von Dieter W. Heinichen 
Un Immobilien-Trust Es ist ein Finanzinstrument, das verwendet wird, um Ressourcen von mehreren Investoren zum Zwecke der Investition in Immobilien zu bündeln. Er Vertrauen Es wird von einer Treuhandgesellschaft verwaltet, die dafür verantwortlich ist, das Geld der Anleger in ausgewählte Immobilienprojekte zu investieren.
Was ist der Real Estate Trust?
Anleger, die sich an einem Real Estate Trust beteiligen, erwerben einen proportionalen Teil des Trustvermögens. Sie erhalten auch regelmäßige Einnahmen in Form von Ausschüttungen der Einnahmen aus den Immobilienprojekten, in die sie investiert haben. Darüber hinaus ist es auch möglich, Vorteile aus dem eventuellen Verkauf der Immobilien zu ziehen, in die investiert wurde.
Real Estate Trusts sind eine interessante Option für Anleger, die in Immobilien investieren möchten, aber nicht über genügend Kapital verfügen, um selbst Immobilien zu erwerben. Sie ermöglichen es Ihnen auch, das Risiko zu diversifizieren, indem Sie in mehrere Immobilienprojekte statt nur in eins investieren.
Es ist sehr wichtig zu bedenken, dass Real Estate Trusts durch die Gesetze jedes Landes reguliert werden. Daher ist es üblich, dass sie je nach Gerichtsbarkeit, in der sie sich befinden, unterschiedliche Merkmale und Vorteile aufweisen.
Merkmale des Real Estate Trust in Spanien
In Spanien ist der Real Estate Trust auch bekannt als «Immobilien-Investmentfonds» und unterliegt dem Gesetz 35/2003 über Einrichtungen für gemeinsame Anlagen und seinen Durchführungsbestimmungen.
In diesem Artikel werden wir einige der wichtigsten Merkmale der Immobilienfonds in Spanien anführen. Zum Beispiel heben wir Folgendes hervor:
- Investition in Immobilienvermögen: Immobilieninvestmentfonds in Spanien müssen mindestens 80 % ihres Vermögens in Immobilienvermögen investieren. Wie zum Beispiel Gebäude, Grundstücke, Gewerbeflächen.
- Verwaltung durch Verwaltungsgesellschaften: Sie werden von Verwaltungsgesellschaften verwaltet, die von der National Securities Market Commission (CNMV) zugelassen sind.
- Beteiligung von Investoren: Anleger können sich zusätzlich durch den Kauf von Anteilen am Fonds beteiligen. Jeder Anteil repräsentiert einen aliquoten Teil des Fondsvermögens.
- Risikostreuung: Die Anlage in Immobilien-Investmentfonds ermöglicht eine Risikostreuung, indem in verschiedene Arten von Immobilienvermögen und an verschiedenen geografischen Standorten investiert wird.
- Liquidität: Immobilienfonds in Spanien bieten eine höhere Liquidität als Direktinvestitionen in Immobilien. Denn Anleger können ihre Anteile jederzeit zurückgeben.
- Besteuerung: Die von Immobilieninvestmentfonds in Spanien erzielten Erträge werden als Kapitalgewinne besteuert Einkommensteuer.
Beachten Sie noch einmal, dass die Regulierung von Immobilieninvestmentfonds je nach Rechtsordnung, in der sie sich befinden, unterschiedlich sein kann. Daher Rücksprache mit einem Finanzberater oder a Anwalt für Erbschaft um die Einzelheiten des jeweiligen Falls zu erfahren.
Welche Vorteile bringt es?
- Risikostreuung: Durch die Investition in einen Real Estate Trust können Anleger ihre Investition in verschiedene Immobilienprojekte diversifizieren. Tatsache, die somit das Risiko reduziert, das mit der Investition in einen einzelnen Vermögenswert verbunden ist.
- Zugänglichkeit: Der Real Estate Trust ermöglicht Anlegern, sich mit weniger Kapital an Immobilienprojekten zu beteiligen, als für den direkten Erwerb einer Immobilie erforderlich wäre.
- professionelle Verwaltung: Immobilienfonds werden von professionellen Verwaltungsgesellschaften verwaltet. Investoren können so von der Erfahrung und dem Wissen von Experten auf dem Immobilienmarkt profitieren.
- Rentabilität: Sie können auch attraktive Renditen bieten, da die Immobilienprojekte, in die sie investiert sind, unter anderem Einnahmen aus Vermietungen und Kapitalgewinnen aus dem Verkauf von Immobilien generieren können.
- Liquidität: Es handelt sich um Finanzinstrumente, die es Anlegern ermöglichen, ihre Anteile jederzeit zurückzugeben. Diese Tatsache bedeutet, dass sie ihre Investitionen relativ einfach in Bargeld umwandeln können.
- Transparenz: Immobilien-Investmentfonds schließlich werden von den Finanzbehörden reguliert und beaufsichtigt. Mit anderen Worten, Anleger können auf relevante und aktuelle Informationen zur Wertentwicklung und Verwaltung des Fonds zugreifen.
Schließlich müssen wir betonen, dass es sehr wichtig ist zu berücksichtigen, dass die Wertentwicklung eines Immobilienfonds in Abhängigkeit von Faktoren wie der Entwicklung des Immobilienmarktes, den Verwaltungskosten und der Anlagestrategie variieren kann.
