توسط عیسی بارنا 
تلنگر املاک و مستغلات، اگرچه می تواند راهی جذاب برای کسب سود باشد، در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، همچنین دارای یک سری ریسک است که باید قبل از سرمایه گذاری در نظر بگیرید.
فهرست
5 خطر سقوط املاک و مستغلات که باید از آنها اجتناب کنید
1. ریسک مالی از دست دادن املاک و مستغلات
هزینه های سرمایه گذاری اولیه و نوسازی: خرید ملک، مصالح ساختمانی، نیروی کار و سایر هزینه ها می تواند قابل توجه باشد. اگر هزینه پروژه بیشتر از حد انتظار باشد، ممکن است با ضرر مواجه شوید.
هزینه های بیش از حد: معمولاً هزینه های غیرمنتظره در حین بازسازی ایجاد می شود، مانند مشکلات ساختاری کشف نشده یا تغییرات در مقررات محلی.
فروش زیر قیمت مورد انتظار: بازار املاک و مستغلات می تواند نوسان داشته باشد و اگر قیمت فروش از کل سرمایه گذاری تجاوز نکند، ممکن است ضرر کنید.
2. وابستگی بازار به چرخش املاک و مستغلات
شرایط بازار: موفقیت فلیپینگ به شرایط بازار املاک در زمان خرید و فروش بستگی دارد. اگر بازار در روند نزولی باشد، ممکن است در یافتن خریدار با قیمت سودآور مشکل داشته باشید.
رقابت: تلنگر در سال های اخیر محبوبیت بیشتری پیدا کرده است، به این معنی که رقابت بیشتری در بازار وجود دارد. این می تواند پیدا کردن املاک کم ارزش یا فروش سریع ملک بازسازی شده شما را دشوار کند.
3. اشتباه در ارزیابی اموال تلنگر املاک
برآورد بیش از حد ارزش ملک پس از بازسازی:
انجام یک تحلیل دقیق بازار برای تعیین قیمت بالقوه فروش ملک پس از بازسازی بسیار مهم است. اگر ارزش بیش از حد تخمین زده شود، فروش ملک ممکن است بیشتر طول بکشد یا حتی کمتر از قیمت خرید فروخته شود.
دست کم گرفتن هزینه های نوسازی: ایجاد یک بودجه دقیق که شامل تمام هزینه های بالقوه نوسازی، از مصالح گرفته تا نیروی کار و مجوزها باشد، ضروری است. اگر هزینه‌ها را دست‌کم بگیرید، این خطر را دارید که از بودجه اولیه خود عبور کنید و پول خود را از دست بدهید.
4. خطرات قانونی و قراردادی ورق املاک و مستغلات
مشکلات ملکی
ضروری است که قبل از خرید ملک، یک بازرسی کامل از آن انجام دهید تا هرگونه مشکل قانونی یا ساختاری که می تواند بر ارزش آن تأثیر بگذارد، شناسایی شود.
قرارداد با تامین کنندگان و پیمانکاران: اطمینان از داشتن قراردادهای واضح و دقیق با تمام تامین کنندگان و پیمانکارانی که در نوسازی شرکت می کنند مهم است تا از مشکلات قانونی یا قراردادی جلوگیری شود.
5. املاک و مستغلات تلنگر خطرات مدیریت پروژه
تاخیر در اصلاحات: تاخیر در بازسازی ممکن است بر برنامه فروش تاثیر بگذارد و هزینه های اضافی ایجاد کند.
مشکلات کیفی اصلاحات: یک نوسازی با کیفیت پایین می تواند ارزش ملک را تحت تاثیر قرار دهد و فروش آن را دشوار کند.
سودآورترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.
ورق زدن املاک و مستغلات می تواند یک فعالیت سودآور باشد، اما مهم است که از خطرات آن آگاه باشید.
قبل از سرمایه گذاری، تجزیه و تحلیل کامل بازار، ملک و هزینه های احتمالی ضروری است.
همچنین داشتن یک طرح کسب و کار قوی و داشتن تیمی متشکل از متخصصان با تجربه بسیار مهم است.
6 بازتاب در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.
- قبل از سرمایه گذاری در مورد بازار املاک تحقیق و تجزیه و تحلیل کنید.
- تجزیه و تحلیل دقیق ملک و پتانسیل ارزش آن را انجام دهید.
- یک بودجه واقعی ایجاد کنید که شامل تمام هزینه های احتمالی باشد.
- به دنبال املاک کم ارزش با پتانسیل قدردانی خوب باشید.
- یک مشاور سرمایه گذاری در املاک، متخصصان با تجربه برای اصلاحات.
- صبور باشید و تحت تأثیر احساسات قرار نگیرید.
تلنگر خانه و تلنگر ساختمان
La سرمایه گذاری در خرید املاک و مستغلات به خرید ملک، نوسازی و فروش بعدی آن برای سود اشاره دارد.
دو روش اصلی وجود دارد:
ورق زدن خانه (تلنگر خانه): بر خرید خانه های تک خانواده تمرکز می کند، به طور کلی در شرایط نامناسب یا قدیمی. بازسازی برای به روز رسانی و فروش آنها با قیمت بالاتر در حال انجام است.
ورق زدن ساختمان (ساختمان متحرک): این شامل نوسازی کل ساختمان ها است که می تواند از بلوک های آپارتمانی تا مجتمع های تجاری بزرگ را شامل شود.
