per Josep Mª Reichardt 
La plusvàlua municipal i el seu càlcul a Blanes (Costa Brava), un impost que han de pagar tots els propietaris quan han de vendre el seu pis, casa, apartament o altres immobles de què disposin. Si la teva consulta sobre el impost de la plusvàlua municipal és perquè estàs en el procés de compravenda d'un immoble, el nostre consell és que t'assessoris per un professional amb experiència com pot ser un notari amb experiència.
contingut
Què és limpost de plusvàlua municipal?
És un impost que s'aplica en incrementar-se el valor dels terrenys de naturalesa urbana. És un impost dels anomenats directes i de caràcter potestatiu per part del municipi. Això vol dir que un municipi pot decidir si ho aplica o no.
Es considera que és una de les principals fonts de recaptació d'impostos a molts ajuntaments. La plusvàlua s'aplica quan es transmet un immoble, encara que sigui una transacció gratuïta.
Com es fa el càlcul d'aquest impost
En el càlcul de la Plusvàlua hi ha quatre conceptes:
- El valor cadastral del sòl on hi ha l'immoble.
- Els anys que han passat entre la transmissió que ha de tributar i la immediata anterior.
- Els coeficients aprovats per lAjuntament de Blanes (per períodes de 5 anys, fins a un màxim de 20). Aquests coeficients permeten calcular objectivament l'increment de valor del sòl a aquest municipi de la Costa Brava.
- El tipus impositiu aprovat per lAjuntament de Blanes.
Aquí trobareu informació de l'impost de plusvàlua i altres a l'ajuntament de Blanes, dades d'interès, documentació, simulador de càlcul... etc.
La plusvàlua en una herència i altres transmissions
- Plusvàlua en herències. En la una herència és l'hereu qui s'ha de fer càrrec de l'impost de plusvàlua.
- Plusvàlua a la compravenda. La part venedora és qui ha de pagar limpost de plusvàlua municipal.
- Plusvàlua en la donació. En una donació, qui rep l'immoble és qui haurà de liquidar el tribut davant l'ajuntament on s'ubiqui aquest immoble.
Terminis per al pagament de l'impost:
En aquest impost el pagament s'ha de fer en un termini de 30 dies hàbils a partir de la data oficial de transmissió reflectida a l'acta notarial.
Quan es tracta d'una herència, el termini augmenta fins a sis mesos a partir de la data de defunció, prorrogables per dotze mesos més si es presenta sol·licitud per escrit durant els sis primers mesos.
El Tribunal Constitucional i la plusvàlua
A la sentència 59/2017 del Tribunal Constitucional es declaren nuls i inconstitucionals els articles 107.1, 107.2 a) i 110.4, pertanyents al text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, en el cas únic de: «en tant que sotmeten a tributació situacions d'inexistència d'increments de valor».
Plusvàlua municipal a Blanes
L'import a pagar es calcula mitjançant l'aplicació sobre la part del valor del sòl de l'immoble transmès, el nombre d'anys en què l'immoble ha estat propietat del transmetent, un coeficient determinat a l'ordenança fiscal, i el tipus impositiu aplicable que fixa l'Ajuntament de Blanes.
En les transmissions en els casos de mort, el subjecte passiu de l'impost, podrà gaudir d'una bonificació a l'impost. La transmissió ha d'afectar el seu habitatge habitual on resideix habitualment i on està empadronat.
En aquest cas s'haurà de presentar la sol·licitud procedent de Bonificació de l'impost sobre lincrement del valor dels terrenys de naturalesa urbana. Les liquidacions que donin com a resultat quota zero, es comunicaran igualment.
Un tema relacionat que potser t'interessi és: Com pots convertir el teu habitatge a la teva pensió per a la teva jubilació? La hipoteca Inversa.
És important comptar amb el suport d'assessors fiscals A l'hora d'adquirir o vendre un immoble és important conèixer la fiscalitat d'aquesta transmissió, per això és important tenir en compte la planificació fiscal, per tal de reduir tant com sigui possible la despesa fiscal i estalvi en impostos.
La planificació fiscal consisteix en el conjunt de totes aquelles accions encaminades a maximitzar l'estalvi en el pagament d'impostos dins del marc legal-tributari, és una manera eficient de reduir els impostos a pagar.
El notari a la compravenda d'un immoble
El notari és un funcionari que dóna caràcter públic a tota mena de documents i s'assegura que es compleixi amb la legalitat vigent. La seva presència no és obligatòria en la compravenda d'un habitatge, però sí que és imprescindible en la signatura de la hipoteca.
En aquests moments quan ens preguntarem qui paga el notari en una compravenda. Segons el Codi civil. Les despeses d'atorgament d'escriptures són a compte del venedor. Els de la primera còpia i posteriors a la compravenda són a compte del comprador, llevat que s'acordi el contrari.
A més, l'article 1455 del Codi civil estableix que les despeses d'escriptura, en què és necessària la presència d'un notari, han de ser assumides per la part compradora. Els serveis notarials tenen un preu regulat per la llei. Poden variar entre els 600 i els 875€, en funció de l'habitatge i la seva ubicació. Finalment cal ressenyar que és molt important afegir que si hi ha la compravenda d'una plaça de garatge, les despeses notarials són assumides per la part compradora.
