von Dieter W. Heinichen Da der Subprime-Krise von 2007-2008, die ab 2019 durch die COVID-19-Pandemie verschärft wurde, haben viele Familien eine Einkommensminderung erfahren und haben daher ernsthafte wirtschaftliche Schwierigkeiten, selbst die grundlegendsten Zahlungen wie Lebensmittelkäufe und die Zahlung der Hypothek oder Miete zu leisten, leider einige von ihnen stehen vor dem Räumung wegen Nichtzahlung der Miete, ist ein Sonderfall der berufskriminelle Mieter.
Beweis für den ersten ist die große Zahl von Familien, die auf die Lebensmittelbank zurückgreifen müssen, und für den zweiten die außergewöhnlichen Maßnahmen, die die Verwaltungen ergreifen müssen, um die Lawine von Zwangsräumungen wegen Nichtzahlung, sei es Hypothekendarlehen, zu verhindern oder zu vermeiden Raten, aus Mieteinnahmen stammen.
Leider gibt es neben den Familien, die echte wirtschaftliche Probleme haben, eine Gruppe von Schurken, die das Unglück anderer ausnutzen und versuchen, sich unter die Masse der Krisenbetroffenen zu mischen, um Mietzahlungen zu vermeiden.
Die Taktik dieser Personen besteht darin, den Eigentümer dem Trick des gekochten Frosches zu unterwerfen: Sie geben sich anscheinend Mühe zu zahlen, in Wirklichkeit verzögern sie jedoch Zahlungen oder lassen eine pünktliche monatliche Zahlung aus, sodass der Eigentümer dies nicht merkt wird betrogen und er verwechselt eine Verzögerung, die er für pünktlich hält, mit dem klaren Wunsch, die Miete nicht zu zahlen, bis es zu spät ist und das Problem unweigerlich groß geworden ist.
Diese Art von problematischen Mietern lebt davon, dass sie kleine Beträge von aufeinanderfolgenden Eigentümern erschwindeln, die ihnen Häuser oder Geschäftsräume vermieten, die offensichtlich Krisensituationen ausnutzen, ob sie sie betreffen oder nicht, um sich ihren Zahlungsverpflichtungen zu entziehen. Sie finden immer eine Entschuldigung, dies nicht zu tun, beispielsweise in Bezug auf die Eigenschaften der gemieteten Wohnung oder des Mietobjekts, und glauben, dass diese Entschuldigung die Nichtzahlung ihrer fälligen Miete rechtfertigt.
Zunächst scheinen sie mit dem Eigentümer zu verhandeln, zum Beispiel über die Zahlungsverzögerung der Miete, die vertraglich vor dem 5. eines jeden Monats geregelt werden muss, mit Ausreden wie dass ihre Kunden sie nicht bezahlt haben oder dass die Hilfe der Verwaltung es sei nicht vor dem 10. eintrifft, wenn der Eigentümer seine Erpressung später annimmt, ist die Entschuldigung, dass die Beihilfe erst am 20. eintrifft und so weiter, bis ein ganzer Monat Miete gespart wird.
Sie argumentieren vehement, dass sie finanzielle Probleme haben, und es ist ihnen egal, ob sie der Person, die das Haus oder die Räumlichkeiten gemietet hat, finanzielle Probleme bereiten, als ob alle Mietverträge von einem großen Eigentümer unterzeichnet würden, dh a Bank oder Investmentfonds. .
Leider scheint die Justizverwaltung darauf ausgelegt zu sein, diese säumigen Mieter zu bevorzugen, und wenn sie schließlich eine Räumungsklage zur Bearbeitung annehmen, nachdem sie aufgrund von COVID oder aus anderen Gründen monatelang gewartet haben, setzen sie einen Verhandlungstermin fest, um der Forderung nach Nichtzahlung nachzukommen Miete einige Monate später, und noch mehr Monate später steht der Entlassungstermin fest, und der säumige Mieter lebt derweil ruhig und ohne Mietzahlung in der Mietwohnung weiter.
Was hat er zu tun? Vermieter gegen berufssäumigen Mieter?
Wir raten allen, die ein Haus oder eine Wohnung zu vermieten haben, Vorkehrungen gegen Trittbrettfahrer zu treffen und beim ersten Anzeichen von Verzögerung oder Feilschen über die Bedingungen des Mietvertrags einen Anwalt aufzusuchen, der auf Räumungen wegen Nichtzahlung der Miete spezialisiert ist. denn am Ende werden sie ihren Mieter vor Gericht bringen müssen, damit sie das Haus zurückerhalten, das bis jetzt dem Mieter gehört.
Vielleicht sind Ihre Mieter gute Menschen, pflichtbewusst und ehrlich, denen der Vermieter bei wirtschaftlichen Schwierigkeiten helfen möchte, ihre Miete zu bezahlen, aber es gibt unzählige professionelle säumige Mieter, die von Haus zu Haus und von Ort zu Ort ziehen und große Summen offen lassen von einem zum nächsten. Wir kennen den Fall eines Mieters, der mit dem, was er den Eigentümer seines Hauses betrogen hat, genug Geld gespart hat, um die Geschäftsräume des Unternehmens gegen ein größeres und in einem kommerzielleren Bereich gelegenes als das, was er hatte, auszutauschen. Übrigens hat der Eigentümer der alten Räumlichkeiten auch aufgehört, die Miete zu zahlen, und sicherlich wird auch der Eigentümer der neuen Räumlichkeiten früher oder später aufhören zu zahlen. Wenn Sie noch nie ein ähnliches Problem hatten, weil alle Ihre Mieter „gut“ zu Ihnen waren, sind Sie verloren, da Sie in dieser Situation nicht wissen, wie Sie sich verhalten sollen.
Fachanwalt für Räumungsklage für säumige Mieter
Wie alles im Leben hat jeder Lehrer sein Heft.
Das Gleiche passiert in Räumungsprozessen, und wenn Sie einen Räumungsfachanwalt beauftragen, steht Ihnen die gesamte Erfahrung aus jahrelanger Praxis und Studium zur Verfügung.
Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie vor der Einstellung überprüfen, ob der Anwalt diese Art von Verfahren „kontrolliert“. Das merkt man sofort, sobald man fünf Minuten mit einem Experten spricht.
Der Mieter kann die Räumung stoppen durch ein Verfahren namens Entkräftung der Räumung.
Die Schwächung der Räumung besteht darin, dass der Mieter nach Einreichung der Klage die Mieten, die er noch schuldet, beim Gericht hinterlegt und das Gericht daher die Räumung des Hauses oder der Räumlichkeiten nicht durchführt.
Dazu müssen Sie dem säumigen Mieter per Bürofax die Beträge mitteilen, die er Ihnen schuldet und für die Sie die Räumungsklage wegen Nichtzahlung der Miete einreichen werden, und Sie müssen dazu 30 Tage warten.
Jedenfalls sind diese säumigen Berufsmieter vom Bürofax unbeeindruckt und warten darauf, verklagt zu werden. Sobald die Forderung angemeldet ist, greifen sie auf die freie Justiz zurück, um dem Verfahren allerlei Hindernisse in den Weg zu legen und verlängern so den Betrug wegen Nichtzahlung der Miete oder was das Gleiche ist: Genießen Sie noch einige Monate freien Wohnraum oder Gewerberaum.
So wird dank der Fristsetzungen der ineffizienten Rechtspflege berufssäumigen Mietern monatelang ein kostenloser Aufenthalt garantiert, obwohl das Städtische Mietgesetz lediglich die Nichtzahlung einer Monatsmiete zur Räumung ihres Mieters auffordert, und obwohl der Vermieter sofort kündigen muss Legen Sie die Klage in die Hände eines auf Räumungen wegen Nichtzahlung von Mieten spezialisierten Anwalts, wird der Berufsstraftäter monatelang kostenlos eine Wohnung oder ein Geschäftslokal erhalten.
Das heißt, wenn der Eigentümer beim ersten Anzeichen einer Nichtzahlung sorgfältig gehandelt hat, aber viele Immobilienbesitzer warten und warten und hoffen, dass die Ausreden ihrer Mieter wahr sind (nächsten Monat bezahle ich Sie, sie müssen mir einige Rückstände zahlen, ... )
Tatsächlich entschuldigen sich einige „Experten“ für das Leben „für das Gesicht“ nicht einmal mehr für ihre Besitzer, es ist ihnen einfach egal, da sie wissen, wie das Verfahren funktioniert und dass der Eigentümer sie nicht ohne Gerichtsurteil rausschmeißen kann.
Und natürlich kann der Eigentümer nicht einmal daran denken, Strom, Wasser, Gas abzustellen oder die Schlösser auszutauschen, denn berufssäumige Mieter gehen direkt vor Gericht, um Anzeige zu erstatten, und gegen den Eigentümer wird am Ende wegen einer Straftat ermittelt, und alles, was die Justizverwaltung bei der Vollstreckung der Räumung wegen nicht gezahlter Miete lasch gemacht hat, wird zur Effizienz und Sorgfalt im Prozess gegen den Eigentümer wegen Unterbrechung der Versorgung des berufssäumigen Mieters.
Theoretisch hat der Mieter eine Frist von 10 Tagen, um sich zu äußern, sobald die Klage vom Gericht zugelassen wird, erlässt der Rechtsanwalt der Rechtspflege einen Bescheid, in dem bereits Verhandlungs- und Entlassungstermin stehen. Uns sind jedoch Fälle bekannt, in denen diese Frist mit gerichtlichen Ausreden im Zusammenhang mit COVID und anderen um Monate verlängert wurde. Schließlich widersetzt sich der berufsstraffällige Mieter der Klage bei einem Anwalt und Anwalt (natürlich freie Justiz), um neue Fristen und Verlängerungen im Startschuss zu bekommen.
Als der Eröffnungstermin endlich kommt, hat der berufskriminelle Mieter immer noch die Tränen in den Augen: Was, wenn die Kinder klein sind, was, wenn die Krise … als ob der Hausbesitzer keine Familie hätte oder nicht von der Krise betroffen wäre! Bei anderen Gelegenheiten wird dank Plattformen zur Verteidigung der Rechte (nicht der Pflichten) der Mieter auf reine Erpressung zurückgegriffen.
