Potser hem escoltat més d'una vegada el terme proindivís en casos com un divorci, una separació i la majoria en una herència. Encara que sembli un tema invisible. Aquest tema es coneix com lexpressió jurídica on un bé o un dret pertany a més duna persona i daquesta manera a cap dels propietaris sels dóna el dret total daquesta propietat.
Prenent per exemple el cas de tres germans que hereten dels pares l'habitatge familiar o el cas d'una parella que es divorcia i que havien comprat el pis a mitges. Han de compartir a parts iguals, tenint l'aprovació de tots.
Què és un proindiviso?
El proindivís ocorre en el moment en què la propietat pertany conjuntament a més duna persona. Com s'estableix al article 400 del Codi Civil cap copropietari estarà obligat a romandre a la indivisió.
En el cas dels habitatges, si és essencialment indivisible, si els propietaris no arriben a un acord de venda o pagament per indemnització la propietat es vendrà i en repartirà el preu.
Els propietaris i qualsevol persona que vulgui adquirir la propietat podran acudir a la subhasta, amb la particularitat que aquells que no siguin copropietaris hauran de dipositar al jutjat un percentatge del valor del bé a subhastar.
Problemes derivats
És fàcil d'imaginar, la problemàtica que ofereix compartir una propietat entre diverses persones és àmplia per això, encara que els copropietaris tinguin una bona relació. Per tant, aquests serien els dos desavantatges més rellevants d'aquest tipus de propietat:
- Cap copropietari té capacitat per fer servir el bé comú sense el consentiment dels altres.
- Tampoc no és possible donar, hipotecar o vendre el proindivís sense l'aprovació de la resta dels copropietaris.
S'ha de tenir en compte que l'anterior esmentat fa referència a la totalitat del bé, però el que el copropietari si pot utilitzar a la seva conveniència o vendre lliurement és la seva quota de propietat.
Però en la majoria dels casos resulta inviable, per exemple, si el bé és un habitatge compartit. el millor és que s'adoptin decisions que no perjudiquin la resta de cotitulars i que siguin aprovades per la majoria.
Com passa la dissolució del proindivís?
La llei ofereix als copropietaris d'un proindivís demanar la dissolució del proindivís en qualsevol moment, aconseguint així evitar els problemes que acabem de comentar.
- Cap copropietari estarà obligat a romandre a la comunitat.
- Cadascú podrà demanar en qualsevol temps que es divideixi la cosa comuna.
Proindivís divisible: en aquests casos, és tan fàcil repartir aquests diners entre els copropietaris, segons la quota de participació de cadascú.
Proindivís indivisible: En supòsits com aquest, el que es pot fer és procedir a la venda del bé. És a dir, vendre'l a un tercer o bé que un dels copropietaris li compri la seva part a la resta.
Per això, és tan important que s'intenti l'acord previ per tots els mitjans.
