par Dieter W. Heinichen Les crises arrivent par vagues : ce fut d'abord la crise des subprimes de 2007-2008, puis à partir de 2019 la pandémie de COVID 19 et maintenant nous vivons les difficultés dérivées de la guerre en Ukraine. Il y a beaucoup de familles dont les revenus ont été réduits et leurs dépenses augmentées et, par conséquent, qui ont de sérieuses difficultés économiques même pour faire face aux paiements les plus élémentaires, et donc les cas de expulsion pour non-paiement ou expulsion pour non-paiement du loyer.
Un exemple des difficultés économiques est le nombre élevé de familles qui doivent recourir à la banque alimentaire et aussi les mesures extraordinaires que les administrations doivent prendre pour prévenir ou éviter l'avalanche d'expulsions pour non-paiement, qu'il s'agisse de remboursements de prêts hypothécaires , ou des revenus locatifs.
Malheureusement, à part les familles qui souffrir de vrais problèmes économiques, il y a un autre groupe qui, profitant de la situación, essayez de vous fondre dans la masse des sinistrés pour éviter de payer un loyer.
La tactique de ces individus est de donner l'impression qu'ils essaient de payer mais de facto Ce qu'ils font, c'est retarder les paiements ou sauter une mensualité à temps, alors le propriétaire confond un retard qu'il juge ponctuel avec la volonté manifeste du locataire défaillant de ne pas payer le loyer, jusqu'à ce qu'il soit en retard et que le problème soit devenu trop important. Le propriétaire pense souvent que la situation de non-paiement sera résolue et qu'il récupérera les versements perdus, mais s'il est tombé entre les mains de ce type de locataires défaillants professionnels, la seule chose qu'il obtiendra est d'augmenter la dette.
Ces types de locataires problématiques vivent en escroquant de petites sommes aux propriétaires successifs qui leur louent des logements ou des locaux professionnels qui, manifestement, profitent des situations de crise, qu'elles les affectent ou non, pour se soustraire à leurs obligations de paiement. Il trouve toujours une justification pour le faire, par exemple au regard des caractéristiques du logement ou des locaux loués, et qu'il considère comme une excuse suffisante pour le non-paiement de son loyer dû. Dans un premier temps, ils semblent négocier avec le propriétaire le délai de paiement du loyer, qui doit contractuellement être payé avant le 5 de chaque mois, sous prétexte que leurs clients ne les ont pas payés ou que l'aide de l'administration ne les a pas arriver jusqu'au 10. Mais si le propriétaire accepte ses excuses, il rallongera les délais car l'aide n'arrive que le 20 et ainsi de suite jusqu'à ce qu'il saute un mois entier de loyer. Ils ont tendance à être très conflictuels et à faire valoir de manière agressive qu'ils ont des problèmes financiers et qu'ils ne se soucient pas s'ils causent des problèmes financiers à la personne qui a loué la maison ou les locaux, et ils désignent le propriétaire comme si tous les contrats de location étaient signés par une grande fourchette, qu'il s'agisse d'une banque ou d'un fonds d'investissement.
S'il s'agit d'un défaillant professionnel, au premier non-paiement ou manque de ponctualité dans le paiement Vous devez immédiatement recourir à un avocat spécialisé en expulsion pour non-paiement des revenus locatifs qui, selon son expérience, négociera avec le locataire le règlement de la dette en cours ou prendra directement les mesures nécessaires pour procéder à l'expulsion pour non-paiement. de loyer.
Malheureusement, l'administration de la justice est excessivement protectionniste et semble conçue pour favoriser ces locataires défaillants professionnels et nuire aux propriétaires, et lorsqu'ils acceptent enfin un procès en expulsion pour traitement, après des mois d'attente sous prétexte de COVID ou pour d'autres raisons, ils fixent une date de procès pour régler le procès pour non-paiement du loyer plusieurs mois plus tard, et encore des mois plus tard la date de libération est fixée, et pendant ce temps le locataire délinquant continue à vivre tranquillement dans le logement loué et sans payer de loyer.
Que doit-il faire? propriétaire avant une expulsion pour non-paiement du loyer ?
Nous conseillons à tous les propriétaires qui ont un logement ou un local à louer de se prémunir contre les locataires défaillants professionnels et, au premier symptôme de retard ou de marchandage sur les conditions du contrat de location, de s'adresser à un avocat spécialisé dans les expulsions pour non-paiement de loyer . , car ils vont devoir poursuivre le locataire en justice pour qu'il revienne en possession de son logement, ce qui, pendant, est en possession du locataire.
Vos locataires sont peut-être de bonnes personnes, dévouées, honnêtes, que le propriétaire aimerait aider à payer leur loyer en cas de difficultés financières passagères, mais il existe d'innombrables locataires professionnels défaillants qui vont de maison en maison et de lieu en lieu, laissant de grosses sommes en suspens. paiement dans son sillage. Nous connaissons le cas d'un locataire qui avec ce qu'il a fraudé le propriétaire de son logement a économisé suffisamment d'argent pour changer le local commercial de l'entreprise pour un plus grand et dans une zone plus commerciale que celui qu'il avait. Soit dit en passant, le propriétaire des anciens locaux a également cessé de payer le loyer, et sûrement le propriétaire des nouveaux locaux cessera également de payer tôt ou tard.
