Cordoue, situé dans la région de Andalucía dans le sud de l'Espagne, c'est une ville avec une histoire riche, une architecture impressionnante et une culture dynamique. Cette combinaison de facteurs fait de Cordoue une destination attractive pour investissement immobilier. De la revitalisation de la vieille ville à la demande touristique croissante, il existe plusieurs raisons d'investir dans l'immobilier dans cette charmante ville.
1. Histoire et patrimoine culturel : Cordoue est une ville au patrimoine historique exceptionnel, notamment marqué par son passé de capitale du califat de Cordoue à l'époque islamique. La Mosquée-Cathédrale de Cordoue, déclarée patrimoine mondial par l'UNESCO, est l'un des monuments les plus importants de la ville, attirant des touristes du monde entier. De plus, la vieille ville de Cordoue regorge de rues étroites, de charmantes places et de bâtiments historiques bien conservés, ce qui en fait un lieu attrayant à vivre et à visiter.
2. Tourisme en croissance : Le tourisme joue un rôle fondamental dans l'économie de Cordoue et la ville a connu une augmentation constante du nombre de visiteurs ces dernières années. Selon les données de l'Institut national des statistiques d'Espagne, le tourisme dans la province de Cordoue a connu une croissance annuelle significative, avec une moyenne de plus d'un million de visiteurs par an au cours des cinq dernières années. Cette augmentation du tourisme stimule non seulement la demande d’hébergement temporaire, mais crée également des opportunités d’investissement dans les propriétés de location de vacances.
3. Emplacement stratégique : Cordoue bénéficie d'un emplacement stratégique dans le sud de l'Espagne, ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer d'autres villes et régions voisines, comme Séville, Grenade et Malaga. De plus, la ville est bien reliée grâce à un réseau routier et ferroviaire, ce qui facilite son accès depuis d'autres régions d'Espagne et d'Europe. Cette connectivité améliore l'accessibilité de la ville et augmente son attractivité tant pour les résidents que pour les visiteurs.
4. Potentiel de valorisation : Même si les prix de l'immobilier à Cordoue sont généralement inférieurs à ceux d'autres grandes villes espagnoles comme Madrid ou Barcelone, la ville offre un grand potentiel d'appréciation à long terme. Investir dans l'immobilier dans les zones en développement ou dans la vieille ville, où l'offre de logements est limitée, peut générer des rendements importants à mesure que la demande continue de croître et que la ville continue d'attirer de nouveaux résidents et touristes.
L'investissement immobilier à Cordoue, en Andalousie, présente une série d'avantages attractifs pour les investisseurs. De sa riche histoire et de son patrimoine culturel à son industrie touristique en pleine croissance et à son emplacement stratégique, Cordoue offre un environnement propice à ceux qui recherchent des opportunités d'investissement solides et diversifiées sur le marché immobilier espagnol.
Le prix des nouvelles constructions à Cordoue
Ces dernières années, le prix des nouvelles constructions en Espagne a connu des variations significatives, affectées par des facteurs tels que la demande, le coût des matériaux de construction et l'offre disponible. Au niveau national, le prix moyen au mètre carré des logements neufs a atteint 2.143 euros en 2023, marquant un record historique depuis 2008. Cela représente une augmentation interannuelle de 1.12% par rapport au même trimestre de l'année précédente ??.
Le prix moyen au mètre carré à Cordoue en février 2024 est €1.467. Ce prix représente une légère baisse de 0.2% par rapport à janvier 2024, et une hausse de 1.9% par rapport à février 2023. Comme nous le verrons, il est nettement inférieur à celui des autres capitales, ce qui le rend très attractif pour investir.
Plus précisément dans des villes comme Madrid et Barcelone, les prix ont connu des augmentations significatives. Par exemple, à Barcelone, le prix au mètre carré d'une maison neuve a atteint €5.428, avec des zones exclusives comme L'Eixample qui s'étendent jusqu'à €8.070 par mètre carré. À Madrid, le prix moyen des logements neufs était €4.125 par mètre carré à fin 2022, dépassant la moyenne nationale qui était €2.732 par mètre carré ??.
La demande a joué un rôle crucial dans cette hausse des prix, notamment en raison de la pénurie de nouveaux logements en construction dans les zones à forte demande, ce qui a entraîné une plus forte pression sur les prix. De plus, la hausse des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre a eu un impact significatif. Les prix des logements neufs en construction en Espagne devraient augmenter de 3 % en 2024, même si cette augmentation pourrait être plus faible (entre 1 % et 2 %) à la fin de l'année.
Du point de vue de l'investisseur, ces tendances suggèrent que le marché de la nouvelle construction en Espagne, en particulier dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone, reste actif et pourrait offrir des opportunités d'investissement. Il est toutefois important de noter que les prix se situent déjà à des niveaux historiquement élevés et que l’évolution future dépendra de plusieurs facteurs, notamment de l’économie générale, de la politique du logement et de la demande sur le marché immobilier.
Par conséquent, du point de vue d’un investisseur potentiel, les prix actuels peuvent être attractifs si les tendances de croissance se poursuivent, mais il est crucial de procéder à une analyse détaillée du marché spécifique qui l’intéresse, en tenant également compte des prévisions économiques et de marché. immobilier. La décision d'investir doit être basée sur une évaluation minutieuse de tous ces éléments, ainsi que sur les attentes à long terme du marché immobilier dans le domaine d'intérêt spécifique.
