تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

بحران‌ها به صورت موجی به وجود می‌آیند: ابتدا بحران ساب پرایم 2007-2008 بود، سپس از سال 2019 همه‌گیری کووید 19 بود و اکنون ما مشکلات ناشی از جنگ در اوکراین را تجربه می‌کنیم. بسیاری از خانواده‌ها هستند که شاهد کاهش درآمد و افزایش هزینه‌ها و به تبع آن افزایش شدید اقتصادی حتی برای تامین ابتدایی‌ترین پرداخت‌ها هستند و به همین دلیل موارد اخراج به دلیل عدم پرداخت یا تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها.

گواه مشکلات اقتصادی تعداد زیاد خانواده هایی است که باید به بانک غذا مراجعه کنند و همچنین اقدامات فوق العاده ادارات برای جلوگیری یا جلوگیری از بهمن اخراج به دلیل عدم پرداخت، اعم از اقساط وام مسکن. ، از درآمد اجاره.

متاسفانه جدا از خانواده هایی که رنج بردن مشکلات واقعی اقتصادی، گروه دیگری وجود دارد که با سوء استفاده از وضعیتآنها سعی می کنند با انبوه افراد آسیب دیده ترکیب شوند تا از پرداخت اجاره اجتناب کنند.

تاکتیک این افراد این است که وانمود می کنند که تلاش می کنند تا هزینه کنند اما بالفعل کاری که آنها انجام می دهند این است که پرداخت ها را به تاخیر می اندازند یا پرداخت ماهیانه را به موقع انجام نمی دهند، بنابراین مالک تاخیری را که به موقع می داند با اراده روشن مستأجر متخلف برای پرداخت نکردن اجاره بها اشتباه می گیرد تا زمانی که خیلی دیر شده و مشکل خیلی بزرگ شده باشد. مالک اغلب فکر می کند که وضعیت عدم پرداخت حل می شود و اقساط از دست رفته باز پس می گیرد، اما اگر به دست این نوع مستاجران متخلف حرفه ای افتاده باشد، تنها چیزی که به آن می رسد این است که بدهی را بیشتر کند. .

این نوع از مستاجران مشکل ساز با کلاهبرداری از مبالغ کمی از مالکان متوالی زندگی می کنند که خانه ها یا محل های تجاری را به آنها اجاره می دهند که به وضوح از موقعیت های بحرانی، خواه تحت تأثیر قرار گرفته باشند یا نه، برای فرار از تعهدات پرداختی خود استفاده می کنند. آنها همیشه برای این کار توجیهی پیدا می کنند، مثلاً با توجه به ویژگی های خانه یا محل استیجاری، و معتقدند که دلیل کافی برای عدم پرداخت اجاره بهای آنهاست. در ابتدا ظاهراً با مالک در مورد تأخیر در پرداخت اجاره بها مذاکره می کنند که طبق قرارداد باید قبل از پنجم هر ماه تسویه شود، به بهانه هایی از قبیل عدم پرداخت اجاره توسط مشتریان یا عدم کمک دولت. تا 5 میرسند اما اگر مالک عذر آنها را بپذیرد، مدت را طولانی می کنند زیرا کمک ها تا 10 نمی رسد و به همین ترتیب تا زمانی که یک ماه اجاره کامل را رد کنند. آنها تمایل زیادی به مقابله دارند و با تهاجمی استدلال می کنند که مشکلات مالی دارند و برایشان مهم نیست که برای شخصی که خانه یا محل را اجاره کرده است مشکل مالی ایجاد کند یا خیر، و طوری به مالک اشاره می کنند که گویی همه قراردادهای اجاره را امضا کرده است. یک دارنده بزرگ، خواه یک بانک باشد یا یک صندوق سرمایه گذاری.

در صورتی که متخلف حرفه ای باشد در اولین عدم پرداخت یا عدم دقت در پرداخت شما باید بلافاصله با یک وکیل متخصص در تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره تماس بگیرید که بر اساس تجربه خود با مستاجر برای تسویه بدهی معوق مذاکره می کند یا مستقیماً اقدامات لازم را برای ادامه تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره انجام می دهد.

متأسفانه، اداره دادگستری بیش از حد محافظه کار است و به نظر می رسد برای حمایت از این مستاجران متخلف حرفه ای و آسیب رساندن به مالکان طراحی شده است، و زمانی که آنها در نهایت یک دعوای تخلیه را پذیرفتند، پس از ماه ها انتظار به بهانه کووید یا دلایل دیگر، آنها را تعیین می کنند. تاریخ رسیدگی برای رسیدگی به دعوای عدم پرداخت اجاره بها چند ماه بعد و حتی ماه های بیشتر بعد از آن تاریخ آزادسازی تعیین می شود و در این بین مستاجر متخلف به زندگی آرام در خانه اجاره ای و بدون پرداخت هیچ اجاره ای ادامه می دهد.

او باید چه کار کند؟ مالک قبل از تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره؟

به کلیه مالکانی که خانه یا محل اجاره ای دارند توصیه می کنیم در برابر مستاجران متخلف حرفه ای احتیاط کنند و در اولین نشانه تاخیر یا چانه زنی در شرایط قرارداد اجاره، با وکیل متخصص در تخلیه به دلیل غیر قانونی مشورت کنند. پرداخت اجاره بها، زیرا باید مستاجر را به دادگاه ببرند تا ملک خود را پس دهند که در عین حال، در اختیار مستأجر است.

مستاجران شما ممکن است افراد خوب، مطیع و صادقی باشند که صاحبخانه مایل است در صورت مشکلات مالی موقت به پرداخت اجاره آنها کمک کند، اما مستاجران متخلف حرفه ای بیشماری هستند که از خانه به خانه و از محل به محل دیگر می روند. مبالغ زیادی در انتظار پرداخت در پی آن است. مورد مستاجری را می‌شناسیم که با فریب صاحب خانه‌اش، آن‌قدر پول پس‌انداز کرده است تا محل کسب و کار را برای مکانی بزرگ‌تر و در منطقه تجاری‌تر از خانه‌اش عوض کند. ضمناً آنها از پرداخت اجاره بها به صاحب محل قدیمی نیز منصرف شده اند و مطمئناً صاحب محل جدید نیز دیر یا زود از پرداخت اجاره بها منصرف می شود.