठहरने के विकल्प के रूप में पर्यटन क्षेत्रों में इस प्रकार के किराये का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है, लेकिन यह उल्लेख करना महत्वपूर्ण है कि इन घरों को स्थानीय नियमों द्वारा विनियमित किया जाना चाहिए या, ऐसा न होने पर, पट्टेदार की सुरक्षा के लिए शहरी पट्टा कानून द्वारा और पट्टेदार।

कानूनी नियमों

जिन मकानों का उपयोग किया जा रहा है छुट्टी का किराया में नामांकित होना चाहिए पर्यटक उपयोग के लिए घरों का पंजीकरण जहां मालिक को न्यूनतम आवश्यकताओं के बारे में सूचित किया जाएगा जो कि संपत्ति के किराये के लिए होनी चाहिए।

संपत्ति के स्थान के आधार पर, इसका किराया इसके द्वारा नियंत्रित किया जा सकता है शहरी पट्टा कानून, लेकिन अगर घर एक पर्यटन स्थल के भीतर स्थित है, तो यह माना जाना चाहिए कि इन क्षेत्रों में विशेष नियम हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि प्रत्येक पर्यटन क्षेत्र के लिए अलग-अलग नियम हैं छुट्टी का किराया।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस आर्थिक गतिविधि से प्राप्त सभी आय को इसमें शामिल किया जाना चाहिए आमदनी का ब्यौरायह इस कारण से है कि ट्रेजरी ने मॉडल 179 की स्थापना की है जो उन कंपनियों को मंजूरी देती है जो किराये में मध्यस्थता करती हैं Airbnb o Booking.com उनके प्लेटफॉर्म पर विज्ञापित संपत्तियों के बारे में जानकारी प्रदान करें।

इस मॉडल के साथ, ट्रेजरी इन ओटीए (ओटीए (ऑनलाइन ट्रैवल एजेंसियों या अंग्रेजी में ऑनलाइन ट्रैवल एजेंसियों) का उपयोग करने वाले मालिकों द्वारा घोषित आय को बहुत आसान तरीके से सत्यापित करने में सक्षम होगा।

अवकाश किराया प्रबंधन

निवास का स्वामी जिसके लिए उपयोग किया जाएगा छुट्टी का किराया आपको यह समझना चाहिए कि आप एक आर्थिक गतिविधि के मालिक बन जाएंगे और इसके परिणामस्वरूप, आपको इससे संबंधित हर चीज के लिए जवाब देना होगा। इस प्रकार की संपत्ति को उसके मालिकों द्वारा सीधे प्रबंधित किया जा सकता है या यह जिम्मेदारी किसी कंपनी को सौंपी जा सकती है, उदाहरण के लिए, जैसा कि प्रॉपर्टी नेशनल का मामला है, जो अभिन्न प्रबंधन करता है।

इस प्रकार की कंपनियां घर और इन्वेंट्री की स्थिति की समीक्षा करती हैं जब किरायेदार चेक इन और आउट करता है, अनुबंध की पूरी अवधि के दौरान होने वाले एपिसोड को हल करना, घर के किराए के भुगतान की निगरानी करना या किरायेदार के जाने के बाद सफाई करना . इसे चेक-इन के रूप में जाना जाता है।

सबसे महत्वपूर्ण प्रक्रियाओं में से एक यह है कि मालिक का यह दायित्व है कि गतिविधि शुरू होने से पहले संबंधित संचार उस शहर के टाउन हॉल के सामने करें जहां संपत्ति स्थित है, मालिक और कंपनी द्वारा हस्ताक्षरित यदि लागू हो, तो किस आवास को प्रत्यायोजित किया जाएगा। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि यह उस क्षेत्र के उपयोग का आदेश देने के लिए अवैध नहीं है जहां यह स्थित है या संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत सामुदायिक विधियों द्वारा। आपके पास सभी परमिट अद्यतित होने चाहिए, साथ ही साथ स्वायत्त समुदाय के आधार पर सभी आवश्यक शर्तें होनी चाहिए, क्योंकि ये नियम एक या दूसरे तरीके से भिन्न हो सकते हैं।

करने के लिए अलग-अलग नियम छुट्टी का किराया किसी भी प्रकार की संपत्ति, पर्यटन क्षेत्र पर निर्भर करता है जहां घर स्थित है, जब मालिक ने संपत्ति को बाजार में रखा, तो बहुत अधिक संदेह और त्रुटियां उत्पन्न हुई हैं, जिसके परिणामस्वरूप एक छोटे से भ्रम के लिए उसे बड़े जुर्माने का भुगतान करना पड़ा है। .

पर्यटक किराये के कानूनी पहलू

प्रदर्शन करते समय छुट्टी का किराया कुछ कानूनी पहलुओं का होना महत्वपूर्ण है जो किरायेदार-मालिक के रिश्ते में अधिक गंभीरता और शांति प्रदान करेगा, जिनमें से एक किराये के अनुबंध की पीढ़ी है जहां घर के उपयोग से उत्पन्न दायित्वों और अधिकारों से संबंधित सब कुछ लिखित रूप में स्थापित है। ...

मेहमानों को किन दिशानिर्देशों के अनुसार व्यवहार करना चाहिए, यह लिखित रूप में सूचित करना महत्वपूर्ण है। ये नियम यह सुनिश्चित करने का एक बहुत ही पेशेवर तरीका है कि सब कुछ बेहतरीन तरीके से किया जाता है; संपत्ति या पड़ोस के लिए कोई असुविधा पैदा किए बिना।

जमा का अनुरोध करने के साथ-साथ किरायेदार को मालिक को इस बात की गारंटी देनी चाहिए कि वह अनुबंध में वर्णित दायित्वों का पालन करेगा, इसका मुख्य उद्देश्य मालिक को संभावित नुकसान या क्षति को कवर करने के लिए इसका उपयोग करने की संभावना प्रदान करना है। संपत्ति, यदि इसका उपयोग नहीं किया जाता है, तो आरक्षण के अंत में राशि वापस कर दी जाएगी।

बीमा छुट्टी का किराया यह अत्यंत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह अतिथि के साथ-साथ मालिक को किसी भी संभावित स्थिति में कवर करता है जो इस प्रकार की संपत्ति में हो सकता है। यह नीति उस आवासीय आवास के लिए उपयोग की जाने वाली नीति से बहुत अलग है जिसका इरादा नहीं है छुट्टी का किरायाइसलिए, इसे एक विशेष कंपनी के माध्यम से किराए पर लिया जाना चाहिए जो इन जरूरतों को पूरा करने वाला विकल्प प्रदान करता है।

अवकाश किराया दरें

जिस संपत्ति का उपयोग किया जा रहा है, उसकी कीमत लगाने के लिए सटीक बिंदु ढूँढना छुट्टी का किराया यह कुछ बहुत ही जटिल है, क्योंकि यदि आप बहुत कम कीमत रखते हैं तो आप पैसे खो सकते हैं और किरायेदारों को आकर्षित कर सकते हैं जो संपत्ति की सबसे अच्छी तरह से देखभाल नहीं कर सकते हैं।

यदि दरें बहुत अधिक हैं, तो आपको संपत्ति की न्यूनतम लागत को कवर करने के लिए आय अर्जित करने के लिए पर्याप्त किरायेदार नहीं मिल सकते हैं, या आपको असंतुष्ट लोग मिल सकते हैं जो महसूस करते हैं कि उन्होंने अधिक भुगतान किया है।

के लिए एक संपत्ति के मालिक होने पर छुट्टी का किराया बंधक, बिल और कर, सफाई सेवाएं, आपातकालीन मरम्मत, हरित क्षेत्रों की देखभाल, लंबी अवधि और आंतरायिक रखरखाव लागत जैसे सभी खर्च, जैसे कि उपकरणों को बदलना, घर को पेंट करना या छत की मरम्मत करना आदि; वहां से शुरू करने के लिए किराये के लिए उचित मूल्य की गणना करने के लिए।

इसी तरह, क्षेत्र की अन्य संपत्तियों की कीमतों को भी ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है जिनमें समान विशेषताएं और सेवाएं हैं, इसके अलावा क्षेत्र के उच्च और निम्न मौसमों को जानना भी कीमत को प्रभावित करेगा। किसी भी प्रश्न पर रियल एस्टेट क्षेत्र के किसी पेशेवर से सलाह ली जा सकती है।

एक बार संपत्ति किराए पर लेते समय हर संभव पेशेवर तरीके से काम करने के बाद, विशेष रूप से गृह बीमा के साथ संभावित जोखिमों को कवर करने की भी सलाह दी जाती है किराया डिफ़ॉल्ट बीमा, कैटलाना ऑक्सिडेंट जैसी विलायक और भरोसेमंद बीमा कंपनी के साथ।

कोर्डोबा में पर्यटक अपार्टमेंट में निवेश

कोर्डोबा और अंडालूसिया में पर्यटक अपार्टमेंट की वर्तमान स्थिति नए नियमों के संक्रमण और अनुकूलन में से एक है। यूरोपीय स्तर पर, एक नए विनियमन को अंतिम रूप दिया जा रहा है जो इस क्षेत्र को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगा, जिसमें डेटा विनिमय और अवैध पर्यटक किराये की पेशकश पर विशेष ध्यान दिया जाएगा। यह विनियमन, जिसे जल्द ही मंजूरी मिलने की उम्मीद है, अल्पकालिक किराये के प्लेटफार्मों के संचालन के तरीके को बदल देगा, जिससे उन्हें अधिकारियों को किराये की गतिविधियों पर विस्तृत डेटा प्रदान करने की आवश्यकता होगी। यह उपाय चाहता है अवैध किराये का मुकाबला करें और पारदर्शिता प्रदान करें, जो कोर्डोबा में पर्यटक अपार्टमेंट बाजार की गतिशीलता को प्रभावित कर सकती है।

विशेष रूप से अंडालूसिया के संबंध में, जुंटा ने एक नया फरमान लागू किया है जो नगर परिषदों को पर्यटकों के उपयोग के लिए घरों की संख्या सीमित करने की अनुमति देता है। इस बदलाव का उद्देश्य उच्च पर्यटक दबाव वाले शहरों में सह-अस्तित्व में सुधार करना और आवास प्रस्ताव की गुणवत्ता सुनिश्चित करना है। नगर पालिकाओं के पास अब कुछ क्षेत्रों या अवधियों में इन आवासों की संख्या को सीमित करने की क्षमता है यदि वे इसे सामान्य हित के कारणों से आवश्यक मानते हैं। यह विनियमन कॉर्डोबा में पर्यटक अपार्टमेंट की उपलब्धता और स्थान को प्रभावित कर सकता है, जिस पर निवेशकों के लिए विचार करना महत्वपूर्ण है।

निवेश के संदर्भ में, स्पेन में पर्यटक अपार्टमेंट बाजार और विशेष रूप से अंडालूसिया जैसे उच्च पर्यटक मांग वाले क्षेत्रों में आकर्षक बना हुआ है। वित्तीय बाजार की अस्थिरता और बैंकिंग उत्पादों पर कम ब्याज दरों ने रियल एस्टेट निवेश को एक आकर्षक विकल्प बना दिया है। पर्यटक अपार्टमेंट में निवेश करने से अच्छा रिटर्न मिल सकता है, खासकर प्रमुख स्थानों पर। हालाँकि, स्थानीय नियमों और लागू होने वाले विशिष्ट प्रतिबंधों, जैसे पंजीकरण की आवश्यकता आदि को ध्यान में रखना आवश्यक है आवास और सेवाओं के कुछ मानकों का अनुपालन.

संभावित निवेशकों के लिए, इन विनियमों के बारे में सूचित रहना और बाज़ार परिवर्तनों के अनुरूप ढलना महत्वपूर्ण है। क्षेत्र का व्यावसायीकरण और नियमों का अनुपालन लंबी अवधि में टिकाऊ और लाभदायक निवेश की पेशकश कर सकता है।

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