Ernstgeldvertrag. Was ist das und wie funktioniert es?

unterschreibe a vertrag von arras Es setzt eine Garantie sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer einer Immobilie voraus. Wir erklären, was Sie über diese Immobilienpraxis und die verschiedenen Arten von Kautionsverträgen wissen sollten.

Was ist ein Handgeldvertrag?

Er ist bekannt als Ernstgeldvertrag, Es handelt sich um eine Verpflichtung in Form eines Vertrages, der privat, nur zwischen den Parteien mit oder ohne Rechtsanwalt oder Berufsangehörigen oder öffentlich, vorher geschlossen werden kann Notar. Es setzt die Verpflichtung voraus, einen Verkauf einer Immobilie in einem zukünftigen Zeitpunkt durchzuführen. Wie geht es weiter?: Der Käufer des betreffenden Hauses, Hauses, der Wohnung oder des Grundstücks liefert einen bestimmten Geldbetrag als Reserve.

Es handelt sich um eine Lieferung auf Rechnung des Endpreises. Dieser Vertrag enthält alle Einzelheiten der Vereinbarung: den Betrag, die Zahlungsweise, die Verteilung der verschiedenen Ausgaben, die Dauer des Vertragsabschlusses usw.

Welche Klassen/Arten von Depotverträgen gibt es in unserem Rechtssystem?

Wir können drei Arten von Handgeldverträgen unterscheiden, je nachdem, welche Art von Vertrag wir unterzeichnen, werden die Folgen unterschiedlich sein:

Bestätigungsdepot

Die Bestätigungskautionen sind die Vorauszahlung für die Vollendung des Kaufvertrags zu einem späteren Zeitpunkt. Diese geben keine andere Möglichkeit als die Erfüllung des Vertrages, Reue ist für beide Seiten nicht möglich.

Gemäß Artikel 1124 des BGBKommt eine Partei dem nicht nach, kann die andere gerichtlich die Erfüllung des Kaufvertrages verlangen, wobei der Richter entscheidet, ob in seinem Beschluss/Beschluss/Urteil auch Schadensersatz und Zahlung einhergehen von Interesse, wenn der Schaden nachgewiesen ist

Es ist sehr wichtig, dass für den Fall, dass nichts im Vertrag angegeben ist, davon ausgegangen wird, dass die vereinbarte Anzahlung bestätigend ist.

Bußgelder

Diese Bußgelder werden gemäß Artikel 1454 des Bürgerlichen Gesetzbuches auch als Entzugsgelder bezeichnet. Sie unterscheiden sich vom Bestätigungsdepotvertrag gerade dadurch, dass sie jeder der beiden Parteien, Käufer oder Verkäufer, erlauben, frei vom Vertrag zurückzutreten.

Bei Zahlungsverzug des Käufers verliert dieser die gelieferte Menge.

Wenn der Verstoß dem Verkäufer zuzurechnen war, wird er den erhaltenen Betrag und einen weiteren Betrag in gleicher Höhe zurückerstatten.

Strafen

Bei kriminellen Hinterlegungen ähneln sie Bußgeldern, und es ist auch möglich, im Hinterlegungsvertrag eine Strafe zu vereinbaren, die höher ist als der in Form von Hinterlegung gelieferte Betrag, im Falle des Rücktritts oder der Rückabwicklung des Vertrages des Grundstücksverkaufs. Alle von ihnen in Übereinstimmung mit Artikel 1152 des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Mit anderen Worten muss der Mustervertrag im Fall von kriminellen Hinterlegungen eine Strafklausel enthalten, die festlegt, dass im Falle der Nichteinhaltung durch eine der Parteien dies der Fall ist.

Welcher Betrag soll ausgezahlt werden?

Üblicherweise liegt die auszuzahlende Menge bzw. der auszuzahlende Betrag zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises; in der Praxis hängt dies vom Einzelfall und den konkreten Umständen ab, da es sich um eine freie Vereinbarung zwischen den Parteien handelt.

Dieser Abschnitt wurde dank des Abschnitts entwickelt Notare von Terrassa aus dem Terrassa1877-Portal.

Der Notar bei einem Verkauf

Sicher fragen wir uns Wer bezahlt den Notar bei einem Verkauf?. Die Notarkosten beim Verkauf einer Immobilie setzen sich wie folgt zusammen:

• Die Kosten für die Erteilung von Urkunden trägt der Verkäufer.
• Die des ersten Exemplars und nach dem Verkauf gehen zu Lasten des Käufers, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Artikel 1455 des Bürgerlichen Gesetzbuchs legt fest, dass die Kosten für die Urkunde, bei der die Anwesenheit eines Notars erforderlich ist, zwischen 0,3 % und 0,5 % des Gesamtbetrags liegen. Diese Kosten sind gesetzlich geregelt (600 € bis 875 €), je nach Wohnung und Standort. Beachten Sie schließlich, dass die notariellen Kosten vom Käufer getragen werden, wenn dem Verkauf ein Parkplatz hinzugefügt wird.