توسط Josep Mª Reichardt بحران‌های اقتصادی متفاوتی که در سال‌های اخیر تجربه کرده‌ایم، ابتدا بحران وام‌های مسکن در سال‌های 2007-2008 که منجر به ورشکستگی بسیاری از بانک‌ها شد، سپس از سال 2019 همه‌گیری کووید 19 و اکنون مشکلات ناشی از اوکراین را تجربه می‌کنیم. جنگ در نتیجه، بسیاری از خانواده‌ها هستند که شاهد کاهش درآمد خود بوده‌اند و حتی برای پرداخت ابتدایی‌ترین پرداخت‌ها، مانند اجاره، با مشکلات مالی جدی مواجه هستند. به این مشکل، کندی در اخراج ها اضافه شده است.
متأسفانه جدای از خانواده هایی که مشکلات اقتصادی واقعی دارند، گروهی از رذل ها نیز هستند که با سوء استفاده از بدبختی دیگران، سعی می کنند خود را با انبوه آسیب دیدگان از بحران درآمیزند تا از پرداخت اجاره خانه خودداری کنند.
کندی و ناکارآمدی دادگستری در رسیدگی به تخلیه، مالکان را نگران می کند. مالکان به دلیل ترس از عدم پرداخت اجاره به اجاره خانه فکر می کنند. در واقع، مالکان از قبل باید انتظار داشته باشند که گاهی اوقات عدم پرداخت اتفاق می افتد، چیزی که بیش از همه آنها را نگران می کند کندی تخلیه به دلیل عدم پرداخت است.
اقدامات تضمینی فوق العاده دولت برای جلوگیری یا جلوگیری از بهمن تخلیه به دلیل عدم پرداخت اعم از اقساط وام مسکن، اعم از درآمد اجاره، موجب تمدید روند توقف تخلیه و آزادی برای خانواده هایی که از نظر قضایی در تخلیه آسیب پذیر هستند فرآیندهای ناشی از عدم پرداخت اجاره یا انقضای مدت، اما همین ادارات نیازی به بازپس گیری مالکیت خانه توسط مالک قانونی آن برای اجاره مجدد آن را در نظر نمی گیرند.
ما در مورد دارندگان بزرگ صحبت نمی کنیم، بلکه مالکان کوچکی هستند که برای مثال به درآمد اجاره خانه خود برای تکمیل مستمری خود نیاز دارند.
مدت معمول اخراج در مادرید، برای مثال، در زمان خود حدود 6 ماه بود، اما اکنون تا 9 ماه یا یک سال طول می کشد. علاوه بر این، در صورت وجود تعلیق به دلیل آسیب‌پذیری، فرآیندها می‌توانند تا 30 سپتامبر 2022 فلج شوند که این مدت در آخرین تمدید تعیین شده است.
به همین دلیل است که شما باید منطقی باشید و نه مالکان و نه مستأجران سعی در سوء استفاده در شرایط دشواری که ما داریم را ندارند. متأسفانه به غیر از خانواده هایی که از مشکلات اقتصادی واقعی رنج می برند، گروه دیگری نیز وجود دارند که با سوء استفاده از موقعیت، سعی می کنند با انبوه آسیب دیدگان درآمیزند تا از پرداخت اجاره بها خودداری کنند.
این نوع مستاجران مشکل‌ساز، مبالغ کوچکی را از مالکان متوالی کلاه‌برداری می‌کنند که خانه‌ها یا محل‌های تجاری را به آنها اجاره می‌دهند که به وضوح از موقعیت‌های بحرانی، خواه تحت تأثیر قرار گرفته باشند یا نه، برای فرار از تعهدات پرداختی خود استفاده می‌کنند. آنها همیشه برای این کار توجیهی پیدا می کنند، مثلاً با توجه به ویژگی های خانه یا محل استیجاری، و معتقدند که دلیل کافی برای عدم پرداخت اجاره بهای آنهاست. آنها تمایل دارند با صاحبخانه بسیار پرخاشگر باشند و استدلال کنند که "آنها" مشکلات مالی دارند و برایشان مهم نیست که برای شخصی که خانه یا محل را اجاره کرده است مشکل مالی ایجاد کنند.
در صورتی که متخلف حرفه ای باشد، در اولین عدم پرداخت یا عدم دقت در پرداخت، رویه ای از اخراج سریع در مادرید برای عدم پرداخت درآمد اجاره
شاید مستاجران شما افراد خوب، متعهد و صادقی باشند، شاید به طور موقت تحت تأثیر بحران قرار گرفته باشند، اما بسیاری از مستاجران متخلف حرفه ای هستند که خانه به خانه و از این محل به محل دیگر می روند و مبلغ زیادی اجاره را در انتظار پرداخت به وی می گذارند. گام.
متأسفانه سازمان دادگستری بیش از حد محافظه کار است و رویه های آن به نفع مستاجران متخلف است و به مالکان آسیب می رساند و وقتی در نهایت دعوای تخلیه را پذیرفت، پس از ماه ها انتظار، برای رسیدگی به دعوای عدم پرداخت اجاره بهای چند نفر، تاریخ محاکمه تعیین کردند. ماه‌ها بعد و حتی ماه‌های بیشتر تاریخ آزادسازی مشخص می‌شود و در همین حال مستاجر متخلف به زندگی آرام در خانه اجاره‌ای و بدون پرداخت هیچ اجاره‌ای ادامه می‌دهد.
