par Josep Maria Reichardt D'un bout à l'autre de la planète, le secteur immobilier va subir des secousses brutales dans les mois à venir. La propriété et l'immobilier vont être soumis aux fluctuations du marché en raison de la gueule de bois de la crise des subprimes de 2008, qui au cours de ces années a été masquée par les énormes sommes d'argent que les banques centrales ont injectées dans le système financier pour atténuer les effets de la Pandémie de COVID-19 et guerre subséquente en Ukraine.
Mais comme on le sait, lorsque de l'argent est artificiellement injecté dans un système sans que cette augmentation des liquidités entre les mains du public soit accompagnée ou motivée par la croissance économique, l'inflation se produit. Comme nous le verrons plus loin, l'un des effets de l'inflation est la rupture de contrats sur la propriété et l'immobilier, par exemple, les contrats de dépôt, le non-paiement des hypothèques, les contrats de location, les saisies et autres conflits qui nécessitent sans aucun doute l'assistance d'un avocat. .
Nous pouvons vous donner deux références d'avocats en Espagne et en Colombie qui peuvent vous aider à résoudre vos conflits avec la propriété et l'immobilier : Nous avons un avocat immobilier à Valence et un bureau de avocats immobiliers à Bogota pour faire face à ce type de rupture de contrats immobiliers.
L'inflation est la maladie du système capitaliste qui, une fois déclenchée, s'enracine dans le système et il est très difficile de la contrôler à nouveau. Le seul outil dont disposent les Banques Centrales (Banque Centrale Européenne, Réserve Fédérale, Banque d'Angleterre, Banque de Tokyo…) est la remontée des taux d'intérêt. En augmentant les taux d'intérêt auxquels les banques centrales prêtent de l'argent aux banques commerciales, elles doivent augmenter les prix des prêts à la consommation et des prêts hypothécaires, et voilà la tempête parfaite qui va affecter le secteur immobilier.
La commission payée par un débiteur qui s'est vu accorder un prêt hypothécaire à taux variable est constituée d'un montant constant sur une période de temps, par exemple six mois ou un an, qui se compose de principal et d'intérêts. Ces intérêts sont calculés par la somme d'une base et d'un différentiel. Normalement, la base en Europe est l'Euribor à un an, le spread dépend des caractéristiques du débiteur et de sa capacité à négocier avec la banque, mais il peut être compris entre quelque chose de moins de 0 % et jusqu'à 5 % ou plus.
Chaque fois que le versement hypothécaire doit être renouvelé, la valeur est recalculée sur la base du prix actuel de l'Euribor, et s'il a augmenté, le versement augmentera, dans une hypothèque moyenne, en Espagne, avec les augmentations actuelles de l'Euribor, le versement peut sont passés d'un peu plus de 100 € à plus de 300 €.
En effet, si les prix des prêts hypothécaires à taux variable augmentent, certains débiteurs parmi ceux qui sont déjà hypothéqués pourraient être contraints de vendre leur maison parce qu'ils ne peuvent pas payer. En d'autres termes, il peut y avoir une augmentation de l'offre de biens immobiliers. Évidemment, si le débiteur avait contracté une hypothèque à taux d'intérêt fixe, celle-ci n'en sera pas affectée.
D'un autre côté, si quelqu'un songeait à acheter une maison, avec la hausse actuelle des taux d'intérêt, il devra réfléchir à deux fois car il se peut qu'il n'ait pas suffisamment de solvabilité pour que la banque lui prête de l'argent. Vous ne pourrez pas non plus recourir à une hypothèque à taux d'intérêt fixe car ceux-ci ont également augmenté parce que les banques ne veulent pas risquer de prêter de l'argent pour moins que ce que cela va leur coûter, et dans un environnement d'Euribor à la hausse, elles doivent calculer à quel prix ils vont accorder une hypothèque à taux fixe, et d'une durée de 20 ans, qui couvre le coût moyen de l'Euribor qu'ils prévoient pour ces 20 ans plus la marge commerciale qu'ils veulent gagner. En d'autres termes, il est probable qu'il y aura une offre excédentaire également due à l'inhibition de la demande.
