شاید بیش از یک بار این اصطلاح را شنیده باشیم تقسیم نشده در مواردی مانند طلاق، جدایی و بیشتر در الف میراث. اگرچه به نظر می رسد یک موضوع نامرئی است. این موضوع به عنوان اصطلاح حقوقی شناخته می شود که کالا یا حقی متعلق به بیش از یک نفر باشد و به این ترتیب به هیچ یک از مالکان حق کامل ملک مذکور داده نمی شود.
به عنوان مثال، پرونده سه خواهر و برادر که خانه خانوادگی را از والدین خود به ارث می برند یا پرونده زوج مطلقه ای که آپارتمان را در نیمه راه خریده بودند. آنها باید به طور مساوی با تأیید همه تقسیم شوند.
اموال تقسیم نشده چیست؟
اموال تقسیم نشده زمانی اتفاق می افتد که ملک مشترکاً به بیش از یک نفر تعلق داشته باشد. همانطور که در ماده 400 قانون مدنی هیچ مالک مشترکی ملزم به ماندن در تقسیم نیست.
در مورد منازل نیز اگر اساساً غیر قابل تقسیم باشد، در صورت عدم توافق مالکان برای فروش یا پرداخت خسارت، ملک فروخته و قیمت آن تقسیم می شود.
مالکان و هر شخصی که بخواهد ملک را تملک کند می تواند در مزایده شرکت کند، با این خصوصیت که کسانی که مالک مشترک نیستند باید درصدی از ارزش ملک را برای مزایده در دادگاه واریز کنند.
مشکلات ناشی از
به راحتی می توان تصور کرد، مشکلی که به اشتراک گذاشتن یک ملک بین چند نفر ارائه می شود، به همین دلیل گسترده است، حتی اگر مالکان مشترک رابطه خوبی داشته باشند. بنابراین، این دو مورد از مهمترین معایب این نوع اموال است:
- هیچ مالک مشترکی بدون رضایت دیگران توانایی استفاده از منافع مشترک را ندارد.
- همچنین امکان وقف، رهن یا فروش ملک بدون موافقت بقیه مالکان وجود ندارد.
باید در نظر داشت که منظور از کل ملک است، اما آنچه که شریک می تواند به راحتی از آن استفاده کند یا آزادانه بفروشد، سهم مالکیت اوست.
اما در بیشتر موارد غیرممکن است، برای مثال، اگر دارایی یک خانه مشترک باشد. بهترین کار این است که تصمیماتی اتخاذ شود که به بقیه مالکان آسیبی وارد نشود و به تصویب اکثریت آنها برسد.
چگونه انحلال proindiviso رخ می دهد؟
قانون به صاحبان مشترک ملک غیر قابل تقسیم پیشنهاد می دهد که در هر زمان درخواست انحلال ملک غیر قابل تقسیم خود را داشته باشند و بدین ترتیب از مشکلاتی که قبلاً در مورد آن صحبت کردیم جلوگیری شود.
- هیچ مالک مشترکی نباید در جامعه باقی بماند.
- هر یک از آنها می تواند در هر زمانی درخواست کند که امر مشترک تقسیم شود.
Proindiviso divisible: در این مواقع به راحتی می توان آن پول را بین مالکین با توجه به حق مشارکت هر یک تقسیم کرد.
مالکیت غیر قابل تقسیم: در مواردی از این قبیل، کاری که می توان انجام داد، اقدام به فروش ملک است. یعنی آن را به شخص ثالث بفروشید یا یکی از صاحبان سهام سهم او را از بقیه بخرد.
به همین دلیل است که بسیار مهم است که توافق قبلی به هر طریقی انجام شود.
