توسط دیتر دبلیو هاینیچن در حال حاضر، بسیاری از مردم هنگام در نظر گرفتن مشکلاتی دارند فروش نقدی خانه یا محل سکونت دوم شما در طول سال ها، بسیاری از مردم به این نیاز دارند ملک خود را بفروشید. کسانی هستند که دیگر نمی توانند دو خانه را نگهداری کنند، بسیاری دیگر، زندگی آنها تغییر می کند و نیازهای جدیدی دارند یا به سادگی می خواهند منظره خود را تغییر دهند. در Property National می خواهیم اطلاعات را در مورد آن کمی گسترش دهیم فروش ملک به صورت نقدی با کمک کارشناسان تیم ما.
ممکن است پیچیده و فرآیندی طولانی به نظر برسد، زیرا بسیاری از اوقات ما مفهوم فروش ملک را به یک فرآیند با کاغذبازی های زیادی مرتبط می کنیم. در گذشته، فروش خانه مستلزم اسناد، تامین مالی، واسطه ها و سایر مراحل بود.
این امکان وجود دارد که در این موقعیت قرار بگیریم یا فردی را بشناسیم که برای مدت طولانی با چندین آژانس املاک و مستغلات در تلاش برای فروش ملک خود بوده است. فکر کردن در مورد این وضعیت می تواند ما را به عقب براند، زیرا بسیاری از اوقات می خواهیم از شر مشکلات خلاص شویم و وارد فرآیندهای طولانی نشویم. امروزه خوشبختانه شرکت هایی وجود دارند که با شعار "ما خانه شما را خریدیم به صورت نقدی، این فرآیند را تا 7 روز تسریع کنید و در 24 ساعت یک پیشنهاد ارائه دهید.
ویژگی یک شرکت تخصصی خرید فوری انواع املاک به صورت نقدی در 7 روز. آنها می توانند خانه شما را هم در پایتخت مادرید و هم در سایر نقاط اسپانیا خریداری کنند. آنها علاوه بر آپارتمان ها و املاک و مستغلات مشترک، مال ما را نیز خریداری می کنند. وراثت، تقسیمات و غیره
El روند فروش بسیار ساده است. ما می توانیم از طریق ایمیل یا تلفن با آنها تماس بگیریم. آنها همچنین فرمی را در وب سایت خود فعال کرده اند تا داده های ما را وارد کرده و با ما تماس بگیرند. آنها یک راهنمای در دسترس دارند که در آن نحوه انجام فرآیند خرید را توضیح می دهند. قبل از اینکه پیشنهادی به ما بدهند، از ما جزئیات خانه مان را می پرسند و ارزیابی عمیق تری انجام می دهند تا قیمت بهینه را ارائه دهند.
وقتی قیمت را قبول می کنیم، در یک بازه زمانی 7 روزه روند را تسریع می کنند تا در دفتر اسناد رسمی رسمی شود. چیزی که این نوع خرید را مشخص می کند این است که بدون کمیسیون و کل فرآیند مدیریت و مشاوره رایگان است.
Einmuebles یک شرکت پیشرو در بخش املاک و مستغلات است و تبدیل به یکی از بهترین شرکت های املاک و مستغلات شده است که اقدام به خرید فوری آپارتمان می کند. آنها بیش از 18 سال تجربه در خرید خانه دارند و تیم بسیار ماهر آنها تلاش می کند تا بهترین خدمات ممکن را ارائه دهد.
روش کار او سریع و کارآمد است. آنها سرمایه بالایی دارند تا بتوانند بدون نیاز به تامین مالی انواع املاک و مستغلات را خریداری کنند. آنها یک دفتر فیزیکی دارند که در مرکز مادرید واقع شده است. اگرچه می توانیم به صورت الکترونیکی با آنها تماس بگیریم، اما امکان مراجعه حضوری به دفتر آنها را نیز داریم.
وقتی تصمیم می گیریم خانه خود را برای فروش بگذاریم، مهم است که به خریدار اعتماد کنیم و فروش انجام شود. علاوه بر اطمینان از دریافت قیمت توافقی، لازم است بدانید که کلیه مراحل قانونی و مطابق با قوانین ملی خواهد بود. Einmuebles شرکتی است که با انجام صحیح تمام مراحل قانونی و پرداخت نقدی به ما این اطمینان و آرامش را می دهد.
تفاوت پول نقد و مدت
معامله نقطه ای
وقتی ما یک معامله نقطه ای یعنی مبادله بین دارایی فروخته شده و پولی که بابت آن پرداخت می شود در همان لحظه قرارداد صورت می گیرد. مثلا وقتی یک آپارتمان را نقد می خرید یعنی همزمان با امضای سند فروش، آپارتمان با پولی که ارزش دارد معاوضه می شود.
مورد دیگر این است که خریدار در پس انداز خود پولی برای تکمیل معامله به قیمت تعیین شده ندارد، در این حالت بانک با اعطای وام به خریدار مداخله می کند، معمولاً با رهن، تا خریدار بتواند وجه حاصل از فروش را به صورت نقدی تحویل دهد اما به تدریج آن را به بانک برگرداند.
قرارداد آتی
در قرارداد فوروارد، مبادله بین یک دارایی و مقداری پول توافق می شود، قرارداد امضا می شود، اما تا زمانی که تاریخ انقضای مدت مذکور نرسیده باشد، مبادله انجام نمی شود. این نوع عملیات در بازارهای دارایی مالی بسیار متداول است. به عنوان مثال، توافق شده است که مقدار معینی دلار آمریکا در برابر یورو با نرخ مبادله ای مشخص فروخته شود، اما به جای عقد قرارداد "نقدی"، توافق شده است که آن را "به صورت مدت دار" انجام دهیم، به عنوان مثال، ظرف یک مدت. سال یعنی خریدار و فروشنده دلار آمریکا بر سر مبلغ، قیمت یا نرخ تبدیل و تاریخ انقضا توافق می‌کنند، قرارداد را امضا می‌کنند و بدون رد و بدل، اما با تعهد به دیدار دوباره، پس از یک سال، خداحافظی می‌کنند. به فروشنده دلار آمریکا و خریدار یورو را طبق آنچه سال گذشته توافق کرده بودند تحویل دهند.
طبیعتاً باید میزانی از اعتماد بین خریدار و فروشنده یا ضمانت‌های مناسب وجود داشته باشد تا هر دو مطابق با توافق خرید امضا شد، اما تسویه نشد.
در بازارهای مالی، بیشتر معاملات به صورت " فوروارد" انجام می شود، در واقع حتی معاملات "نگاهی" نیز در زمان توافق انجام نمی شود، بلکه دو روز کاری بعد از آن انجام می شود که به "نقطه" یا نقطه ای معروف است. . . این رسم از زمانی ناشی می شود که سیستم های تسویه تراکنش و ارتباطات به مدت حداقل دو روز کاری برای تکمیل نیاز داشته باشند. اصطلاحات بسیار رایج دیگر عبارتند از "یک شبه"، یعنی معاملاتی که از امروز تا فردا انجام می شود و تمام شرایط بین نقدینگی و مدت یک ساله، به عنوان مثال، یک هفته، یک ماه، دو ماه و غیره.
قراردادهای سپرده
مدت زمان قراردادهای سپرده برای دارایی های مالی نیز مشابه شرایط تسویه خرید است، به عنوان مثال، سپرده گذاری مقدار معینی ارز در بانک دیگری ممکن است مدت یا مدت یک روز باشد که ممکن است "یک شبه" باشد. امروز آن را به تو قرض می دهم تا فردا آن را به من برگردانی، "spot/next" یعنی در تاریخی که قراردادهای نقدی منقضی می شود به شما قرض می دهم و شما فردا آن را به من برگردانید. tom/next" یعنی روز بعد (فردا) از تاریخی که قراردادها به صورت نقدی تسویه می شود به شما قرض می دهم و شما روز بعد آن را به من برگردانید و ساده ترین شرایط از یک ماه تا یک سال یعنی همان روزی که دارایی مالی را به شما قرض می دهم آنها عملیات را نقدی تسویه می کنند و شما بعد از یک ماه، دو ماه و... تا یک سال آن را به من پس می دهید.
ما نباید عملیات خرید و فروش "پیشرو" را با سپرده گذاری برای مدت معینی اشتباه بگیریم. عملیات خرید و فروش "پیش فروش" امروز قرارداد می شود و در سررسید یا مدت توافق شده تسویه می شود. سپرده ها امروز قرارداد می شوند، در تاریخ توافق شده شروع می شوند و پس از مدت توافق شده بازگردانده می شوند.
