Locataires défaillants professionnels

Depuis l' crise des subprimes de 2007-2008, aggravées par la suite à partir de 2019 par la pandémie de COVID 19, de nombreuses familles ont vu leurs revenus diminuer et, par conséquent, ont de sérieuses difficultés économiques même pour faire face aux paiements les plus élémentaires, comme les achats alimentaires et le paiement de l'hypothèque ou du loyer, malheureusement certains d'entre eux font face à expulsion pour non paiement du loyer, un cas à part est celui des locataires défaillants professionnels.

Preuve de la première est le nombre élevé de familles qui doivent recourir à la Banque Alimentaire et de la seconde, les mesures extraordinaires que les Administrations doivent prendre pour prévenir ou éviter l'avalanche d'expulsions pour non-paiement, qu'il s'agisse de prêt hypothécaire versements, provenir des revenus locatifs.

Malheureusement, à part les familles qui ont de vrais problèmes économiques, il y a un groupe de crapules qui, profitant du malheur des autres, tentent de se fondre dans la masse des personnes touchées par la crise, afin d'éviter de payer un loyer.

La tactique de ces individus consiste à soumettre le propriétaire à l'astuce de la grenouille bouillie : apparemment ils font un effort pour payer mais en fait ce qu'ils font c'est retarder les paiements ou sauter certaines mensualités à temps, donc le propriétaire ne se rend pas compte que se fait arnaquer et il confond un retard qu'il juge ponctuel, avec une volonté manifeste de ne pas payer le loyer, jusqu'à ce qu'il soit trop tard et que le problème soit devenu inévitablement gros.

Ces types de locataires problématiques vivent en escroquant de petites sommes aux propriétaires successifs qui leur louent des logements ou des locaux professionnels qui, manifestement, profitent des situations de crise, qu'elles les affectent ou non, pour se soustraire à leurs obligations de paiement. Il trouve toujours une excuse pour ne pas le faire, par exemple au regard des caractéristiques du logement ou des locaux loués, et qu'il estime que cette excuse justifie le non-paiement de son loyer dû.

Au début, ils semblent négocier avec le propriétaire, par exemple le retard dans le paiement du loyer, qui doit contractuellement être réglé avant le 5 de chaque mois, avec des excuses telles que leurs clients ne les ont pas payés ou que l'aide de l'administration l'a n'arrive que le 10, si le propriétaire accepte son chantage plus tard l'excuse est que l'aide n'arrive que le 20 et ainsi de suite jusqu'à sauter tout un mois de loyer.

Ils affirment avec véhémence qu'ils ont des problèmes financiers et ils se fichent s'ils causent des problèmes financiers à la personne qui a loué la maison ou les locaux, comme si tous les contrats de location étaient signés par un grand propriétaire, c'est-à-dire un une banque ou un fonds d'investissement. .

Malheureusement, l'administration de la justice semble conçue pour favoriser ces locataires délinquants et lorsqu'ils acceptent finalement une action en expulsion pour traitement, après des mois d'attente en raison de COVID ou pour d'autres raisons, ils fixent une date de procès pour assister à la demande de non-paiement de louer plusieurs mois plus tard, et encore plus de mois plus tard la date de libération est fixée, et pendant ce temps le locataire délinquant continue à vivre tranquillement dans la maison louée et sans payer de loyer.

Que doit-il faire? bailleur contre un locataire défaillant professionnel ?

Nous conseillons à tous ceux qui ont un logement ou un local à louer de prendre des précautions contre la surcharge des locataires et qu'au premier symptôme de retard ou de marchandage sur les conditions du contrat de location, de s'adresser à un avocat spécialisé dans les expulsions pour non-paiement de loyer, car à la fin Ils vont devoir traîner leur locataire en justice pour qu'ils rendent possession de la maison, qui, jusqu'à présent, appartient au locataire.

Peut-être que vos locataires sont de bonnes personnes, dévouées et honnêtes, que le propriétaire aimerait aider à payer leur loyer en cas de difficultés économiques, mais il existe d'innombrables locataires professionnels délinquants qui vont de maison en maison et d'endroit en endroit en laissant de grosses sommes en attente de paiement. de l'un à l'autre. Nous connaissons le cas d'un locataire qui, avec ce qu'il a fraudé le propriétaire de son logement, a économisé suffisamment d'argent pour changer le local commercial de l'entreprise pour un plus grand et dans une zone plus commerciale que celui qu'il avait. Soit dit en passant, le propriétaire des anciens locaux a également cessé de payer le loyer, et sûrement le propriétaire des nouveaux locaux cessera également de payer tôt ou tard. Si vous n'avez jamais eu de problème similaire, parce que tous vos locataires ont été "bons" pour vous, vous serez perdu, puisque vous ne saurez pas comment agir dans cette situation.

Avocat expert en expulsion pour les locataires défaillants professionnels

Comme tout dans la vie, chaque enseignant a son livret.

La même chose se produit dans les processus d'expulsion et si vous engagez un avocat spécialisé en expulsion, vous aurez à votre disposition toute l'expérience d'années de pratique et d'études.

C'est pourquoi il est important qu'avant l'embauche, vous vérifiiez si le professionnel du droit "maîtrise" ce type de processus. Il est immédiatement perceptible dès que vous parlez pendant cinq minutes avec un expert.

Le locataire peut arrêter l'expulsion par une procédure appelée énervation de l'expulsion.

L'affaiblissement de l'expulsion est qu'une fois l'action intentée, le locataire dépose au tribunal les loyers qu'il lui reste à payer et ainsi, le tribunal n'exécutera pas la libération du logement ou des locaux.

Pour cela, vous devez notifier au locataire défaillant, par burofax, les sommes qu'il vous doit et pour lesquelles vous allez intenter une action en expulsion pour non-paiement de loyer et vous devez attendre 30 jours pour le faire.

En tout cas, ces locataires délinquants professionnels ne sont pas dérangés par le burofax et attendent d'être poursuivis. Une fois la demande notifiée, ils recourent à la justice gratuite pour mettre toutes sortes d'obstacles à la procédure et prolonger ainsi l'arnaque pour non-paiement de loyer ou ce qui revient au même : profiter pendant quelques mois encore d'un logement ou d'un local commercial gratuit.

Ainsi, grâce aux délais de l'inefficace Administration de la Justice, les locataires défaillants professionnels se voient garantir leur séjour gratuit pendant des mois, bien que la loi sur le bail urbain ne demande que le non-paiement d'un mois de loyer pour expulser votre locataire, et bien que le propriétaire Immédiatement mettez le procès entre les mains d'un avocat spécialisé dans les expulsions pour non-paiement de loyer, le délinquant professionnel bénéficiera de mois de logement gratuit ou de locaux commerciaux.

C'est-à-dire si le propriétaire a agi avec diligence au premier signe de non-paiement, mais de nombreux propriétaires attendent et attendent, espérant que les excuses de leur locataire sont vraies (le mois prochain, je vous paie, ils doivent me payer des arriérés,... )

En fait, certains "experts" de la vie "pour le visage" n'excusent même plus leurs propriétaires, ils s'en moquent tout simplement, car ils savent comment fonctionne le processus et que le propriétaire ne peut pas les expulser sans décision de justice.

Et bien sûr le propriétaire ne peut même pas penser à couper l'électricité, l'eau, le gaz ou changer les serrures, car les locataires défaillants professionnels vont aller directement au tribunal pour porter plainte et le propriétaire finira par faire l'objet d'une enquête pour infraction pénale, et tout ce qui a été laxiste de la part de l'Administration de la Justice dans l'exécution de l'expulsion pour non-paiement du loyer va devenir efficacité et diligence dans le procès contre le propriétaire pour coupure d'approvisionnement au locataire défaillant professionnel.

Théoriquement, le locataire dispose d'un délai de 10 jours pour répondre une fois la poursuite admise par le tribunal, l'avocat de l'administration de la justice rend un décret où figurent déjà la date du procès et de la libération. Cependant, nous connaissons des cas dans lesquels cette période a été prolongée de plusieurs mois avec des excuses par le tribunal liées à COVID et autres. Enfin, le locataire défaillant professionnel oppose le procès à un avocat et notaire (justice gratuite, bien sûr) comme moyen d'obtenir de nouveaux délais et prorogations dans le lancement.

Lorsque la date de lancement arrive enfin, le locataire défaillant professionnel a encore le récit des larmes : et si les enfants étaient petits, et si la crise... comme si le propriétaire du logement n'avait pas de famille ou n'était pas touché par la crise ! A d'autres occasions, du chantage pur est utilisé grâce à des plateformes de défense des droits (et non des obligations) des locataires.