Nießbrauch auf Lebenszeit

El Nießbrauch auf Lebenszeit Es ist ein Recht, eine Immobilie während der gesamten Lebensdauer des Eigentümers zu nutzen und zu genießen. Dieses Recht verleiht dem Nießbraucher das Recht, die Vermögenswerte zu nutzen, zu bewohnen und zu genießen, einschließlich der Einkünfte und Früchte, die möglicherweise produziert werden, ohne dass er das vollständige Eigentum daran hat. Es ist auch eine juristische Zahl, die häufig in der Nachlass- und Nachfolgeplanung verwendet wird. Beachten Sie schließlich, dass dies ein effektiver Weg ist, Vermögen über Generationen hinweg zu schützen und zu übertragen.

Der Nießbrauch an Leib und Leben ist ein persönliches Recht und kann nicht auf andere Personen übertragen werden. Es kann zwar im Falle des Todes des Nießbrauchers durch Erbschaft übertragen werden. Es ist auch wichtig zu beachten, dass der wirtschaftliche Eigentümer die Immobilie ohne Zustimmung des vollständigen Eigentümers nicht beschädigen oder dauerhaft ändern kann.

Es handelt sich um ein echtes Recht, das den gesamten Herrschaftsbereich des Eigentümers zugunsten des Nießbrauchers einschränkt. Es kommt recht häufig bei Erbschaften und Todesfällen älterer Menschen zum Einsatz.

Die Kunst. 467 des Bürgerlichen Gesetzbuches sieht vor, dass: "Der Nießbrauch gewährt das Recht, das Eigentum anderer zu nutzen, mit der Verpflichtung, dessen Form und Substanz zu bewahren, sofern der Titel seiner Verfassung oder das Gesetz nichts anderes vorsieht.«.

Daher handelt es sich um ein dingliches Recht, das die gesamte Herrschaft des Eigentümers gegenüber dem Nießbraucher einschränkt, der die Befugnisse über das Grundstück besitzt, auf dem der Nießbrauch begründet wurde.

Vorteile des Lebensnießbrauchs

Der lebenslange Nießbrauch hat verschiedene Vorteile, unter denen wir die folgenden hervorheben:

• Nachlassplanung: Der Nießbrauch auf Lebenszeit kann ein wirksames Instrument für die Nachfolgeplanung und den langfristigen Schutz des Erbes sein.
• Vermögensschutz: Es ermöglicht den Menschen auch, ihr Vermögen zu schützen und an ihre Nachkommen weiterzugeben, ohne die Kontrolle und den Genuss ihres Vermögens aufgeben zu müssen.
• Flexibilität: Es ist auch eine sehr flexible Figur, die an die individuellen Bedürfnisse und Ziele jeder Person angepasst werden kann.
• Steuerermäßigung: In manchen Fällen kann der Nießbrauch auf Lebenszeit dazu beitragen, die steuerliche Belastung der Erbschaft zu verringern. Denn Nießbrauchsrechte sind in der Regel niedriger besteuert als Grundeigentum.
• Schutz vor Vermögensverlust: In anderen Fällen ist es ein wirksames Mittel, um Eigentum bei wirtschaftlichen oder rechtlichen Problemen vor Verlust oder Beschlagnahme zu schützen.

Beschreibung

Dies sind einige der wichtigsten Merkmale des Lebensnießbrauchs

• Dauer: Der lebenslange Nießbrauch dauert die Lebensdauer des Nießbrauchers.
• Nutzungs- und Genussrecht: Der Nießbraucher hat das Recht, die dem Nießbrauch unterliegenden Vermögenswerte zu nutzen, zu bewohnen und zu genießen, einschließlich der Einkünfte und Früchte, die möglicherweise produziert werden.
• nicht besessen: Der Nießbraucher ist nicht vollständiger Eigentümer des Vermögens, sondern hat nur das Recht, es zu Lebzeiten zu nutzen und zu genießen.
• Einschränkungen: Der Nießbraucher darf ohne Zustimmung des Volleigentümers das Eigentum nicht beschädigen oder dauerhaft verändern.
• persönliches Recht: Es ist ein persönliches Recht und kann nicht auf andere Personen übertragen werden.
• Übertragung durch Nachfolge: Es kann im Todesfall des Nießbrauchers vererbt werden.
• Verantwortlichkeiten: Der Nießbraucher hat die Pflicht, die dem Nießbrauch unterliegenden Vermögenswerte in gutem Zustand zu erhalten und zu erhalten und sie bei Verschlechterung oder Verlust zu ersetzen.

Schließlich ist es wichtig zu beachten, dass die Gesetze und Vorschriften zum Nießbrauch auf Lebenszeit von Land zu Land unterschiedlich sind. Daher ist es wichtig, einen Anwalt oder Finanzberater zu konsultieren, um die Besonderheiten in Ihrer Gerichtsbarkeit herauszufinden. Zusätzlich zur Bewertung der spezifischen Vorteile in Ihrer speziellen Situation, um sicherzustellen, dass Sie alle geltenden Gesetze und Vorschriften einhalten.

Der Eigentümer der Immobilie behält das bloße Eigentum. Sie können die folgenden Handlungen vornehmen, solange sie weder die Form noch den Inhalt der Immobilie verändern oder dem Nießbraucher schaden:

• Verkauf oder Veräußerung (Artikel 489 des Bürgerlichen Gesetzbuches).
• Hypothek gemäß Artikel 107 des Hypothekengesetzes.
• Durchführung von Arbeiten und Verbesserungen, die den Wert der Immobilie nicht mindern oder das Recht des Nießbrauchers beeinträchtigen (Artikel 503 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).
• Verhängung von Dienstbarkeiten.
• Besichtigung des Zustandes der als Nießbrauch übertragenen Immobilie.

Der lebenslange Nießbrauch ist eine weit verbreitete Lösung, um erbliche Probleme im Voraus zu klären. Es kann vom Eigentümer einer Immobilie zugunsten seines Ehepartners oder seiner Kinder gegründet werden, um zu vermeiden, dass die Nachfolge als Erben finanzielle Belastungen mit sich bringt.

Verfassung des Lebensnießbrauchs

Der Nießbrauch auf Lebenszeit ergibt sich aus der Aufteilung des Eigentums an einer Sache in zwei Rechte: das bloße Eigentum, das das rechtliche Eigentum darstellt, und den Nießbrauch, der das Recht darstellt, es zu genießen.

Unter dem Gesichtspunkt der Dauer handelt es sich neben dem vorübergehenden Nießbrauch um eine der drei möglichen Formen des Nießbrauchs. Ist keine Laufzeit angegeben, wird davon ausgegangen, dass der Nießbrauch auf Lebenszeit besteht.

Der Nießbrauch kann auf unterschiedliche Weise begründet werden:

• Bei beweglichen oder unbeweglichen Sachen, wobei letzterer Fall am häufigsten vorkommt. Auch auf ein Recht, sofern es nicht sehr persönlich und nicht übertragbar ist.
• Durch Willensbekundung unter Lebenden oder durch Verordnung. Das heißt, im Laufe der Zeit, durch Willen oder Gesetz.
• Auf die Gesamtheit oder einen Teil der Früchte des Guten.
• Zugunsten einer oder mehrerer natürlicher Personen.
• Gleichzeitig oder nacheinander.
• In reiner Form oder unter bestimmten Bedingungen.
• Zu Gunsten eines Sohnes geht das Vermögen vollständig an den Sohn des verstorbenen Eigentümers über.
• Bei der Erbschaft, wenn die Erbschaft aus allen Vermögenswerten besteht, aus denen sie besteht.

Steuerregelung

Wenn es um Immobilien geht, hängt die Besteuerung des Nießbrauchs vom Zeitpunkt und der Art seiner Entstehung ab. Es betrifft sowohl den Eigentümer als auch den Nießbraucher.

Wenn der Nießbrauch unter Lebenden errichtet wird, was der häufigste Fall ist, muss er nach der Einkommensteuer besteuert werden (Einkommensteuer).

Bewertung des Nießbrauchsrechts

Der Nießbraucher muss jedes Jahr eine Anrechnung der Immobilieneinkünfte zahlen. Artikel 26 des Gesetzes 29/1987 vom 18. Dezember 1987 über die Erbschafts- und Schenkungssteuer legt fest, dass bei lebenslangen Nießbrauchsrechten der Wert auf 70 % des Gesamtwerts des Vermögenswerts geschätzt wird, wenn das Nießbrauchsrecht weniger als 20 Jahre alt ist ( 19 Jahre). Dieser Prozentsatz verringert sich mit zunehmendem Alter des Anspruchsberechtigten um 1 % für jedes Jahr, das älter wird, bis zu einer Grenze von 10 % des Gesamtwerts.

Sie sollten auch die analysieren Grunderwerbsteuer die für die Autonomen Gemeinschaften zuständig ist.

Die anzuwendende Formel lautet:

Der Nießbrauchswert (U)= 90 – (e+1), oder in U = 89 – e, wobei e das Alter des Nießbrauchers ist.

Das Gesetz bezieht sich auf den Nießbraucher, der das 20. Lebensjahr noch nicht vollendet hat. Um den Wert eines Nießbrauchs zu ermitteln, muss daher geprüft werden, in wie vielen Einheiten das Alter des Nießbrauchers das 19. Lebensjahr übersteigt, und in diesen Einheiten ist eine Kürzung um 70 % erforderlich.

Nach dieser Formel wird der Mindestwert des Nießbrauchs (10 %) erreicht, wenn der Nießbraucher 79 Jahre alt ist.

Rechte und Pflichten des Lebensnießbrauchers

Wenn man das Nießbrauchsrecht als eine lebenslange Abtretung eines beweglichen oder unbeweglichen Vermögenswerts versteht, unterliegt der Nießbrauchsberechtigte gesetzlich den folgenden Rechten und Pflichten.

• Sie sind nicht verpflichtet, das durch Nießbrauch übertragene Eigentum zu nutzen, haben jedoch das Recht, die Früchte der durch Nießbrauch übertragenen Sache zu erhalten.
  Wenn Sie beispielsweise ein Haus im Rahmen eines Nießbrauchs erben, sind Sie nicht verpflichtet, darin zu wohnen. Und wenn Sie einen Bauernhof mit Weinreben erben, können Sie die Trauben behalten.
• Sie können das Nießbrauchsrecht nicht abtreten und müssen normale Verbesserungen und Reparaturen zur Instandhaltung der Immobilie selbst durchführen und deren Kosten übernehmen.
  Wenn Sie beispielsweise ein Haus auf Lebenszeit erben, das sich in einwandfreiem Zustand zum Bewohnen befand, müssen Sie es auch so erhalten.
• Sie können Arbeiten und Verbesserungen durchführen, sofern diese weder die Form noch die Substanz der Immobilie beeinträchtigen.
  Wenn Sie beispielsweise ein einstöckiges Haus mit lebenslangem Nießbrauch erben, können Sie kein weiteres Stockwerk darauf aufbauen.
  Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist Nießbrauch das „Recht, sich am Eigentum anderer zu erfreuen, mit der Verpflichtung, dessen Form und Substanz zu bewahren, es sei denn, der Titel, die Verfassung oder das Gesetz lassen etwas anderes zu.“

Dieses Recht ist im Bereich der Familienerbschaft weit verbreitet. Allerdings kann der Nießbrauch auch an Geld oder Anteilen an einem Unternehmen begründet werden. Der Nießbraucher muss einigen Verpflichtungen nachkommen, beispielsweise denen im Zusammenhang mit der Erhaltung des Eigentums, gleichzeitig verfügt er jedoch über eine gewisse Freiheit, darüber nach Belieben verfügen zu können, da seine Nutzung im Rahmen dieser Modalität als Teil davon angesehen wird das volle Eigentum an der Immobilie. gut. In diesem Sinne hätte der Eigentümer ein bloßes Eigentum, das zusammen mit dem Nießbrauch das volle Eigentum bilden würde.

Daher beschränkt der Nießbrauch die Gesamtdomäne des Eigentümers zugunsten der Abtretung eines Teils an einen anderen Begünstigten. Letzterer verfügt ebenso wie der Eigentümer über eine Reihe von Befugnissen, die es ihm ermöglichen, über das Grundstück zu verfügen, auf dem der Nießbrauch begründet wurde, er kann jedoch nicht zu 100 Prozent darüber verfügen. Letzteres verhindert, dass der Nießbraucher den Vermögenswert veräußert oder dessen Wert mindert, wofür die Zustimmung des Eigentümers erforderlich ist.

Universeller und lebenslanger Nießbrauch

Im Bereich des Erbrechts ist der Nießbrauch ein weit verbreiteter Begriff, insbesondere in seiner Modalität des Nießbrauchs auf Lebenszeit, auch Witwennießbrauch genannt. Charakteristisch für diese Art des Nießbrauchs sind die sogenannten Testamente.eins füreinander“, wobei beide Ehegatten einander dieses Recht einräumen. Dieses Recht ist in Artikel 813 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt.

Der Nießbrauch der Witwe muss zwangsläufig auf Lebenszeit erfolgen und dem überlebenden Ehegatten trotz der Entscheidung für eine Wiederverheiratung das Recht auf Nutzung des Vermögens garantieren. Diese Art des Nießbrauchs befreit den Begünstigten jedoch von einigen Pflichten, die normalerweise Universalnießbrauchern auferlegt werden, wie z. B. der Erstellung eines Vermögensverzeichnisses oder der Stellung einer Garantie.

Der lebenslange Nießbrauch des verwitweten Ehegatten ist das durch Gesetz oder Willen des Erblassers gewährte Recht an seinem gesamten Vermögen zugunsten des überlebenden Ehegatten. Im Allgemeinen ist das sogenannte „Vorsicht Socini„, was eine Entschädigung der anderen Erben ermöglicht, da der Ehegatte, der den Nießbrauch auf Lebenszeit erhält, Zugriff auf das gesamte Erbgut hat und nicht auf das dritte, das ihm rechtlich zustehen würde.

In diesem Sinne ist die „Vorsicht Socini» hat zum Ziel, den anderen Erben mehr als das zu übertragen, was ihnen als rechtmäßig zustehen würde, mit dem Ziel, den universellen und lebenslangen Nießbrauch zu respektieren.

Im Gegensatz zum lebenslangen Nießbrauch steht der vorübergehende Nießbrauch, der, wie der Name schon sagt, zeitlich begrenzt ist. Der Nießbraucher dieser Art von Nießbrauch kann die Immobilie nur während eines bestimmten Zeitraums genießen, danach erlischt der Nießbrauch.

Beim Nießbrauch auf Lebenszeit hingegen geht das Recht zeitlebens auf den Nießbraucher über. Es erlischt erst mit Ihrem Tod. Diese Art des Nießbrauchs kommt häufig vor, wenn eine Person ihrem Ehegatten das Recht einräumt, über ihr gesamtes oder einen Teil ihres Vermögens zu verfügen. Diese Modalität wird am häufigsten bei Erbschaften angewendet.

Beendigung des Nießbrauchs

Der Nießbrauch kann aus verschiedenen Gründen erlöschen. Unter ihnen heben wir Folgendes hervor:

• Tod des Nießbrauchers. Sobald der Nießbrauch beendet ist, wird der bloße Eigentümer alleiniger Eigentümer der Immobilie. Die Anerkennung des Nießbrauchsrechts erfolgt durch Vorlage der Sterbeurkunde beim Grundbuchamt. In diesem Fall wird das Erlöschen des Nießbrauchs durch die Vereinigung des Nießbrauchers und des bloßen Eigentümers in derselben Person betrachtet. Allerdings müssen wir den legitimen Teil der Erben berücksichtigen.
• Verzicht auf den Nießbrauch.
• Totalverlust des Nießbrauchsgegenstandes.