توسط دیتر دبلیو هاینیچن 
در Property National می خواستیم بپرسیم آدولفو د لا توره، مرجع حرفه ای در بخش املاک و مستغلات، نظر شما در مورد بازار اجاره چیست، یک موضوع دائمی فعلی در شهری بزرگ مانند بارسلون و منطقه شهری آن.
اموال ملی: به عنوان یک متخصص در بخش املاک و مستغلات، نظر شما در مورد تحولات بازار اجاره در بخش مسکونی در بارسلون چیست؟
از دیدگاه من، دو جنبه در مورد این موضوع وجود دارد که من نیز معتقدم در حال حاضر دارای منافع متضاد هستند، اما ناگزیر باید به یک مصالحه برسند. یک جنبه اول خواهد بود مسکن به عنوان کالای ضروری برای زندگی مردم، حقی که در اصل 47 قانون اساسی. و طرف دیگر مسکن خواهد بود سرمایه گذاری خوب، یا که باعث بازگشت به مالک می شود.
در مورد مسکن به عنوان یک کالای ضروری، با در نظر گرفتن تحولاتی که در بازار کار رخ خواهد داد، که به نظر من کاملاً بدبینانه است، فناوری های جدید که مشاغل را تامین می کند، نرخ بیکاری که در بخش جوانان بسیار زیاد است و غیره. انتظار می رود که نهادها و اقداماتی که در حال حاضر در حال انجام است، قانون مهار اجاره در کاتالونیاو قانون جدید ایالتی در مورد مسکن در حال نهایی شدن است، آنها را تنظیم می کنند تا کالایی قابل دسترس باشد.
و در مقابل، سرمایه گذارانی هستند که منطقاً به دنبال حداکثر بازدهی هستند.
اما معتقدم با اعمال تدابیر مناسب و به روز در شرایط کنونی می توان راه حل هایی پیدا کرد.
اموال ملی: به نظر شما این اقدامات چه می تواند باشد؟
خوب، آنها باید از چند جنبه باشند. در وهله اول، من بین خانه‌هایی که قبلاً ساخته شده‌اند و خانه‌هایی که قرار است در یک ساختمان جدید ساخته شوند، تمایز قائل می‌شوم، آنها دو حوزه متفاوت هستند که باید به گونه‌ای متفاوت با آنها برخورد کرد.
اموال ملی: اقدامات در هر بخش چه خواهد بود؟
در مورد خانه های ساخته شده، برای دستیابی به تعادلی که قبلاً عرض کردم، لازم است با سختگیری و عقل سلیم قانونگذاری شود.
این بسیار مشروع است که اجاره بها برای مردم مقرون به صرفه باشد، زیرا قیمت ها رو به افزایش بوده است، تا به حدی که در یک خانواده متوسط، حقوق یکی از همسران تماماً به پرداخت اجاره پرداخت می شود. نمیتونه باشه.
اما اینکه همه اقداماتی که انجام می شود به ضرر مالکان باشد درست نیست، زیرا در بسیاری از مواقع آنها افرادی هستند که با اجاره یک یا دو آپارتمان که با تلاش و کوشش خریده اند درآمد خود را تکمیل می کنند. یک عمر
برای تطبیق قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه اجاره‌ای که حقوق مالکان را نقض نمی‌کند، باید مشوق‌های مالیاتی تصویب شود که به نحوی از دست دادن درآمد اجاره‌ای ناشی از مقررات مهار اجاره را کاهش دهد.
به همین ترتیب، این مشوق های مالیاتی می تواند برای سرمایه گذاران اعمال شود تا آنها برای سرمایه گذاری در شهر شرط بندی کنند. شهری که همیشه برای سرمایه گذاری بسیار جذاب بوده است اما اخیرا سرمایه گذاران تمایلی به این کار ندارند. و خودمان را گول نزنیم، اگر در شهری فعالیت اقتصادی کمتری داشته باشد، دوباره در موقعیت ها قرار می گیرد.
همچنین، باید فهرست نویسی را برجسته کرد چنگال بزرگ، باید بیشتر با واقعیت سازگار شود، چه کسی واقعاً یک است چنگال بزرگ.
عنوان ساخت و ساز جدید، تنظیم رزرو 30 درصد برای مسکن عمومی از طریق ترفیع، اقدامی است، با تمام احترام، غیرعملی. خوب، برای یک مروج، این یک معیار محدود کننده است، هم در سودآوری سرمایه گذاری و هم به سمت مشتریانی که هدایت می شود.
راحت و بسیار ضروری است ساخت مسکن یارانه ای. اما، از نظر من، در وهله اول، اقدامات کمکی می تواند توسط دولت انجام شود، زمین هایی در نزدیکی شهر که در حال حاضر قابل ساخت نیست، واگذار شود، طبقه بندی مجدد آن به توسعه دهندگانی که می توانند بسازند و از طریق یک طرح، منطقه را شهری کنند. . و بعداً اگر برای فروش استفاده نمی شد، بلکه برای اجاره استفاده می شد، با درآمد مناسب برای برخی از ماژول ها بسیار جالب بود. به این ترتیب، این پیشرفت‌ها برای سرمایه‌گذاران سودآور بوده و می‌توان مسکن باکیفیت را در یک رژیم اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه در اختیار مردم قرار داد.
در نهایت، من فکر می کنم قیمت اجاره در بارسلونا تمایل به مهار دارد، اما لازم است این مشوق ها و کمک ها برای مالکان و مروجین اعمال شود تا سرعت پیشنهاد کاهش نیابد.
ما در Property National از پاسخ‌های آدولفو د لا توره و تحلیل دقیق او از اقداماتی که باید در بازار اجاره بارسلونا انجام شود سپاسگزاریم، مروری که به ندرت فرصت لذت بردن از آن را داریم.
