par Josep Maria Reichardt Les différentes crises économiques que nous avons subies ces dernières années, d'abord la crise des subprimes de 2007-2008 qui a conduit à la faillite de tant de banques, puis à partir de 2019 la pandémie COVID 19 et maintenant nous vivons les difficultés dérivées de l'Ukraine guerre. En conséquence, de nombreuses familles ont vu leurs revenus diminuer et ont de sérieuses difficultés économiques, même pour faire face aux paiements les plus élémentaires, comme le loyer. A ce problème s'ajoute la lenteur des expulsions.
Malheureusement, à part les familles qui ont de vrais problèmes économiques, il y a un groupe de crapules qui, profitant du malheur des autres, tentent de se fondre dans la masse des personnes touchées par la crise afin d'éviter de payer un loyer.
La lenteur et l'inefficacité de l'Administration de la Justice pour traiter les expulsions inquiètent les propriétaires. Les propriétaires envisagent de louer une maison par crainte du non-paiement du loyer. En effet, les propriétaires doivent déjà compter sur le fait que des défauts de paiement surviendront parfois, ce qui les inquiète le plus est la lenteur avec laquelle les expulsions se produisent pour cause de non-paiement.
Les mesures extraordinaires de garantie de l'administration pour prévenir ou éviter l'avalanche d'expulsions pour non-paiement, qu'il s'agisse d'échéances de prêts hypothécaires ou de revenus locatifs, ont prolongé la suspension des procédures d'expulsion et de libération pour les familles déclarées juridiquement vulnérables dans les procédures d'expulsion en raison du non-paiement du loyer ou de l'expiration du terme, mais ces mêmes administrations ne tiennent pas compte de la nécessité de reprendre possession d'un logement par son propriétaire légitime afin de le remettre en location.
On ne parle pas des gros propriétaires, mais des petits propriétaires qui ont besoin des revenus locatifs de leur logement pour compléter leur pension, par exemple.
La durée normale d'une expulsion à Madrid, par exemple, était à l'époque d'environ 6 mois, mais maintenant elle prend jusqu'à 9 mois ou un an. De plus, en cas de suspension pour cause de vulnérabilité, les processus pourraient être paralysés jusqu'au 30 septembre 2022, qui est la période établie dans la dernière prolongation.
C'est pourquoi nous devons être raisonnables et que ni les propriétaires ni les locataires ne tentent d'abuser dans la situation difficile que nous vivons. Malheureusement, outre les familles qui souffrent de réels problèmes économiques, il existe un autre groupe qui, profitant de la situation, tente de se fondre dans la masse des personnes touchées pour éviter de payer un loyer.
Ces types de locataires problématiques escroquent de petites sommes aux propriétaires successifs qui leur louent des logements ou des locaux professionnels qui, manifestement, profitent des situations de crise, qu'elles les affectent ou non, pour se soustraire à leurs obligations de paiement. Il trouve toujours une justification pour le faire, tenant par exemple aux caractéristiques du logement ou des locaux loués, et qu'il considère comme une excuse suffisante pour le non-paiement de son loyer dû. Ils ont tendance à être très agressifs avec le propriétaire et soutiennent qu'« ils » ont des problèmes financiers et qu'ils ne se soucient pas s'ils causent des problèmes financiers à la personne qui a loué la maison ou les locaux.
Dans le cas d'un professionnel défaillant, au premier défaut de paiement ou défaut de ponctualité dans le paiement, une procédure de expulsion express à Madrid pour non-paiement des revenus locatifs.
Peut-être que vos locataires sont de bonnes personnes, dévoués et honnêtes, peut-être sont-ils temporairement touchés par la crise, mais il y a beaucoup de locataires professionnels délinquants qui vont de maison en maison et d'endroit en endroit, laissant de grosses sommes en attendant le paiement des revenus locatifs à son pas .
Malheureusement, l'administration de la justice est excessivement protectionniste et ses procédures favorisent les locataires délinquants et nuisent aux propriétaires, et lorsqu'ils acceptent finalement un procès en expulsion pour traitement, après des mois d'attente, ils fixent une date de procès pour répondre à la demande de non-paiement de loyer plusieurs mois plus tard, et encore plus de mois après la date de libération est fixée, et pendant ce temps le locataire délinquant continue à vivre tranquillement dans la maison louée et sans payer de loyer.
