انتفاع مادام العمر

El انتفاع مادام العمر این حق استفاده و بهره مندی از یک ملک در طول زندگی شخصی است که مالک آن است. این حق حق استفاده، سکونت و بهره مندی از دارایی ها، از جمله درآمد و میوه هایی را که ممکن است تولید شود، بدون داشتن مالکیت کامل، به حق انتفاع می دهد. همچنین یک چهره حقوقی است که اغلب در برنامه ریزی املاک و جانشینی استفاده می شود. در نهایت، توجه داشته باشید که این روشی موثر برای محافظت و انتقال ثروت از طریق نسل‌ها است.

حق انتفاع حق شخصی است و قابل انتقال به غیر نیست. هر چند در صورت فوت حق انتفاع به وسیله جانشینی قابل انتقال باشد. همچنین توجه به این نکته ضروری است که مالک ذی نفع نمی تواند بدون رضایت مالک کامل به ملک آسیب برساند یا تغییرات دائمی در آن ایجاد کند.

این یک حق واقعی است که دامنه کامل مالک را به نفع کسی که به عنوان حق انتفاع تشکیل شده است محدود می کند. در موارد ارث و مرگ سالمندان بسیار استفاده می شود.

هنر. ماده 467 قانون مدنی فراهم می کند که: «حق انتفاع حق بهره مندی از اموال دیگران را با تعهد حفظ شکل و ماهیت آن می دهد، مگر اینکه عنوان قانون اساسی آن یا قانون اجازه دهد.".

بنابراین، این حق واقعی را تشکیل می دهد که دامنه کامل مالک را در برابر حق انتفاع محدود می کند، که دارای اختیارات بر اموالی است که حق انتفاع بر روی آن ایجاد شده است.

مزایای حق انتفاع زندگی

حق انتفاع مادام العمر دارای مزایای مختلفی است که از جمله آنها به موارد زیر اشاره می کنیم:

• برنامه ریزی جانشینی: حق انتفاع عمر می تواند ابزار موثری برای جانشین پروری و حفاظت بلندمدت از میراث باشد.
• حفاظت از ثروت: همچنین به مردم این امکان را می دهد که از دارایی های خود محافظت کرده و به فرزندان خود منتقل کنند بدون اینکه مجبور باشند کنترل و لذت بردن از دارایی های خود را رها کنند.
• انعطاف پذیری: همچنین یک رقم بسیار منعطف است که می تواند با نیازها و اهداف فردی هر فرد سازگار شود.
• کاهش مالیات: در برخی موارد، حق انتفاع عمر می تواند به کاهش بار مالیاتی بر جانشینی کمک کند. از آنجایی که معمولاً مالیات بر حق انتفاع کمتر از مالکیت آزاد است.
• حفاظت در برابر از دست دادن اموال: در سایر موارد، در صورت بروز مشکلات اقتصادی یا حقوقی، راه مؤثری برای محافظت از اموال در برابر تلف یا تصرف است.

ویژگی های

اینها برخی از مهمترین ویژگی های حق انتفاع عمر است

• مدت: حق انتفاع مادام العمر مادام العمر است.
• حق استفاده و لذت: حق بهره برداری، سکونت و بهره مندی از دارایی های موضوع حق انتفاع اعم از درآمد و میوه هایی که ممکن است تولید شود را دارد.
• مالک نیست: حق انتفاع مالک کامل دارایی نیست، بلکه فقط در طول حیات خود حق استفاده و بهره مندی از آن را دارد.
• محدودیت ها: حق انتفاع نمی تواند بدون رضایت مالک کامل به مال خسارت وارد کند یا تغییرات دائمی در آن ایجاد کند.
• قانون شخصی: حق شخصی است و قابل انتقال به افراد دیگر نیست.
• انتقال به صورت متوالی: در صورت فوت حق انتفاع به صورت جانشینی قابل انتقال است.
• مسئولیت ها: حق انتفاع حفظ و نگهداری دارایی های موضوع حق انتفاع در شرایط مناسب و جایگزینی آنها در صورت زوال یا تلف شدن بر عهده منتفع می باشد.

در نهایت، ذکر این نکته ضروری است که قوانین و مقررات مربوط به حق انتفاع از کشوری به کشور دیگر متفاوت است. بنابراین مهم است که با یک وکیل یا مشاور مالی برای اطلاع از جزئیات حوزه قضایی خود مشورت کنید. علاوه بر ارزیابی مزایای خاص در موقعیت خاص خود، اطمینان حاصل کنید که از تمام قوانین و مقررات قابل اجرا پیروی می کنید.

مالک ملک مالکیت خالی را حفظ می کند. اعمال زیر مشروط بر اینکه تغییری در شکل یا جوهر مال ایجاد نکند یا به حق انتفاع آسیب نرساند می توانید انجام دهید:

• بیع یا بیع (ماده 489 قانون مدنی).
• رهن طبق ماده 107 قانون رهن.
• انجام کارها و اصلاحاتی که موجب کاهش ارزش مال یا ضرر به حق منتفع نباشد (ماده 503 قانون مدنی).
• تحمیل حق ارتفاق.
• بررسی وضعیت اموال واگذار شده در حق انتفاع.

حق انتفاع مادام العمر یک راه حل پرکاربرد برای حل مسائل ارثی است. می تواند توسط صاحب ملک به نفع همسر یا فرزندان او تشکیل شود و در حال حاضر از تحمیل بار مالی به عنوان وارث خودداری کند.

اساسنامه حق انتفاع عمر

حق انتفاع از تقسیم اختیار یک چیز به دو حق ناشی می شود: مالکیت عاری که مالکیت قانونی است و حق انتفاع که حق تمتع آن است.

از نظر مدت، همراه با موقت، یکی از سه نوع انتفاع ممکن است. اگر مدت معین نشده باشد، فرض بر این است که حق انتفاع مادام العمر است.

حق انتفاع عمر می تواند به طرق مختلف برقرار شود:

• در مورد اموال منقول یا غیر منقول، مورد دوم رایج ترین است. همچنین در حق به شرطی که خیلی شخصی و غیر قابل انتقال نباشد.
• با تجلی اراده در داخل بدن یا با تجویز. یعنی با گذشت زمان، با اراده یا قانون.
• بر کل یا قسمتی از ثمرات خیر.
• به نفع یک یا چند شخص حقیقی.
• به طور همزمان یا متوالی.
• به شکل خالص یا تحت شرایطی.
• به نفع پسر، ملک به طور کامل به پسر صاحب متوفی به ارث می رسد.
• در مورد ارث، زمانی که بر روی تمام دارایی هایی که آن را تشکیل می دهند تشکیل شده است.

رژیم مالیاتی

اگر در مورد املاک صحبت می کنیم، رژیم مالیاتی حق انتفاع مربوط به لحظه و نحوه ایجاد آن است. هم بر مالک و هم بر حق انتفاع تأثیر می گذارد.

اگر در داخل بدن (inter vivos) که متداول‌ترین حالت است، ایجاد شود، حق انتفاع باید طبق مالیات بر درآمد شخصی مشمول مالیات شود.مالیات بر درآمد شخصی).

ارزش گذاری حق حیات انتفاع

حق انتفاع باید هر سال نسبت به درآمد املاک پرداخت کند. ماده 26 قانون 29/1987 مورخ 18 دسامبر 1987 در مورد مالیات بر ارث و هدایا مقرر می دارد که در انتفاعات مادام العمر در زمانی که حق انتفاع کمتر از 70 سال سن داشته باشد ارزش آن معادل 20 درصد ارزش کل دارایی برآورد می شود. (19 سال). این درصد با افزایش سن ذینفع به میزان 1% برای هر سال بزرگتر تا سقف 10% ارزش کل کاهش می یابد.

شما همچنین باید آنالیز کنید مالیات نقل و انتقال اموال که مسئولیت جوامع خودمختار را بر عهده دارد.

فرمول اعمال این است:

مقدار حق انتفاع (U)= 90 – (e+1) یا در U = 89 – e که e سن حق انتفاع است.

قانون به حق انتفاعی اطلاق می شود که به ۲۰ سال تمام نرسیده باشد. بنابراین برای به دست آوردن ارزش حق انتفاع باید بررسی شود که سن حق انتفاع در چند واحد از 20 بیشتر است و در آن واحدها باید 19 درصد کاهش یابد.

با استفاده از این فرمول، حداقل ارزش حق انتفاع (10%) زمانی که انتفاع 79 ساله باشد به دست می آید.

حقوق و تعهدات حق انتفاع

با درک حق انتفاع به عنوان واگذاری مادام العمر دارایی اعم از منقول یا غیرمنقول، حق انتفاع طبق قانون مشمول حقوق و تعهدات زیر است.

• شما ملزم به استفاده از مال منتقل شده در انتفاع نیستید، اما حق دریافت ثمره مال انتقال یافته در انتفاع را دارید.
  به عنوان مثال، اگر خانه ای را به صورت انتفاعی به ارث می برید، ملزم به سکونت در آن نیستید. و اگر مزرعه ای با انگور را به ارث ببرید، می توانید انگور را نگه دارید.
• شما نمی توانید حق انتفاع را تعیین کنید و باید هزینه بهسازی و تعمیرات عادی را برای نگهداری ملک انجام داده و تقبل کنید.
  به عنوان مثال، اگر خانه‌ای را برای مادام العمر به ارث می‌برید که برای سکونت در شرایط عالی بود، باید آن را به همین شکل نگه دارید.
• شما می توانید کارها و بهبودهایی را انجام دهید، به شرطی که بر شکل یا ماهیت ملک تأثیر نگذارند.
  به عنوان مثال، اگر شما یک خانه یک طبقه را مادام العمر در انتفاع به ارث ببرید، نمی توانید بالای آن یک طبقه دیگر بسازید.
  همانطور که در قانون مدنی منعکس شده است، حق انتفاع عبارت است از «حق بهره مندی از اموال دیگران با الزام به حفظ شکل و ماهیت آن، مگر اینکه عنوان قانون اساسی آن یا قانون به نحو دیگری اجازه داده باشد».

این حق در زمینه ارث خانه خانوادگی کاملا رایج است. اگرچه حق انتفاع نیز می تواند بر پول یا سهام یک شرکت برقرار شود. حق انتفاع باید به برخی از تعهدات از جمله تعهدات مربوط به حفظ مال عمل کند، اما در عین حال آزادی خاصی دارد که بتواند آن را هر طور که می خواهد تصرف کند، زیرا بهره مندی از آن تحت این شیوه، بخشی از آن محسوب می شود. مالکیت کامل ملک. به این معنا، مالک مالکیت عاری خواهد داشت که همراه با حق انتفاع، مالکیت کامل را تشکیل می دهد.

بنابراین حق انتفاع کل دامنه مالک را به نفع واگذاری بخشی به ذینفع دیگر محدود می کند. دومی مانند مالک دارای یک سلسله اختیاراتی است که به او اجازه می دهد در اموالی که حق انتفاع بر آن برقرار شده است، تصرف کند، اما نمی تواند صد در صد آن را تصرف کند. دومی مانع از انتفاع از فروش دارایی یا کاهش ارزش آن می شود که برای آن رضایت مالک لازم است.

انتفاع جهانی و مادام العمر

در زمینه حقوق وراثت، حق انتفاع مفهومی پرکاربرد است، به ویژه در شیوه انتفاع مادام العمر که به عنوان حق انتفاع بیوه نیز شناخته می شود. این نوع حق انتفاع در اصطلاح وصیت ها مشخص است.یکی برای هم” که هر دو زوج این حق را به یکدیگر اعطا می کنند. این حق در ماده 813 قانون مدنی مقرر شده است.

حق انتفاع بیوه باید مادام العمر باشد و حق بهره مندی از دارایی را علیرغم تصمیم به ازدواج مجدد زوج بازمانده تضمین کند. اما این نوع حق انتفاع، ذینفع را از برخی تعهداتی که معمولاً بر حق انتفاع جهانی تحمیل می شود، از جمله ایجاد فهرست دارایی ها یا ارائه ضمانت، رهایی می بخشد.

حق انتفاع جهانی زوج بیوه به عنوان حقی است که قانون یا اراده موصی بر تمام دارایی او به نفع همسر بازمانده اعطا می شود. معمولاً به اصطلاح "احتیاط socini” که امکان جبران خسارت به سایر وراث را می دهد زیرا زوجی که حق انتفاع جهانی و حیاتی را دریافت می کند به جای ثالثی که قانوناً با او مطابقت دارد به کل ارث می رسد.

از این نظر، "احتیاط socini» به منظور رعایت حق انتفاع عام و مادام العمر به سایر وراث بیش از آنچه که مشروع است به آنها اختصاص دارد.

در مقابل حق انتفاع مادام العمر، حق انتفاع موقت را می یابیم که همانطور که از نامش پیداست محدودیت زمانی دارد. حق انتفاع این نوع حق انتفاع فقط در مدت معینی می تواند از مال برخوردار شود و پس از آن حق انتفاع خاموش می شود.

در مقابل، در انتفاع عمر، حق در تمام عمر به منفعت منتقل می شود. فقط با مرگ شما منقضی می شود. این نوع حق انتفاع زمانی رایج است که شخصی به همسر خود حق دسترسی به تمام یا بخشی از دارایی های خود را اعطا می کند که بیشتر در ارث استفاده می شود.

فسخ عمر انتفاع

حق انتفاع عمر به دلایل مختلف قابل خاموشی است. در میان آنها موارد زیر را برجسته می کنیم:

• فوت حق انتفاع. پس از اتمام حق انتفاع، مالک عاری مالک کامل مال می شود. با ارائه گواهی فوت در اداره ثبت اسناد و املاک برای ابطال حق انتفاع اعتبار می یابد. به این مناسبت، انقراض حق انتفاع با اتحاد در عین شخص انتفاعی و مالک برهنه محسوب می شود. با این حال، ما باید سهم مشروع وراث را در نظر بگیریم.
• انصراف از حق انتفاع.
• تلف کلی عین انتفاع.