per Dieter W. Heinichen En aquest article explicarem què és la permuta immobiliària, una operació que moltes vegades dóna sortida a immobles singulars que moltes vegades són complexes de convertir en liquiditat.
contingut
Història de la permuta immobiliària
Farem una mica d'història de l'economia fins a arribar a la permuta immobiliària.
Sempre es diu que l'invent més gran de la humanitat, el que va representar el salt tecnològic més important, va ser l'invent de la roda. Tot i això algunes civilitzacions que no utilitzaven la roda com els pobles precolombins, van arribar a ser grans imperis i no va ser degut a l'invent de la roda sinó a un altre invent de major repercussió per a la humanitat: l'invent dels mercats. Efectivament inventar un mercat, és a dir, posar-se d'acord tots per quedar en un temps i un lloc per fer els intercanvis de béns i serveis, va ser la base del comerç i del desenvolupament de tota la humanitat.
En una època en què l'economia es basava en el bescanvi, als mercats es donava la circumstància que un pagès volia vendre una vaca i un altre, que la volia comprar, alhora volia vendre una tona de patates. Si al primer li venia de gust comprar una tona de patates es donaven la mà i es produïa l'intercanvi. Observeu que la cotització vaca/tona de patates estava a l'1.
Aviat van aparèixer les primeres dificultats per saber “la cotització” dels diferents béns i serveis entre ells. Perquè o bé al pagès que volia vendre la vaca no li interessaven les patates o l'altre no tenia tantes patates com el de la vaca creia que eren necessàries per a l'intercanvi. Aquestes dificultats van desembocar en l'aparició dels diners com a eina universal per a l'intercanvi dels actius que altrament no es podrien intercanviar.
Exemples de permuta bàsica
Suposem que un que té una vaca i la vol vendre, se'n troba un que la vol comprar, però que té patates, i al de la vaca no li interessen les patates. La manera més senzilla de posar-se d'acord és canviar la vaca per diners i les patates (en una altra transacció) també per diners.
A mesura que els mercats evolucionaven apareixien nous problemes: la fluctuació dels preus i la liquiditat: El preu de la vaca i el de les patates varien contínuament, i no només això, sinó que també varia el preu de les diferents divises que intervenen en les transaccions, i també varia el tipus dinterès daquestes diferents divises. A més, tots els mercats del món estan interrelacionats, per exemple el preu de venda de la vaca a Singapur afecta la cotització i el tipus d'interès del dòlar canadenc, per increïble que sembli. Finalment hi ha problemes de liquiditat als mercats. Potser sempre es pot comprar un quilo de patates, però no sempre es pot vendre un castell medieval, per més que en rebaixem el preu.
El mercat immobiliari
De vegades per seguir avançant hem de tornar enrere: Al sector immobiliari veiem sovint un exemple d'aquestes situacions: determinats productes tenen prou liquiditat i si es posen a la venda en pocs dies estaran venuts, per exemple un pis de 100 metres quadrats a a Eixample Barcelonès, en canvi hi ha productes que porten mesos (o anys) en venda i que per les seves característiques particulars no troben un comprador, és a dir, no es poden intercanviar per diners, en canvi podria ser que arribessin a una transacció mitjançant el bescanvi.
Per exemple, el propietari d'una finca rural que la vol vendre i el propietari d'un pis en una ciutat també ho vol vendre, però fa mesos que no troben un comprador. En canvi potser al propietari del pis a la ciutat li interessaria permutar-lo per la finca rural.
Tots dos productes immobiliaris, per les seves característiques, no troben comprador que aporti els diners que els venedors necessiten, però potser arribarien a un acord de permuta immobiliària, si coneguessin l'existència de l'altre producte que es pot permutar.
Permuta immobiliària amb Property National
Ara tornem al principi quan definíem l'invent dels mercats com a pas primordial per al progrés. Property National en el marc de treball de Oscáriz Hub ha creat el mercat per a la permuta immobiliària perquè disposa duna borsa o base de dades dactius especials.
L'únic requisit per accedir a la base de dades ia la possibilitat de permutar és haver inclòs els seus propis actius immobiliaris singulars a la base de dades de permuta immobiliària (o swap immobiliari) de Property National.
Si voleu més informació sobre Permutes immobiliàries podeu posar-vos en contacte amb Property National.
