Nous allons connaître différents aspects importants hériter d'un bien, impôts à payer et comment procéder dans des cas tels que l'hypothèque est en cours ou la propriété est louée.
Impôts à payer lors de l'héritage d'un bien
Dans notre pays, lors de l'héritage d'une propriété, il est nécessaire de payer une série d'impôts, tels que :
Droits de succession et de donation (ISD) : C'est un impôt qui taxe les successions et donations reçues par une personne. Le montant de la taxe variera en fonction de la valeur de la succession et du degré de parenté entre le défunt et l'héritier. Chaque Communauté autonome a sa propre réglementation et son propre taux d'imposition pour l'ISD.
Impôt sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU). Aussi appelé "Gain en capital municipal« : Cette taxe est perçue sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains au moment du transfert de propriété. Le montant à payer est calculé en fonction d'une série de paramètres :
- Valeur catastrophique de la propriété.
- Durée pendant laquelle le défunt a été propriétaire.
- Pourcentage d'augmentation de la valeur foncière qui s'est produite.
Il faut souligner que l'obligation de payer ces impôts incombe aux héritiers. Celles-ci disposent d'un délai de six mois à compter du décès du défunt pour présenter les justificatifs nécessaires et régler les impôts correspondants. En cas de non-respect de cette obligation dans le délai imparti, des intérêts et des majorations sont générés pour retard de paiement.
Hériter d'une maison avec une hypothèque en attente de règlement
Si une maison avec une hypothèque en cours est héritée, les héritiers ont l'obligation de prendre en charge son paiement. En ce sens, l'hypothèque doit continuer à être payée aux conditions convenues avec l'institution financière.
Nous devons tenir compte du fait que la dette hypothécaire ne s'éteint pas avec le décès du titulaire du prêt hypothécaire, de sorte que les héritiers doivent assumer le paiement des versements restants et, le cas échéant, le paiement des intérêts générés.
Advenant que les héritiers ne puissent assumer le paiement de l'hypothèque, il serait possible de demander à l'institution financière de nover l'hypothèque, de modifier les conditions du prêt et de les adapter à leurs possibilités de paiement. Ils peuvent également demander une dation en paiement, ce qui implique la livraison de la maison à la banque en échange de l'annulation de la dette hypothécaire.
Enfin, notez que toute modification du prêt hypothécaire doit faire l'objet d'une entente entre les héritiers et l'institution financière. Fait qui implique la négociation de nouvelles conditions et la signature de nouveaux documents.
Hériter d'un logement avec un bail en cours
Si un logement avec un contrat de location en cours est hérité, le contrat de location est maintenu et doit être respecté jusqu'à son expiration. Les droits et obligations du bailleur et du locataire restent intacts, et le nouveau propriétaire devient le nouveau bailleur, assumant les mêmes obligations et droits que le propriétaire précédent.
C'est-à-dire que l'héritier doit respecter les conditions du contrat de location. Par exemple, la durée, le prix du loyer et les obligations et responsabilités des parties, jusqu'à son achèvement. Les conditions du contrat de location ne peuvent être modifiées unilatéralement tant qu'il est en vigueur.
Dans le cas où le nouveau propriétaire décide de ne pas renouveler le contrat de location, il doit le communiquer suffisamment à l'avance et respecter les droits du locataire établis par la loi. Par exemple, le droit de premier refus et de retrait dans certaines circonstances.
Il est important de garder à l'esprit que l'héritage d'un logement avec contrat de location peut générer des revenus qui doivent être déclarés à l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) et imposés en fonction de la situation personnelle et de la situation de l'héritier.
