per Josep Mª Reichardt Les diferents crisis econòmiques que estem patint en els darrers anys, primer la de les hipoteques subprime de 2007-2008 que va portar a la fallida de tants bancs, després a partir del 2019 la pandèmia de la COVID 19 i ara estem vivint les dificultats derivades de la guerra d'Ucraïna. Com a conseqüència són moltes les famílies que han vist reduïts els seus ingressos i que tenen serioses dificultats econòmiques fins i tot per atendre els pagaments més bàsics, com ara el pagament del lloguer. A aquest problema cal afegir la lentitud als desnonaments.
Lamentablement, a part de les famílies que tenen problemes econòmics reals, hi ha un col·lectiu de pocavergonyes que, aprofitant-se de la desgràcia dels altres, intenten confondre's amb la massa dels afectats per les crisis per evitar el pagament dels lloguers.
La lentitud i la ineficàcia de l'Administració de Justícia per tramitar els desnonaments preocupa els propietaris. Els propietaris es plantegen si llogar un habitatge per por d'un impagament del lloguer. De fet, els propietaris ja han de comptar que de vegades es produeixin impagaments, el que més els preocupa és la lentitud amb què es produeixen els desnonaments per falta de pagament.
Les mesures garantistes extraordinàries de l'administració per prevenir o evitar l'allau de desnonaments per impagament, sigui de les quotes del préstec hipotecari, sigui de la renda del lloguer, han prorrogat la suspensió dels processos de desnonament i llançament per a les famílies declarades judicialment vulnerables en processos de desnonament per impagament de renda o d'expiració de termini, però aquestes mateixes administracions no tenen en compte la necessitat de recuperar la possessió d'un habitatge per part del seu propietari legítim per tornar-lo a posar en lloguer.
No estem parlant de les grans forquilles, sinó de petits propietaris que necessiten els ingressos del lloguer de casa per complementar la seva pensió, per exemple.
El termini normal d'un desnonament a Madrid, per posar un exemple, era al dia d'uns 6 mesos, però ara s'estan demorant fins a 9 mesos o un any. A més, per al cas que hi hagi suspensió per vulnerabilitat es podria paralitzar els processos fins al 30 de setembre de 2022, que és el termini establert a la darrera pròrroga.
És per això que cal ser raonables i que ni propietaris ni llogaters intentin abusar en la difícil situació que estem vivint. Lamentablement, a banda de les famílies que pateixen autèntics problemes econòmics, hi ha un altre col·lectiu que, aprofitant-se de la situació, intenten confondre's amb la massa dels afectats per evitar el pagament dels lloguers.
Aquest tipus d'inquilins problemàtics van estafant petites quantitats als propietaris successius que els arrenden habitatges o locals de negocis que, clarament, s'aprofiten de les situacions de crisi, els afectin o no, per eludir les seves obligacions de pagament. Sempre troben una justificació per fer-ho, per exemple respecte de les característiques de l'habitatge o del local arrendats, i que ells creuen que és prou excusa per a l'impagament de les seves rendes degudes. Solen ser molt agressius amb el propietari i argumenten que “ells” tenen problemes econòmics i no els importa si estan causant problemes econòmics a qui els ha arrendat l'habitatge o el local.
Per si es tracta d'un morós professional, al primer impagament o manca de puntualitat en el pagament s'ha d'iniciar immediatament un procediment de desnonament express a Madrid per impagament de les rendes de lloguer.
Potser els teus llogaters són bones persones, complidores i honrades, potser es troben transitòriament afectats per la crisi, però hi ha molts llogaters morosos professionals que van d'habitatge en habitatge i de local en local deixant quantioses quantitats pendents de pagament de rendes de lloguer a el seu pas.
Lamentablement l'Administració de Justícia és excessivament proteccionista i els seus procediments afavoreixen els llogaters morosos i perjudiquen els propietaris, i quan per fi accepta a tràmit una demanda de desnonament, després de mesos d'espera, fixen una data de judici per atendre la demanda per impagament de rendes diversos mesos posterior, i encara més mesos després es fixa la data del llançament, i mentrestant l'inquilí morós segueix vivint tranquil·lament a la vivenda llogada i sense pagar cap renda.
