Adolfo de la Torre explique la situation du marché locatif à Barcelone

Propriété Nationale: En tant qu'expert du secteur immobilier, quelle est votre opinion sur l'évolution du marché locatif dans le secteur résidentiel à Barcelone.

De mon point de vue, il y a deux camps à prendre sur cette question, qui, je crois aussi, ont actuellement des intérêts opposés, mais qui doivent inévitablement parvenir à une réconciliation. Un premier aspect serait Le logement comme bien nécessaire à la vie des gens, droit qui est protégé dans le Article 47 de la Constitution. Et l'autre aspect serait le logement en tant que Propriété d'investissement, ou qui produit des retours au propriétaire.

Considérant le logement comme un bien nécessaire, compte tenu de l'évolution qui va se produire sur le marché du travail, que je trouve assez pessimiste, des nouvelles technologies qui vont fournir des emplois, du taux de chômage qui est colossal dans le secteur des jeunes etc. Il faut s'attendre à ce que les Institutions, et des mesures sont actuellement prises, Loi de confinement des loyers en Catalogne, et une nouvelle loi de l'État sur le logement est en cours de finalisation, ils réglementeront afin qu'il soit un bien accessible.

Et d'autre part, il y a les investisseurs, qui recherchent logiquement un rendement, le maximum possible.

Mais je crois qu'avec l'application des mesures appropriées et actualisées au contexte actuel, des solutions pourraient être trouvées.

Propriété Nationale: Selon vous, quelles pourraient être ces mesures ?

Eh bien, ils devraient l'être sous plusieurs aspects. En premier lieu, je distinguerais les maisons déjà construites et les maisons à construire en construction neuve, ce sont deux domaines différents qu'il convient de traiter différemment.

Propriété Nationale: Quelles seraient les mesures dans chaque secteur ?

Quant au logement bâti, il faudrait légiférer avec plus de rigueur et de bon sens, afin d'atteindre cet équilibre que j'ai expliqué précédemment.

Il est bien légitime que les loyers soient abordables pour la population, puisque les prix ont évolué à la hausse, jusqu'à atteindre un niveau tel que dans une famille moyenne, le salaire de l'un des conjoints servait intégralement au paiement du loyer. Ce n'est pas possible.

Mais il n'est pas non plus exact que toutes les mesures prises se font au détriment des propriétaires, car, dans de nombreux cas, ce sont des personnes qui complètent leurs revenus avec le loyer d'un appartement ou deux qu'ils ont acheté avec effort et travail .de toute une vie.

Afin de concilier des prix de location abordables qui ne nuisent pas aux droits des propriétaires, il serait nécessaire d'approuver des incitations fiscales qui, d'une certaine manière, nivellent la perte de revenus locatifs qu'impliquent les réglementations de limitation des loyers, ce qui serait une bonne option.

De même, ces incitations fiscales pourraient être appliquées aux investisseurs, afin qu'ils parient sur l'investissement dans la ville. Une ville qui a toujours été très attrayante pour investir, mais ces derniers temps, il y a eu de la réticence de la part des investisseurs. Et ne vous y trompez pas, s'il y a moins d'activité économique dans une ville, elle retombe en positions.

Aussi, le catalogage de grosse fourchette, devant être plus ajusté à la réalité, qui est vraiment un grosse fourchette.

Quant à la nouvelle construction, le règlement de réserver 30% pour le logement public pour le développement, est une mesure, avec tout le respect que je lui dois, peu pratique. Eh bien, pour un promoteur, c'est une mesure limitante, à la fois dans la rentabilité de l'investissement, et à quels clients il s'adresse.

C'est pratique et très nécessaire construire des logements subventionnés. Pero, bajo mi punto de vista, en primer lugar, se podrían tomar medidas de ayuda por parte de la administración, cediendo terrenos cercanos a la ciudad que actualmente no son edificables, recalificándolos, a promotores, los cuales construirían y mediante un Plan, urbanizarían la zone. Et plus tard ce serait très intéressant s'ils n'étaient pas destinés à la vente, mais à la location, avec des loyers adéquats pour certains modules. De cette façon, ces développements seraient rentables pour les investisseurs et des logements de qualité pourraient être fournis à la population, dans un système locatif abordable.

En définitive, je pense que le prix de la location à Barcelone tend à contenir, mais il est nécessaire d'appliquer ces incitations et aides aux propriétaires et aux promoteurs, afin que l'offre ne ralentisse pas.