per Josep Mª Reichardt 
Un advocat per solucionar els problemes legals del teu habitatge
Les entitats financeres intenten obtenir el benefici més gran dels seus clients, un dels abusos que ha comès i al qual la UE ha posat límit és l'aplicació de la clàusula sòl en els préstecs hipotecaris. La clàusula sòl en una hipoteca a tipus d'interès variable permet al banc cobrar un tipus d'interès mínim determinat (el que s'especifica a la clàusula sòl) encara que els tipus d'interès baixin per sota d'aquest mínim.
Les clàusules sòl han estat declarades il·legals per als consumidors i els bancs han de tornar el diferencial entre els tipus que van cobrar gràcies a aquesta clàusula i els tipus que s'haurien d'haver aplicat. Els tipus d'interès que s'apliquen en una hipoteca a interès variable es calculen per la suma d'una base i un diferencial, la base que actualment s'utilitza és l'Euribor i el diferencial depèn de la capacitat negociadora del client i sol estar i un 1%. Com que l'Euribor ha baixat molt en els últims mesos situant-se fins i tot en valors negatius, la suma d'Euribor + diferencial en moltes ocasions és inferior als tipus que aplicava la banca afavorida per les clàusules terra.
Els bancs han de tornar els interessos cobrats de més per l'aplicació de la clàusula sòl, que per a una hipoteca de mida mitjana poden pujar a milers d'euros. No obstant això, no posen cap mena de facilitats per fer aquesta devolució, en primer lloc se'ls ha de sol·licitar per escrit, però lamentablement és probable que hagi d'acabar recorrent als serveis d'un advocat especialitzat en clàusula sòl.
En alguns aspectes, es pot aplicar a les entitats financeres l'aforisme dels casinos, quan es diu que «la Banca sempre guanya».
Els consumidors gairebé no percebem els abusos dels bancs, per exemple: s'ha fixat la diferència entre la data en què fa una operació i la data valor que li aplica el seu banc? Si vostè ingressa uns diners dimarts, probablement el seu banc li apliqui data valor de dimecres, en canvi si fa una transferència dimarts, probablement el seu banc li apliqui valor de dilluns. Molts clients creuen que no té importància un dia de valoració però aquest és un dels elements dels indecents beneficis que obté la banca. Penseu que si ingressa dimarts i treu els diners el mateix dimarts està incorrent en un descobert tàcit per valoració que el banc li cobrarà juntament amb la comissió de manteniment.
Problemes legals de la teva vivenda Com la puc deixar als meus hereus?
La major part de nosaltres hem treballat i estalviat durant tota la vida per acumular un patrimoni que de vegades es limita a l'habitatge on residim. Una font de preocupació per als que tenim un habitatge i volem deixar-lo als nostres fills és l'avarícia recaptatòria de les hisendes públiques. Hi ha certes limitacions i exempcions, així com alguns procediments, perquè els hereus puguin acceptar la nostra herència sense haver de perdre diners amb la transacció.
Aquestes operacions són per a autèntics especialistes com els Advocats d'herències, als quals hem de recórrer perquè els nostres hereus puguin rebre el nostre llegat sense posar en perill les seves pròpies economies.
