Nous avons peut-être entendu le terme plus d'une fois indivis dans des cas comme un divorce, une séparation et surtout dans un patrimoine. Même si cela semble être un problème invisible. Cette question est connue sous le nom d'expression juridique où un bien ou un droit appartient à plus d'une personne et de cette manière aucun des propriétaires ne reçoit le plein droit de ladite propriété.
Prenons, par exemple, le cas de trois frères qui héritent de la maison familiale de leurs parents ou le cas d'un couple qui a divorcé et qui a acheté l'appartement à moitié. Ils doivent partager équitablement, en ayant l'approbation de tous.
Qu'est-ce qu'une joint-venture ?
La coentreprise survient lorsque le bien appartient conjointement à plusieurs personnes. Comme indiqué dans le article 400 du code civil aucun copropriétaire ne sera obligé de rester dans l'indivision.
Dans le cas d'un logement, s'il est essentiellement indivisible, si les propriétaires ne parviennent pas à un accord de vente ou au paiement d'une indemnité, le bien sera vendu et son prix distribué.
Les propriétaires et toute personne qui souhaite acquérir le bien peuvent assister à la vente aux enchères, avec la particularité que ceux qui ne sont pas copropriétaires doivent déposer un pourcentage de la valeur du bien à mettre aux enchères en justice.
Problèmes dérivés
C'est facile à imaginer, la problématique du partage d'un bien entre plusieurs personnes est large pour cette raison, même si les copropriétaires entretiennent de bonnes relations. Par conséquent, ce seraient les deux inconvénients les plus pertinents de ce type de propriété :
- Aucun copropriétaire n'a la capacité d'user du bien commun sans le consentement des autres.
- Il n'est pas non plus possible de donner, d'hypothéquer ou de vendre la propriété sans l'approbation des autres copropriétaires.
Il faut tenir compte du fait que ce qui précède se réfère à l'ensemble du bien, mais ce que le copropriétaire peut utiliser à sa convenance ou vendre librement est sa part de propriété.
Mais dans la plupart des cas, ce n'est pas faisable, par exemple, si la propriété est une maison partagée. Le mieux est que soient adoptées des décisions qui ne nuisent pas au reste des copropriétaires et qui soient approuvées par la majorité d'entre eux.
Comment se produit la dissolution de la joint-venture ?
La loi propose aux copropriétaires d'une coentreprise de demander sa dissolution de la coentreprise à tout moment, évitant ainsi les problèmes que nous venons d'évoquer.
- Aucun copropriétaire ne sera tenu de demeurer dans la communauté.
- Chacun d'eux peut demander à tout moment que la chose commune soit divisée.
Coentreprise divisible : dans ces cas, il est si facile de répartir cet argent entre les copropriétaires, selon les frais de participation de chacun.
Indiviso indivisible : Dans des cas comme celui-ci, ce qui peut être fait est de procéder à la vente de la propriété. Autrement dit, vendez-le à un tiers ou demandez à l'un des copropriétaires d'acheter sa part aux autres.
C'est pourquoi il est si important que l'accord préalable soit tenté par tous les moyens.
