von Dieter W. Heinichen 
Bei Property National wollten wir nachfragen Adolf vom Turm, ein Referenzprofi in der Immobilienbranche, was ist Ihre Meinung zum Mietmarkt, ein ständig aktuelles Thema in einer Großstadt wie Barcelona und ihrem Umland.
Eigentum national: Was halten Sie als Experte im Immobiliensektor von der Entwicklung des Mietmarktes im Wohnsektor in Barcelona?
Aus meiner Sicht sind in dieser Frage zwei Seiten zu vertreten, die meiner Meinung nach derzeit auch gegensätzliche Interessen haben, die sich aber zwangsläufig versöhnen müssen. Ein erster Aspekt wäre Wohnen als notwendiges Gut für das Leben der Menschen, Recht, das in der geschützt ist Artikel 47 der Verfassung. Und der andere Aspekt wäre Gehäuse als Anlageobjekt, oder die Erträge an den Eigentümer produziert.
Wohnen als ein notwendiges Gut, unter Berücksichtigung der Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt, die ich für ziemlich pessimistisch halte, neue Technologien, die Arbeitsplätze schaffen werden, die Arbeitslosenquote, die im Jugendbereich kolossal ist usw. Es ist zu erwarten, dass die Organe und Maßnahmen, die derzeit ergriffen werden, Mietbegrenzungsgesetz in Katalonien, und ein neues Landesgesetz zum Wohnen wird fertiggestellt, werden sie so regeln, dass es sich um ein barrierefreies Gut handelt.
Und auf der anderen Seite gibt es die Anleger, die logischerweise eine möglichst hohe Rendite anstreben.
Aber ich glaube, dass mit der Anwendung der geeigneten und aktualisierten Maßnahmen auf den aktuellen Kontext Lösungen gefunden werden könnten.
Eigentum national: Was könnten Ihrer Meinung nach diese Maßnahmen sein?
Nun, sie müssten in mehreren Aspekten sein. An erster Stelle würde ich zwischen den bereits gebauten Häusern und den im Neubau zu bauenden Häusern unterscheiden, das sind zwei unterschiedliche Bereiche, die unterschiedlich behandelt werden sollten.
Eigentum national: Wie sehen die Maßnahmen in den einzelnen Sektoren aus?
Was den gebauten Wohnraum anbelangt, müssten strengere und vernünftigere Gesetze erlassen werden, um das zuvor erläuterte Gleichgewicht zu erreichen.
Es ist sehr legitim, dass die Mieten für die Bevölkerung erschwinglich sind, da sich die Preise nach oben entwickelt haben, bis sie ein Niveau erreicht haben, bei dem in einer durchschnittlichen Familie das Gehalt eines der Ehepartner vollständig für die Zahlung der Miete aufgewendet wurde. Kann nicht sein.
Es ist aber auch nicht richtig, dass alle Maßnahmen zu Lasten der Eigentümer gehen, da es sich in vielen Fällen um Menschen handelt, die ihr Einkommen durch die Miete einer oder zwei Wohnungen aufbessern, die sie sich mit Mühe und Arbeit gekauft haben ... eines Lebens.
Um bezahlbare Mietpreise unter einen Hut zu bringen, die die Rechte der Eigentümer nicht beeinträchtigen, wäre die Genehmigung von steuerlichen Anreizen erforderlich, die die Mieteinnahmenausfälle, die die Mietpreisbremse mit sich bringt, in gewisser Weise nivellieren, wäre eine gute Option.
In ähnlicher Weise könnten diese Steueranreize auf Investoren angewendet werden, damit sie darauf setzen, in der Stadt zu investieren. Eine Stadt, die schon immer sehr attraktiv war, um zu investieren, aber in letzter Zeit gab es Zurückhaltung bei den Investoren. Und täuschen Sie sich nicht, wenn es in einer Stadt weniger wirtschaftliche Aktivität gibt, fällt sie um Positionen zurück.
Auch die Katalogisierung von große Gabel, muss mehr an die Realität angepasst werden, wer ist wirklich ein große Gabel.
Da der Neubau, die Regelung, 30 % für den Bau von Sozialwohnungen vorzubehalten, ist eine Maßnahme, bei allem Respekt, unpraktisch. Nun, für einen Promoter ist es eine einschränkende Maßnahme, sowohl in Bezug auf die Rentabilität der Investition als auch auf die Kunden, auf die sie ausgerichtet ist.
Es ist bequem und sehr notwendig amtlich geschützte Wohnungen bauen. Aber aus meiner Sicht könnten in erster Linie Hilfsmaßnahmen von der Verwaltung ergriffen werden, indem Land in der Nähe der Stadt, das derzeit nicht bebaubar ist, abgetreten und neu klassifiziert werden, an Entwickler, die bauen und durch einen Plan urbanisieren würden Bereich. Und später wäre es sehr interessant, wenn sie nicht zum Verkauf, sondern zur Miete bestimmt wären, mit angemessenen Mieten für einige Module. Auf diese Weise wären diese Entwicklungen für Investoren rentabel, und der Bevölkerung könnte hochwertiger Wohnraum in einem erschwinglichen Mietsystem zur Verfügung gestellt werden.
Letztendlich finde ich die Mietpreis in Barcelona tendenziell begrenzt, aber es ist notwendig, diese Anreize und Beihilfen für Eigentümer und Projektträger anzuwenden, damit sich das Angebot nicht verlangsamt.
Wir von Property National möchten Adolfo de la Torre für seine Antworten und seine genaue Analyse der Maßnahmen danken, die auf dem Mietmarkt in Barcelona ergriffen werden sollten, ein Überblick, den wir selten genießen können.
