مستاجران متخلف حرفه ای

دزد بحران ساب پرایم 2007-2008که متعاقباً از سال 2019 به دلیل همه‌گیری کووید 19 تشدید شده است، بسیاری از خانواده‌ها شاهد کاهش درآمد بوده‌اند و در نتیجه حتی برای پرداخت ابتدایی‌ترین پرداخت‌ها، مانند خرید مواد غذایی و پرداخت رهن یا اجاره، با مشکلات جدی اقتصادی مواجه شده‌اند. از آنها با تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره، مورد جداگانه مستاجران متخلف حرفه ای است.

گواه اول تعداد بالای خانواده هایی است که باید به بانک غذا مراجعه کنند و دوم اقدامات فوق العاده ای است که ادارات باید برای جلوگیری یا جلوگیری از بهمن اخراج به دلیل عدم پرداخت، اعم از وام مسکن، انجام دهند. اقساط از درآمد اجاره باشد.

متأسفانه جدا از خانواده هایی که مشکلات اقتصادی واقعی دارند، گروهی از شرورها نیز هستند که با سوء استفاده از بدبختی دیگران، سعی می کنند با انبوه آسیب دیدگان از بحران درآمیخته و از پرداخت اجاره بها اجتناب کنند.

تاکتیک این افراد این است که صاحبش را در معرض حقه قورباغه آب پز قرار می دهند: ظاهراً برای پرداخت تلاش می کنند اما در واقع کاری که انجام می دهند تأخیر در پرداخت ها است یا از برخی پرداخت های ماهانه به موقع صرف نظر می کنند بنابراین مالک متوجه نمی شود که کلاهبرداری می شود و تاخیری را که وقت شناس می داند، با تمایل آشکار به پرداخت نکردن اجاره بها اشتباه می گیرد تا اینکه دیر شده و مشکل به ناچار بزرگ شده است.

این نوع از مستاجران مشکل ساز با کلاهبرداری از مبالغ کمی از مالکان متوالی زندگی می کنند که خانه ها یا محل های تجاری را به آنها اجاره می دهند که به وضوح از موقعیت های بحرانی، خواه تحت تأثیر قرار گرفته باشند یا نه، برای فرار از تعهدات پرداختی خود استفاده می کنند. آنها همیشه بهانه ای برای عدم انجام آن پیدا می کنند، مثلاً در خصوص ویژگی های خانه یا محل استیجاری و معتقدند که این بهانه عدم پرداخت اجاره بها را توجیه می کند.

در ابتدا ظاهراً در حال مذاکره با مالک هستند، مثلاً تأخیر در پرداخت اجاره بها، که به صورت قراردادی باید قبل از پنجم هر ماه تسویه شود، به بهانه هایی مانند اینکه مشتریان آنها را پرداخت نکرده اند یا اداره به آنها کمک کرده است. تا 5 نمی رسد، اگر مالک باج گیری خود را پذیرفت، عذر آن این است که کمک تا 10 ام نمی رسد و به همین ترتیب تا زمانی که یک ماه کرایه کامل را رد کند.

آنها به شدت استدلال می کنند که مشکلات اقتصادی دارند و اگر برای شخصی که خانه یا محل را اجاره کرده است مشکل مالی ایجاد نمی کنند، نمی گذارند، گویی همه قراردادهای اجاره را یک دارنده بزرگ امضا کرده است یا بانک باشد. یا صندوق سرمایه گذاری . .

متأسفانه، به نظر می رسد اداره دادگستری برای حمایت از این مستاجران متخلف طراحی شده است که مورد سوء استفاده قرار می گیرند و هنگامی که در نهایت شکایت تخلیه را قبول می کنند، پس از ماه ها انتظار به دلیل کووید یا دلایل دیگر، تاریخ محاکمه ای را برای رسیدگی به این دعوی تعیین می کنند. عدم پرداخت اجاره بها پس از چندین ماه و حتی ماه‌های بیشتر، تاریخ آزادسازی تعیین می‌شود و در این میان مستاجر متخلف همچنان با آرامش در خانه اجاره‌ای و بدون پرداخت هیچ اجاره‌ای به زندگی خود ادامه می‌دهد.

او باید چه کار کند؟ مالک در برابر مستاجر متخلف حرفه ای؟

به کلیه کسانی که خانه یا محل اجاره ای دارند توصیه می کنیم در مقابل مستاجرانی که از آنها سوء استفاده می شود احتیاط کنند و در اولین نشانه تاخیر یا چانه زنی در شرایط قرارداد اجاره به وکیل متخصص در تخلیه به دلیل غیرمجاز مراجعه کنند. -پرداخت اجاره بها، زیرا در نهایت باید مستأجر خود را به دادگاه ببرند تا خانه ای را که تاکنون متعلق به مستاجر بوده است پس دهد.

مستاجران شما ممکن است افرادی خوب، مطیع و صادق باشند که صاحبخانه مایل است در صورت مشکلات مالی به پرداخت اجاره آنها کمک کند، اما مستاجران متخلف حرفه ای بیشماری هستند که از خانه به خانه و فروشگاه به فروشگاه می روند و مبالغ زیادی را در انتظار پرداخت می گذارند. از یکی به دیگری مورد مستاجری را می دانیم که با کلاهبرداری از صاحب خانه، آنقدر پول پس انداز کرده است تا محل کسب و کار را برای یک مکان بزرگتر و در منطقه تجاری تر از خانه خود تغییر دهد. ضمناً مالک محل قدیمی نیز از پرداخت اجاره بها منصرف شده است و مطمئناً مالک محل جدید نیز دیر یا زود پرداخت را متوقف خواهد کرد. اگر هرگز مشکل مشابهی نداشته اید، زیرا همه مستاجران شما "خوب" شده اند، از دست خواهید رفت، زیرا نمی دانید در این شرایط چگونه رفتار کنید.

وکیل متخصص تخلیه مستاجران متخلف حرفه ای

مثل همه چیز در زندگی، هر معلم جزوه خود را دارد.

در فرآیندهای تخلیه نیز همین اتفاق می افتد و اگر وکیل متخصص در تخلیه را استخدام کنید، تمام تجربه سال ها تمرین و مطالعه را در اختیار خواهید داشت.

به همین دلیل مهم است که قبل از استخدام، بررسی کنید که آیا متخصص حقوقی این نوع فرآیند را "کنترل" می کند یا خیر. به محض اینکه پنج دقیقه با یک متخصص صحبت می کنید، بلافاصله نشان داده می شود.

مستاجر می تواند تخلیه را متوقف کند از طریق رویه ای که نامیده می شود تشویش اخراج

تشدید تخلیه عبارت است از این که مستأجر پس از طرح دعوی، اجاره بهایی را که هنوز بدهکار است به دادگاه واریز می کند و در نتیجه دادگاه آزادسازی منزل یا محل را اجرا نمی کند.

برای این کار باید از طریق بوروفاکس مبالغی را که به شما بدهکار است و قرار است بابت آن به دلیل عدم پرداخت اجاره بها تقاضای تخلیه کنید را به اطلاع مستاجر متخلف برسانید و برای این کار باید 30 روز صبر کنید.

در هر صورت، این مستاجران متخلف حرفه ای از بوروفاکس بی حوصله هستند و منتظر شکایت هستند. پس از ابلاغ دعوا، به عدالت رایگان متوسل می شوند تا انواع موانع را بر سر راه بگذارند و در نتیجه کلاهبرداری برای عدم پرداخت اجاره بها یا همان: برخورداری از مسکن یا اماکن تجاری رایگان برای چند ماه دیگر طولانی شود.

بنابراین، به لطف شرایط اداره ناکارآمد دادگستری، مستاجران متخلف حرفه‌ای اقامت رایگان خود را برای ماه‌ها تضمین می‌کنند، اگرچه قانون لیزینگ شهری فقط عدم پرداخت اجاره بهای یک ماه را برای اخراج مستاجر شما الزامی می‌کند، و اگرچه مالک فوراً مستاجر را در اختیار شما قرار می‌دهد. با ادعای یک وکیل متخصص در تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره، متخلف حرفه ای ماه ها از مسکن یا اماکن تجاری رایگان برخوردار خواهد شد.

این در صورتی است که مالک در اولین نشانه عدم پرداخت با جدیت عمل کرده است، اما بسیاری از مالکان منتظر می مانند و منتظر می مانند، به این امید که بهانه های مستاجرشان درست باشد (ماه آینده به شما پرداخت می کنم، آنها باید مقداری معوقه را به من بپردازند،). .. )

در واقع، برخی از "متخصصان" در زندگی "برای چهره" دیگر حتی برای صاحبان خود بهانه نمی آورند، آنها به سادگی اهمیتی نمی دهند، زیرا آنها می دانند که این روند چگونه کار می کند و مالک نمی تواند آنها را بدون حکم دادگاه بیرون کند.

و البته مالک حتی نمی تواند به قطع چراغ، آب، گاز یا تعویض قفل فکر کند، زیرا مستاجران متخلف حرفه ای مستقیماً برای طرح شکایت به دادگاه مراجعه می کنند و در نهایت مالک به دلیل ارتکاب جرم مورد بازجویی قرار می گیرد. هر آنچه از سوی دادگستری در اجرای خلع ید به دلیل عدم پرداخت اجاره بها کوتاهی شده است، تبدیل به کارایی و اهتمام در دعوای مالک برای قطع لوازم مستاجر حرفه ای متخلف می شود.

از لحاظ نظری، مستاجر 10 روز فرصت دارد تا پس از پذیرش دعوی توسط دادگاه، پاسخ دهد، وکیل اجرای عدالت در جایی که تاریخ محاکمه و شروع دادگاه از قبل مشخص شده است، حکم صادر می کند. با این حال، مواردی را می‌شناسیم که این مدت ماه‌ها به بهانه‌های دادگاه مربوط به کووید و سایر موارد تمدید شده است. در نهایت مستاجر متخلف حرفه ای با وکیل و وکیل (البته عدالت رایگان) به عنوان وسیله ای برای اخذ مهلت ها و تمدیدهای جدید در راه اندازی مخالفت می کند.

وقتی تاریخ راه اندازی بالاخره فرا می رسد، مستأجر متخلف حرفه ای هنوز داستان اشک را دارد: اگر بچه ها کوچک باشند، چه اگر بحران ... انگار صاحب خانه خانواده نداشته یا تحت تأثیر قرار نگرفته است. بحران! در موارد دیگر، باج گیری خالص به لطف بسترهایی برای دفاع از حقوق (نه تعهدات) مستاجرین استفاده می شود.